zadanie_nr_7.pdf

ZADANIE Nr 7

OkreĻl wartoĻę samodzielnego lokalu mieszkalnego o pow. P = 48 m 2 stanowiĢcego nieruchomoĻę lokalowĢ.

Podaj odpowiednie podejĻcie, metodħ i technikħ, przy nastħpujĢcych danych do wyceny:

• wycenie podlega prawo własnoĻci nieruchomoĻci lokalowej obciĢŇonej hipotekĢ wraz z udziałem w

nieruchomoĻci wspólnej obejmujĢcej prawo uŇytkowania wieczystego gruntu i prawie własnoĻci czħĻci

wspólnych budynku.

• lokal mieszkalny znajduje siħ na osiedlu w strefie centralnej miasta B, w budynku wzniesionym w latach

piħędziesiĢtych XX wieku, w technologii tradycyjnej;

• maksymalna wysokoĻę budynków: 5 kondygnacji (4 piħtra);

• od północy osiedle graniczy z arteriĢ szybkiego ruchu wzdłuŇ, której biegnĢ tory kolejowe, od południa

graniczy z duŇym parkiem; p

• przez Ļrodek osiedla przebiega ulica łĢczĢca osiedle z centrum miasta .

W wyniku przeprowadzonych badaı:

1. ustalono nastħpujĢce cechy (atrybuty) i ich wagi wpływajĢce na ceny transakcyjne lokali mieszkalnych

o pow. do 60,0 m 2 połoŇonych na tym osiedlu :

• lokalizacja, otoczenie

25%

• funkcja

25%

• stan techniczny

35%

• Kondygnacja

15%

Razem 100%

2. zebrano nastħpujĢce dane o transakcjach sprzedaŇy lokali mieszkalnych na terenie osiedla:

Lp.

Data

transakcji

m-c/rok

Lokal mieszkalny

stanowi:

* Prawo

do gruntu

Powierzchnia

lokalu

m 2

cena

zł/m 2

I/2004

nieruchomoĻę lokalowa

15,50

3 322,00

I/2004

nieruchomoĻę lokalowa

37,00

2 351,00

II/2004 spół. wł. prawo do lokalu

28,98

2.580,00

4 III/2004

nieruchomoĻę lokalowa

49,60

2.278,00

5 IV/2004 nieruchomoĻę lokalowa

29,20

2 305,00

6 IV/2004 nieruchomoĻę lokalowa

34,60

2 817,00

V/2004

nieruchomoĻę lokalowa

52,00

2 980,00

8 VI/2004 nieruchomoĻę lokalowa

46,90

2 713,00

9 VII/2004 nieruchomoĻę lokalowa

38,00

2 571,00

10 VIII/2004 nieruchomoĻę lokalowa

38,20

2 513,00

11 IX/2004 NieruchomoĻę lokalowa

50,32

2.407,00

12 X/2004

nieruchomoĻę lokalowa

58,10

2 822,00

13 XI/2004 nieruchomoĻę lokalowa

38,60

2 406,00

14 XII/2004 nieruchomoĻę lokalowa

47,00

3 136,00

15 I/2005

nieruchomoĻę lokalowa

40,00

2 500,00

16 II/2005

nieruchomoĻę lokalowa

121,12

2 097,09

17 III/2005 spół. wł. prawo do lokalu

30,98

2 807,00

18 IV/2005 nieruchomoĻę lokalowa

43,60

2 604,00

19 VI/2005 NieruchomoĻę lokalowa

49,78

3 230,00

20 VIII/2005 NieruchomoĻę lokalowa

136,00

2 200,00

* W - własnoĻę

* UW - uŇytkowanie wieczyste

3. ustalono, Ňe w okresie badania nie nastĢpiły istotne zmiany cen na lokalnym rynku nieruchomoĻci.

4. ustalono charakterystykħ lokalu wycenianego oraz lokali: najtaıszego – cena minimalna (C min )

i najdroŇszego – cena maksymalna (C max )

Charakterystyka

Lokal

wyceniany

najta ı szy

najdro Ň szy

Lokalizacja na osiedlu

centrum

północna

południowa

Funkcja

b. dobra

pokoje przejĻciowe

b. dobra

Instalacje

W od-kan+elektryka+gaz+co

Piħtro

parter

I piħtro

Stan techniczny

dobry

słaby

b. dobry

Hipoteka

30 000 zł

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: