info_standardy_zawodowe_rzeczoznawcow_majatkowych_2009.pdf

Informacja Komisji Standardów dotycz ą ca zasad stosowania

w 2009 r. Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny (PKZW)

Informujemy, Ŝ e zgodnie z uchwałami Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzysze ń

Rzeczoznawców Maj ą tkowych z dnia 9 grudnia 2008 r. od dnia 1 marca 2009 r. obowi ą zuj ą nast ę puj ą ce

nowe normy zawodowe:

Standard zawodowy KSWP 2 „Warto ś ci inne ni Ŝ warto ść rynkowa”

Nota Interpetacyjna Nr 1 (NI 1) „Zastosowanie podej ś cia porównawczego w wycenie

nieruchomo ś ci”,

Nota Interpetacyjna Nr 2 (NI 2) „Zastosowanie podej ś cia dochodowego w wycenie nieruchomo ś ci”.

Regulacje te s ą zalecane do stosowania od dnia 1 stycznia 2009 r.

Przypominamy, Ŝ e wraz z wcze ś niej uchwalonymi standardami w 2009 r. obowi ą zywa ć b ę d ą

nast ę puj ą ce standardy zawodowe:

KRAJOWE STANDARDY WYCENY – PODSTAWOWE (KSWP)

KSWP 1 „Warto ść rynkowa i warto ść odtworzeniowa”

KSWP 2 „Warto ś ci inne ni Ŝ warto ść rynkowa”

KSWP 3 „Operat szacunkowy”

KRAJOWE STANDARDY WYCENY – SPECJALISTCZNE (KSWS)

KSWS 1 „Standardy wyceny dla celów publicznych”:

KSWS 1.1 „Wycena nieruchomo ś ci pozostawionych poza obecnymi granicami

Rzeczpospolitej Polskiej dla potrzeb realizacji prawa do rekompensaty”

KSWS 2 „Wycena dla celów sprawozda ń finansowych w rozumieniu ustawy o rachunkowo ś ci”

KSWS 3 „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelno ś ci”

Ponadto zgodnie z uchwał ą Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzysze ń Rzeczoznawców

Maj ą tkowych z dnia 9 grudnia 2008 r. od dnia 1 marca 2009 r. obowi ą zuj ą nast ę puj ą ce nowe noty

interpretacyjne:

NI 1 „Zastosowanie podej ś cia porównawczego w wycenie nieruchomo ś ci”,

NI 2 „Zastosowanie podej ś cia dochodowego w wycenie nieruchomo ś ci”.

Dla rzeczoznawców maj ą tkowych zrzeszonych w stowarzyszeniach tworz ą cych Polsk ą

Federacj ę Stowarzysze ń Rzeczoznawców Maj ą tkowych wszystkie wy Ŝ ej wymienione standardy

stanowi ć b ę d ą od 1 marca 2009 r. obowi ą zkowe reguły post ę powania przy wykonywaniu zawodu

rzeczoznawcy maj ą tkowego. Z tego wzgl ę du regulacje tych standardów wraz notami interpretacyjnymi

NI 1 i NI 2 nale Ŝ y uwzgl ę dnia ć przy wykonywaniu oceny operatów szacunkowych przez organizacje

zawodowe zrzeszone Polskiej Federacji Stowarzysze ń Rzeczoznawców Maj ą tkowych.

Ponadto nadal nie uchylono nast ę puj ą cych tymczasowych not interpretacyjnych:

1) III.3 Ustalenie stanu prawnego przedmiotu wyceny,

2) III.4 Zasady ustalania zu Ŝ ycia,

3) IV.1 Wpływ czynników ś rodowiskowych na wycen ę nieruchomo ś ci,

4) IV.4 Wybrane ograniczone prawa rzeczowe i zobowi ą zaniowe. Zasady wyceny,

5) V.3 Wycena nieruchomo ś ci zabytkowych,

6) V.4 Wycena nieruchomo ś ci rolnych,

7) V.6 Wycena nieruchomo ś ci le ś nych oraz zadrzewionych i zakrzewionych,

8) V.7 Wycena nieruchomo ś ci gruntowych poło Ŝ onych na zło Ŝ ach kopalin,

9) V.8 Zasady okre ś lania szkód spowodowanych budow ą infrastruktury podziemnej i naziemnej,

10) VI.1 Wycena maszyn i urz ą dze ń trwale zwi ą zanych z nieruchomo ś ci ą .

Zwracamy uwag ę , Ŝ e status powy Ŝ szych norm zawodowych jest zró Ŝ nicowany:

Standardy zawodowe (symbole „KSWP” i „KSWS”) posiadaj ą status standardów zawodowych

w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomo ś ciami.

Noty interpretacyjne NI 1, NI 2 stanowi ą uzgodnione w ś rodowisku zawodowym rzeczoznawców

maj ą tkowych zrzeszonych Polskiej Federacji Stowarzysze ń Rzeczoznawców Maj ą tkowych zasady

dobrej praktyki wykonywania zawodu.

Standardy dotychczasowe (symbole np. III.4, V.4) posiadaj ą charakter tymczasowych not

interpretacyjnych i wykorzystywane s ą dobrowolnie przez rzeczoznawców maj ą tkowych

zrzeszonych Polskiej Federacji Stowarzysze ń Rzeczoznawców Maj ą tkowych w cało ś ci lub cz ęś ci,

w zakresie zgodnym z zasadami dobrej praktyki zawodowej, bez konieczno ś ci uzasadniania

zastosowanych odst ę pstw.

Zwracamy uwag ę , Ŝ e cz ęść „starych” standardów została wycofana ze stosowania ze wzgl ę du na

zast ą pienie nowymi notami lub standardami albo utrat ę aktualno ś ci ich tre ś ci. W zakresie zgodnym

z przyj ę tymi odst ę pstwami przez autora(ów) operatów szacunkowych regulacje tymczasowych not

interpretacyjnych nale Ŝ y uwzgl ę dnia ć przy przeprowadzaniu oceny operatów szacunkowych przez

organizacje zawodowe. W przypadku oceny prowadzonej przez organizacje zawodowe nale Ŝ y wi ę c

uwzgl ę dnia ć dobrowolny charakter tymczasowych not interpretacyjnych.

Tymczasowy charakter not interpretacyjnych wskazuje, Ŝ e zasady wyceny w nich zawarte b ę d ą

sukcesywnie zast ę powane przez nowe noty interpretacyjne. Wprowadzenie w okresie przej ś ciowym, do

czasu opracowania aktualnych not interpretacyjnych, norm o statusie tymczasowych not

interpretacyjnych wskazuje, Ŝ e w ocenie Komisji Standardów regulacje tam zawarte wymagaj ą

istotnych zmian i uzupełnie ń .

Ponadto pragn ę poinformowa ć , Ŝ e Komisja Standardów PFSRM prowadzi prace nad nast ę puj ą cymi

notami interpretacyjnymi:

Nota Interpetacyjna Nr 3 (NI 3) Zastosowanie podej ś cia kosztowego w wycenie nieruchomo ś ci,

Nota Interpetacyjna Nr 4 (NI 4) Zastosowanie metody pozostało ś ciowej w wycenie nieruchomo ś ci,

Nota Interpetacyjna Nr 5 (NI 5) Wycena przedsi ę biorstw

Stan zawansowania prac wskazuje, Ŝ e b ę d ą one przekazane do dyskusji ś rodowiskowej w pierwszej

połowie 2009 r. a ich przyj ę cie do stosowania powinno nast ą pi ć do ko ń ca 2009 r.

Prezentowany materiał przygotowano na potrzeby Zarz ą du PFSRM z pro ś b ą o rozpowszechnienie

w ś ród rzeczoznawców maj ą tkowych poprzez lokalne stowarzyszenia.

Poni Ŝ ej prezentuj ę robocze zestawienie synchronizacyjne prezentuj ą ce aktualny stan PKZW

w odniesieniu do „starych” standardów zawodowych - wydania 8 poszerzonego (+).

Istotne zmiany PKZW od stycznia 2009 r. zaznaczono dodatkowo przez zacienienie wierszy

kolorem Ŝ ółtym.

Przewodnicz ą cy Komisji Standardów

Jan Konowalczuk

ZESTAWIENIE SYNCHRONIZACYJNE PKZW

NR i NAZWA STANDARDU

Z WYDANIA 8+

PKZW

ZALECANE OD 1 STYCZNIA 2009 r.

OBOWI Ą ZUJ Ą CE

od 1 MARCA 2009 r.

PKZW

OD 1 STYCZNIA 2008 r.

DATY

UWAGI

I.1

Zasady stosowania

standardów zawodowych

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

II.1

Rzeczoznawca Maj ą tkowy

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

III.1

Warto ść rynkowa jako

podstawa wyceny

Od 01.03.2008 r. jako standard

do tej daty posiada status

noty interpretacyjnej

KSWP 1 Warto ść rynkowa

i warto ść odtworzeniowa

KSWP 1 Warto ść rynkowa

i warto ść odtworzeniowa

III.2

Koszt odtworzenia

pomniejszony o zu Ŝ ycie jako

podstawa wyceny

Nota interpretacyjna podej ś cia

kosztowego w opracowaniu

III.3

Ustalenie stanu prawnego

przedmiotu wyceny

III.3 Ustalenie stanu prawnego

przedmiotu wyceny

III.3 Ustalenie stanu prawnego

przedmiotu wyceny

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

Nota interpretacyjna w

opracowaniu

(podej ś cie kosztowe)

III.4

Zasady ustalania zu Ŝ ycia

III.4 Zasady ustalania zu Ŝ ycia

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

III.5

Zasady ustalania

powierzchni nieruchomo ś ci

i kubatury obiektów

budowlanych

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

III.6

Wycena nieruchomo ś ci przy

zastosowaniu podej ś cia

dochodowego

Nota Interpetacyjna Nr 2 (NI 2)

Zastosowanie podej ś cia

dochodowego w wycenie

nieruchomo ś ci

III.6 Wycena nieruchomo ś ci przy

zastosowaniu podej ś cia

dochodowego

Od 01.01.2009 r. zalecana do

stosowania a obowi ą zuje jako

NOTA INTERPRETACYJNA

od 1 marca 2009 r.

Nota interpretacyjna uchwalona

przez RK PFSRM w dniu

9 grudnia 2008 r. zast ą piła

tymczasowa not ę III.6 Wycena

nieruchomo ś ci przy

zastosowaniu podej ś cia

dochodowego

III.7

Wycena nieruchomo ś ci przy

zastosowaniu podej ś cia

porównawczego

Nota Interpetacyjna Nr 1 (NI 1)

Zastosowanie podej ś cia

porównawczego w wycenie

nieruchomo ś ci

III.7 Wycena nieruchomo ś ci przy

zastosowaniu podej ś cia

porównawczego

Od 01.01.2009 r. zalecana do

stosowania a obowi ą zuje jako

NOTA INTERPRETACYJNA

od 1 marca 2009 r.

Nota interpretacyjna uchwalona

przez RK PFSRM w dniu

9 grudnia 2008 r. zast ą piła

tymczasowa not ę III.7 Wycena

nieruchomo ś ci przy

zastosowaniu podej ś cia

porównawczego

IV.1

Wpływ czynników

ś rodowiskowych na wycen ę

nieruchomo ś ci

IV.1 Wpływ czynników

ś rodowiskowych

na wycen ę nieruchomo ś ci

IV.1 Wpływ czynników

ś rodowiskowych

na wycen ę nieruchomo ś ci

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

IV.2

Wycena mienia poło Ŝ onego

za granic ą

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

NR i NAZWA STANDARDU

Z WYDANIA 8+

PKZW

ZALECANE OD 1 STYCZNIA 2009 r.

OBOWI Ą ZUJ Ą CE

od 1 MARCA 2009 r.

PKZW

OD 1 STYCZNIA 2008 r.

DATY

UWAGI

KSWS 1.1 Wycena nieruchomo ś ci

pozostawionych poza obecnymi

granicami Rzeczpospolitej Polskiej

dla potrzeb realizacji prawa do

rekompensaty

IV.3

Wycena nieruchomo ś ci

pozostawionych na terenach

nie wchodz ą cych w skład

obecnego obszaru pa ń stwa

KSWS 1.1 Wycena nieruchomo ś ci

pozostawionych poza obecnymi

granicami Rzeczpospolitej Polskiej

dla potrzeb realizacji prawa do

rekompensaty

KSWS 1.1. uchwalony 13.04.2007 r.

ze statusem noty interpretacyjnej

do czasu uzgodnienia, do 29.02.2008

r. nadal jako nota interpretacyjna, a

od 1.03.2008 r. standard zawodowy.

IV.4

Wybrane ograniczone prawa

rzeczowe i zobowi ą zaniowe.

Zasady wyceny

IV.4 Wybrane ograniczone prawa

rzeczowe i zobowi ą zaniowe. Zasady

wyceny

IV.4 Wybrane ograniczone prawa

rzeczowe i zobowi ą zaniowe.

Zasady wyceny

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

V.1

Wycena nieruchomo ś ci dla

zabezpieczenie

wierzytelno ś ci kredytodawcy

KSWS 3 Wycena dla

zabezpieczenia wierzytelno ś ci

KSWS 3 Wycena dla

zabezpieczenia wierzytelno ś ci

Od 01.03.2008 r. jako standard do tej

daty posiada status noty

interpretacyjnej

V.2

Wycena nieruchomo ś ci pod

autostrady

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

V.3

Wycena nieruchomo ś ci

zabytkowych

V.3 Wycena nieruchomo ś ci

zabytkowych

V.3 Wycena nieruchomo ś ci

zabytkowych

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

V.4

Wycena nieruchomo ś ci

rolnych

V.4 Wycena nieruchomo ś ci rolnych

V.4 Wycena nieruchomo ś ci

rolnych

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

V.5

Wycena nieruchomo ś ci

gruntowych zaj ę tych pod

urz ą dzenia elektryczne

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

V.6

Wycena nieruchomo ś ci

le ś nych oraz zadrzewionych i

zakrzewionych

V.6. Wycena nieruchomo ś ci

le ś nych oraz zadrzewionych i

zakrzewionych

V.6. Wycena nieruchomo ś ci

le ś nych oraz zadrzewionych i

zakrzewionych

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

V.7

Wycena nieruchomo ś ci

gruntowych poło Ŝ onych na

zło Ŝ ach kopalin

V.7. Wycena nieruchomo ś ci

gruntowych poło Ŝ onych na zło Ŝ ach

kopalin

V.7. Wycena nieruchomo ś ci

gruntowych poło Ŝ onych na zło Ŝ ach

kopalin

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

V.8

Zasady okre ś lania szkód

spowodowanych budow ą

infrastruktury podziemnej

i naziemnej

V.8 Zasady okre ś lania szkód

spowodowanych budow ą

infrastruktury podziemnej

i naziemnej

V.8 Zasady okre ś lania szkód

spowodowanych budow ą

infrastruktury podziemnej

i naziemnej

Od 01.01.2008 r. do dobrowolnego

stosowania

V.10

Zasady wyceny na potrzeby

Spółdzielni Mieszkaniowych

NIE OBOWI Ą ZUJE

NIE

Nie obowi ą zuje

od 1.01. 2008 r.

V.11

Zasady wyceny dla celów

sprawozda ń finansowych w

rozumieniu ustawy o

rachunkowo ś ci

KSWS 2 Wycena dla celów

sprawozda ń finansowych w

rozumieniu ustawy o

rachunkowo ś ci

KSWS 2 Wycena dla celów

sprawozda ń finansowych w

rozumieniu ustawy o

rachunkowo ś ci

KSWS 2 uchwalony 13.04.2007 r. ze

statusem noty interpretacyjnej do

czasu uzgodnienia, do 29.02.2008 r.

nadal jako nota interpretacyjna,

a od 1.03.2008 r. standard

zawodowy.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: