o spółdzielniach mieszkaniowych.pdf

©Kancelaria Sejmu

s. 1/1

USTAWA

Opracowano na pod-

stawie: Dz.U. z 2003

r. Nr 119, poz. 1116,

z 2004 r. Nr 19, poz.

177, Nr 63, poz. 591,

z 2005 r. Nr 72, poz.

643, Nr 122, poz.

1024, Nr 167, poz.

1398, Nr 260, poz.

2184, z 2006 r. Nr

165, poz. 1180, z 2007

r. Nr 125, poz. 873, z

2008 r. Nr 235, poz.

1617, z 2009 r. Nr 65,

poz. 545, Nr 117, poz.

988, Nr 202, poz.

1550, Nr 223, poz.

1779.

z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1.

1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie

potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez do-

starczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednoro-

dzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.

1 1 . Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem

swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

2. Przedmiotem działalności spółdzielni może być:

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz człon-

ków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budyn-

kach lokali mieszkalnych;

1 1 ) (uchylony);

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz człon-

ków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali miesz-

kalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we

współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na

rzecz członków własności tych domów;

4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkal-

nych lub domów jednorodzinnych;

5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym

przeznaczeniu.

3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej

mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

2010-01-14

©Kancelaria Sejmu

s. 2/2

4. Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 i 3,

prowadzi spółdzielnia.

5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mie-

nia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaści-

cielami) tej nieruchomości.

6. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach

określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana

jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1.

7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje

się przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U. z

1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz.

110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz.

769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99,

poz. 1151, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 54, poz. 572 i Nr 69, poz. 724 oraz z 2002

r. Nr 240, poz. 2058).

Art. 2.

1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal

o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca

1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).

2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy

przeznaczona do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również

samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede

wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do domów jednorodzin-

nych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.

4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na pod-

stawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o go-

spodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129,

poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr

113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200,

poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058 oraz z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, Nr

720 i 721 i Nr 96, poz. 874).

5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci ro-

dzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która

pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

Art. 3.

1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do

czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo

do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z

nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet człon-

ków spółdzielni.

3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przy-

sługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

2010-01-14

©Kancelaria Sejmu

s. 3/3

4. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wyna-

grodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o

minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr

240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich,

chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kil-

ku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezsku-

tecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu

wyboru dokonuje spółdzielnia.

Art. 4.

1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są

obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i

utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksplo-

atacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez u-

iszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

1 1 . Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze wła-

snościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów

związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypada-

jących na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących

mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak człon-

kowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć

w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzyma-

niem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat

zgodnie z postanowieniami statutu.

3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spół-

dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej

własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy

lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili

postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo

4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć

w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowią-

zani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieru-

chomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego

korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak

członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

4 1 . Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6

ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszcze-

2010-01-14

©Kancelaria Sejmu

s. 4/4

gólne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki

funduszu remontowego tych nieruchomości.

5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością spo-

łeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała

walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami

oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na

podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami

spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osoba-

mi niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własno-

ściowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z

wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także

osoby faktycznie korzystające z lokalu.

6 1 . Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości

opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzysta-

nia z lokalu.

6 2 . Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia

miesiąca. Statut spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie

wcześniejszy jednak niż ustawowy.

6 3 . Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określo-

ne w tych przepisach.

6 4 . Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu

niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni,

której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kal-

kulację wysokości opłat.

7. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o

których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec mie-

siąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na pi-

śmie.

7 1 . W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od

spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpa-

dów i nieczystości ciekłych, spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o

których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do

wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego

ten termin. Przepis ust. 7 zdanie drugie stosuje się.

8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przy-

sługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący

członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat

bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową

ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasad-

ności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

zdanie drugie w ust. 8 niezgodne z Konstytucją w zakresie, w jakim dotyczy

opłat niezależnych od spółdzielni mieszkaniowej - wyrok TK (Dz.U. z 2009

r. Nr 117, poz. 988).

2010-01-14

s. 5/5

Art. 5.

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków

związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wy-

datki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieru-

chomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może

przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją

i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na pro-

wadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

Art. 6.

1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarzą-

dzanej przez spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o

których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty

eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.

2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego

lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowe-

go; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz

udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.

3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na

ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek

świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebę-

dących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, któ-

rym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

4. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką usta-

nowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebę-

dące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu

spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z

tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie u-

mowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków

spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany

umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zacią-

gniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z

tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

5. Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga

kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wie-

czystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we

współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub

członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w

budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność

spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym grun-

cie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

Art. 6 1 .

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem

szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lo-

kal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udo-

stępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjo-

2010-01-14

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: