Wspólnota mieszkaniowa (mieszkanie).pdf

Niniejszy darmowy ebook zawiera fragment

pełnej wersji pod tytułem:

"Wspólnota mieszkaniowa w praktyce"

Aby przeczytać informacje o pełnej wersji, kliknij tutaj

Darmowa publikacja dostarczona przez

NetWaluta - pieniadze dla Ciebie

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez

Wydawcę. Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości

publikacji bez pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej

odsprzedaży, zgodnie z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli .

Data: 25.08.2006

Tytuł: Wspólnota mieszkaniowa w praktyce (fragment utworu)

Autor: Stanisław Starkiewicz

Projekt okładki: Marzena Osuchowicz

Korekta: Sylwia Fortuna

Skład: Anna Popis-Witkowska

Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli

Złote Myśli s.c.

ul. Daszyńskiego 5

44-100 Gliwice

WWW: www.ZloteMysli.pl

EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone.

SPIS TREŚCI

WSTĘP . ............................................................................................4

Wykaz skrótów ...................................................................................................5

I. PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI LOKALI .............................6

1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej . .................................................................6

2. Koszty nieruchomości wspólnej . ....................................................................7

3. Licytacja lokalu . ............................................................................................11

4. Wydatki na remonty .....................................................................................12

5. Finansowanie kosztów zarządu . ...................................................................16

6. Zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej . ....................................................18

II. WARIANTY ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ . ....21

1. Odrębna własność lokalu ..............................................................................21

2. Notarialne powierzenie zarządu . .................................................................22

3. Sukcesywne wyodrębnienie lokali ...............................................................23

4. Brak umowy o zarządzanie ..........................................................................24

III. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ MAŁĄ (2- 7 LOKALI) . .................25

1. Rodzaje zarządzania .....................................................................................25

2. Wyznaczenie zarządcy . .................................................................................28

3. Obliczanie większości współwłaścicieli .......................................................30

4. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy .......................................................32

5. Rachunek z zarządu ......................................................................................35

6. Czynności zachowawcze ...............................................................................35

7. Zarząd przymusowy . ....................................................................................36

IV. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ DUŻĄ . ........................................39

1. Uprawnienia zarządu . ...................................................................................39

2. Uchwały właścicieli lokali .............................................................................41

3. Tryb głosowania ...........................................................................................48

4. Zaskarżanie uchwał wspólnoty . ...................................................................50

5. Zarządca przymusowy ..................................................................................53

6. Wynagrodzenie zarządu ...............................................................................54

7. Główne obowiązki zarządu ...........................................................................55

8. Zwoływanie zebrań .......................................................................................57

V. ORZECZNICTWO ........................................................................59

VI. WZORY PISM ............................................................................64

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE - darmowy fragment - kliknij po więcej

Stanisław Starkiewicz

● str. 4

I. Prawa i obowiązki właścicieli lokali

1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z art. 6 zd.1 WłLokU ogół właścicieli, których lokale

wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę

mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa powstaje więc z mocy

prawa (bez dodatkowych działań zainteresowanych jej utworzeniem)

z chwilą, gdy została ustanowiona odrębna własność co najmniej

dwóch lokali. W przepisie tym nie ma mowy o tym, że wspólnotę

tworzą tylko właściciele odrębnych lokali. Oznacza to, że wspólnotę

tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali, jak też

właściciel budynku, z którego lokale zostały wyodrębnione, o ile

część lokali pozostało nie wyodrębnionych. Ustawa o własności lokali

dzieli wspólnoty na małe (do siedmiu lokali wyodrębnionych i nie

wyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela)

i duże (lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych, należących

nadal do dotychczasowego właściciela jest więcej niż siedem)

i uzależnia od tego podziału sposób zarządu nieruchomością

wspólną.

Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Może jednak

nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana

(art.6 zd.2 WłLokU). Ustawodawca sprecyzował zdolność

prawną wspólnoty mieszkaniowej poprzez ,,odpowiednie”

WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE - darmowy fragment - kliknij po więcej

Stanisław Starkiewicz

● str. 5

zastosowanie przepisów o osobach prawnych oraz

subsydiarną odpowiedzialność członków wspólnoty

w razie jej niewypłacalności (art..33.1 K.C. ).

W związku z przyznanymi uprawnieniami wspólnota mieszkaniowa

może być właścicielem majątku, może mieć własne konta bankowe

i obowiązana jest prowadzić rachunkowość. Podkreśla się jednak, że

wspólnota mieszkaniowa, nie mając osobowości prawnej, nie może

nabyć nic dla siebie. W rzeczywistości jej majątek stanowi przedmiot

współwłasności członków wspólnoty, w takim ułamku, w jakim mają

oni udziały w nieruchomości wspólnej. Pożytki i przychody

z działalności wspólnoty przypadają więc proporcjonalnie do tych

udziałów.

Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej (np. za dostawę

energii elektrycznej do wspólnych pomieszczeń, funkcjonowanie

windy) wspólnota mieszkaniowa - zgodnie z art.17 WłLokU -

odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części

odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

2. Koszty nieruchomości wspólnej

Pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej - zgodnie z art.12,

ust.2, zd.2 WłLokU - służą pokrywaniu wydatków związanych z jej

utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają

właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Przepis art.12 ust.2

WłLokU stanowi prawo bezwzględnie obowiązujące. Właściciele

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: