Projekt
Operat szacunkowy
nieruchomości rolnej niezabudowanej, nr działki 54/2, położonej we wsi Czyszkówek w gminie Garwolin, woj. mazowieckie
Imię: …
Nazwisko: …
Warszawa, dnia 20 października 2006 r.
1.
Przedmiot wyceny
Nieruchomość rolna niezabudowana (gruntowa), działka ewidencyjna nr 54/2 o powierzchni 1,34 ha, obręb Czyszkówek, gmina Garwolin. Klasa bonitacyjna gruntu R IVa. Działka ma założoną księgę wieczystą KW 8562.
2.
Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej nieruchomości jako prawa własności (dla aktualnego sposobu użytkowania WRU) w celu negocjacji ceny sprzedaży.
3.
Metoda wyceny
Podejście porównawcze, metoda porównywania parami.
4.
Wartość rynkowa nieruchomości
7 590 PLN
słownie: siedem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt złotych.
5.
Data sporządzania operatu
20 października 2006 r.
6.
Imię i nazwisko
OPERAT ZAWIERA
1. Przedmiot i zakres wyceny
2. Cel wyceny
3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego
3.1. Podstawy formalne
3.2. Podstawy materialno–prawne
3.3. Źródła danych merytorycznych
4. Daty istotne dla operatu szacunkowego
5. Opis i stan nieruchomości
5.1. Stan prawny nieruchomości
5.2. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego
5.3. Opis nieruchomości
6. Sposób wyceny
7. Analiza danych i charakterystyka rynku nieruchomości
8. Szacowanie wartości nieruchomości
8.1. Określenie wpływu czasu na cenę nieruchomości rolnych
8.2. Określenie poprawek z tytułu różnic w cechach nieruchomości porównawczych i przedmiotu wyceny
8.3. Obliczenie wartości nieruchomości
9. Wynik końcowy i wnioski
10. Klauzule i zastrzeżenia
Załączniki
Przedmiotem wyceny jest nieruchomość rolna niezabudowana, przeznaczonej na cele rolne, o powierzchni 1,34 ha, położona we wsi Czyszkówek, gmina Garwolin, oznaczona numerem ewidencyjnym 54/2, obręb Czyszkówek. Klasa bonitacyjna gruntu R IVa. Nieruchomość ma założoną księgę wieczystą KW 8562 prowadzoną przez Wydział Ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego w Garwolinie.
Zakres wyceny obejmuje prawo własności nieruchomości rolnej.
3.1. Podstawa formalna
Podstawę formalną wyceny stanowi Umowa zawarta pomiędzy Zamawiającym i autorem operatu szacunkowego. Zamawiającym wycenę jest właściciel przedmiotu wyceny - … .
3.2. Podstawy materialno - prawne
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.)
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2004 Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.),
- Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa, 2004.
Wycenę wykonano w oparciu o:
- Ewidencję gruntów i budynków.
- Księgę wieczystą KW 8562.
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
- Wypisy z aktów notarialnych umów kupna-sprzedaży nieruchomości znajdujące się w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego Garwolin.
- Informacje uzyskane od Zamawiającego.
- Oględziny nieruchomości (wywiad terenowy).
4. Określenie dat istotnych dla czynności rzeczoznawcy majątkowego
- Data sporządzenia wyceny: 20.10.2006 r.
- Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny: 20.10.2006 r.
- Data, na którą określono i uwzględniono w wycenie stan przedmiotu wyceny: 20.10.2006 r.
- Data oględzin nieruchomości: 16.10.2006 r.
Stan prawny nieruchomości stwierdzono na podstawie:
• Księgi wieczystej KW 8562 prowadzonej przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Garwolinie (załącznik 1) - właścicielem działki gruntu jest … . W działach III i IV brak wpisów odnośnie ciężarów i ograniczeń oraz hipoteki.
• Ewidencji gruntów i budynków prowadzonej przez Wydział Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego Garwolin (załącznik 2 i 4) - działka położona jest w obrębie Czyszkówek, nr ewidencyjny 54/2, powierzchnia działki 1,3400 ha, klasa bonitacyjna R IV a.
5.2....
lestan