Jak rozliczac najem za 2010 i 2011 rok.pdf

e e- Poradnik

PODATKI PODATKI PODATKI PODATKI

za 2010 i 2011 rok

 Jak wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania

 Kiedy można płacić zaiczki kwartanie

 Jakie wydatki można zaiczyć do kosztów

 Jak amortyzować wynajęte mieszkanie b dom

 Kiedy wynajmjący zapłaci

 Jak wypełnić zeznanie roczne P2 i P

 kty prawne

Jak rozliczać najem

za 2010 i 2011 rok

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytaæ ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj .

Niniejsza publikacja mo¿e byæ kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wył¹cznie w formie dostarczonej przez

NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo¿na

nabyæ niniejszy tytuł w pełnej wersji . Zabronione s¹

jakiekolwiek zmiany w zawartoœci publikacji bez pisemnej zgody

NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania siê jej

od-sprzeda¿y, zgodnie z regulaminem serwisu .

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym Twój E-Biznes .

SPIS TREŚCI

Jak rozliczać najem za 2010 i 2011 rok........................................................................ 3

Umowa najmu ................................................................................................................ 3

Zasady opłacania czynszu ............................................................................................ 4

Najem jako działalność gospodarcza .......................................................................... 4

Uzyskanie przychodu .................................................................................................... 6

Formy opodatkowania .................................................................................................. 7

Rozliczenie małżonków ................................................................................................ 9

Wzór oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu ........................ 11

Wzór nr 2 oświadczenia o zrzeczeniu się opodatkowania

w formie ryczałtu .................................................................................................. 12

Wzór oświadczenia o wyborze opodatkowania przez małżonków ........................ 13

Jak płaci się ryczałt ewidencjonowany ...................................................................... 14

Miesięczne rozliczanie ryczałtu ................................................................................ 16

Kwartalne rozliczanie ryczałtu .................................................................................. 17

Wzór oświadczenia o wyborze ryczałtu opłacanego co kwartał ............................ 20

Wzór oświadczenia o rezygnacji z ryczałtu opłacanego co kwartał ...................... 21

Zeznanie roczne .......................................................................................................... 21

Jak płacić podatek według skali ................................................................................ 23

Miesięczne rozliczanie PIT według skali .................................................................. 24

Kwartalne rozliczanie PIT według skali .................................................................... 27

Stawka liniowa przy najmie ...................................................................................... 28

Co można zaliczyć do kosztów .................................................................................. 29

Ciekawe orzeczenia dotyczące kosztów przy najmie .............................................. 31

Jak rozliczyć amortyzację nieruchomości ................................................................ 32

Co się bardziej opłaca: skala czy ryczałt? ................................................................ 38

Kiedy trzeba płacić VAT ............................................................................................ 39

Czy potrzebna jest kasa fiskalna ................................................................................ 43

Zwolnienia dla agroturystyki .................................................................................... 44

Jak kontrolowany jest najem ...................................................................................... 45

Jak prowadzi się czynności sprawdzające ................................................................ 47

Jak rozliczyć najem w PIT-28 .................................................................................... 49

Wzory PIT-ów .............................................................................................................. 51

Jak rozliczyć najem w PIT-36 .................................................................................... 61

Wzory PIT-ów .............................................................................................................. 63

Porady ............................................................................................................................74

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych................................................83

Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych

przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ........................................................275

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72,

tel. 22 530 40 40; www.dziennik.pl, www.gazetaprawna.pl, www.forsal.pl

Redaktor merytoryczny: Marek Kutarba; DTP: Joanna Archacka

Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40,

tel. 22 761 30 30, 0801 626 666, e-mail: bok@infor.pl

ISBN 978-83-61957-62-1

Wydanie I/2011, kwiecień 2011 r.

Jak rozliczać najem

za 2010 i 2011 rok

podatkowanie najmu nieruchomości może mieć kilka form. Sposób

rozliczeń zależy m.in. od tego, czy podatnik przychody z najmu będzie

uzyskiwał w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy po-

za nią. Jeśli wynajmujący nie zdecyduje się na wybór ryczałtu, będzie płacił od

uzyskiwanych dochodów podatek dochodowy od osób fizycznych ze stawkami

18 i 32 proc.

Dochody osiągane przez podatników z tytułu najmu są opodatkowane na zasa-

dach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, chyba

że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne

oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewi-

dencjonowanych.

Umowa najmu

Przez umowę najmu, w myśl art. 659 k.c., wynajmujący zobowiązuje się oddać

najemcy rzecz do używania przez oznaczony lub nieoznaczony czas, a najemca

zobowiązuje się płacić umówiony czynsz wynajmującemu. Należy zaznaczyć, iż

aby można było w ogóle mówić o umowie najmu, należy określić w niej czynsz.

Dodajmy, że najem to umowa konsensualna, która dochodzi do skutku w sytu-

acji, gdy obie strony złożą oświadczenia woli, i co należy podkreślić, skuteczność

tej umowy nie zależy od wydania rzeczy najemcy. Jest to także umowa odpłat-

na, dwustronnie zobowiązująca i wzajemna, gdyż odpowiednikiem świadczenia

wynajmującego, które polega na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie

najemcy polegające na płaceniu umówionego czynszu.

e-Biblioteka Gazety Prawnej

Zgodnie z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie

przydatnym do określonego w umowie użytku i utrzymywać ją w takim stanie

przez cały czas trwania umowy najmu. Z kolei najemca jest obciążony drobny-

mi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem rzeczy. Należy jeszcze dodać,

że gdyby rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynaj-

mujący nie ponosi odpowiedzialności, to w takiej sytuacji wynajmujący nie ma

obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Umowy najmu nie trzeba rejestrować w urzędzie skarbowym. Nie trzeba też od

niej uiszczać opłaty skarbowej czy podatku od czynności cywilnoprawnych.

Możemy być jednak poproszeni o przedstawienie takiej umowy w urzędzie skar-

bowym wówczas, gdy urząd ten będzie prowadził wobec nas czynności spraw-

dzające (np. będzie sprawdzał, czy właściwie wyliczyliśmy płacone miesięcznie

lub kwartalnie zaliczki albo ryczałt lub też czy prawidłowo wyliczyliśmy poda-

tek w zeznaniu rocznym) lub kontrole. W takim przypadku nie wolno nam od-

mówić przedstawienia takiej umowy.

Zasady opłacania czynszu

Najemca jest zobowiązany uiszczać czynsz w terminie ustalonym w umowie.

Może to być dowolnie wybrany przez strony umowy dzień. Można też umówić

się na zapłatę czynszu z góry za określony okres, np. za rok, za kwartał etc.

Ustalenie takiego terminu to jeden z podstawowych elementów umowy. Gdyby

jednak taki termin nie był wskazany wprost w umowie, czynsz trzeba płacić z gó-

ry. Oznacza to, że gdy najem ma trwać krócej niż miesiąc (rzadka sytuacja),

czynsz płaci się za cały okres z góry. Gdy zaś ma trwać dłużej, czynsz trzeba pła-

cić miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca. Ta ostatnia reguła dotyczy także

czynszu płaconego w przypadku umów zawartych na czas nieokreślony. Zwło-

ka z zapłatą czynszu przez co najmniej dwa okresy (czynsz może być w umowie

ustalony nie tylko jako płatny co miesiąc, lecz także np. kwartalnie lub rocznie)

powoduje, że wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania termi-

nów wypowiedzenia. W przypadku wypowiedzenia umowy najemca musi zwró-

cić przedmiot najmu w nienaruszonym stanie. W przeciwnym wypadku wynaj-

mujący może żądać naprawienia szkód.

Najem jako działalność gospodarcza

Ustawa o PIT wśród źródeł przychodów wymienia pozarolniczą działalność go-

spodarczą oraz najem (z wyjątkiem składników majątku związanych z działal-

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: