OPERAT SZACUNKOWY

z określenia wartości prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej  położonej w Piasecznie przy ul. Słonecznej  oznaczonej według ewidencji gruntów i budynków jako działka ewidencyjna nr 272 w obrębie 24 o pow. 598 m2

Autor operatu:

.............

operat opracowany pod kierunkiem .......................

w ramach praktyk zawodowych

Piaseczno, dnia 29 czerwca 2008r.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Sporządzony zgodnie z art. 158 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2004r. 261, poz. 2603 z p. zm.)

Spis treści

1.              Przedmiot i zakres wyceny              4

1.1.              Przedmiot wyceny              4

1.2.              Zakres wyceny              4

2.              Cel wyceny              4

3.              Podstawy opracowania operatu szacunkowego              4

3.1.              Podstawy formalne wyceny              4

3.2.              Podstawy materialno – prawne wyceny              4

3.3.              Źródła danych merytorycznych              4

4.              Daty istotne dla operatu szacunkowego              5

5.              Opis stanu nieruchomości              5

5.1.              Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków              5

5.2.              Stan prawny              5

5.3.              Lokalizacja i zagospodarowanie nieruchomości              5

6.              Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego              6

7.              Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości              6

7.1.              Określenie cech rynkowych mających wpływ na ceny na rynku lokalnym              14

7.2.              Określenie zmian poziomu cen wskutek upływu czasu              15

7.3.              Określenie wag cech rynkowych              15

8.              Rodzaj określanej wartości oraz sposób wyceny              18

8.1.              Rodzaj określanej wartości              18

8.2.              Wybór podejścia, metody i techniki szacowania             

9.              Określenie wartości nieruchomości              19

9.1.              Opis procedury szacowania              19

9.2.              Charakterystyka nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej              20

9.3.              Charakterystyka szacowanej nieruchomości oraz nieruchomości o cenach minimalnej i maksymalnej w aspekcie cech rynkowych              21

9.4.              Określenie wartości brzegowych współczynników korygujących              21

9.5.              Określenie sumy współczynników korygujących wagi cech rynkowych              22

9.6.              Obliczenie wartości nieruchomości              22

10.              Wynik końcowy wyceny wraz z wnioskami i ich uzasadnieniem              23

11.              Klauzule i ustalenia dodatkowe              23

12.              Podpis autora              24

13.              Załączniki              24

25

1. Przedmiot i zakres wyceny

1.1. Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Piasecznie przy ul. Słonecznej oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka ewidencyjna nr 272 w obrębie 24 o powierzchni 598 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa – XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA5M/00289915/8.

1.2. Zakres wyceny

Zakres wyceny ograniczony jest do określenia prawa własności działki gruntu na poziomie cen z czerwca 2008r.

2. Cel wyceny

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb sprzedaży.

3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego

3.1. Podstawy formalne wyceny

Podstawę formalną wyceny stanowi umowa z dnia 12.06.2008r. zawarta pomiędzy właścicielem nieruchomości, a wykonawcą operatu szacunkowego ...........................

3.2. Podstawy prawne wyceny

Ustawa z dnia 21.08.1997r o gospodarce nieruchomościami – Tekst jednolity z 30.11.2004r (Dz. U. Nr 261 poz. 2603 z późniejszymi zmianami).

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu. (Dz. U. Nr 207 poz. 2109 z 2004r z póź. zm. ).

Ustawa z dnia 24.08.2007r o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami

oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.173, poz. 1218 z dnia 21.09.07r)  

3.3. Źródła danych merytorycznych

·          „Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW ) i ( NI )  opracowane przez PFSRM

·          Wypis z rejestru gruntów dla jednostki rejestrowej nr G.292

·          Odpis z księgi wieczystej nr WA5M/00289915/8

·          Akt notarialny Nr Rep. A 4411/97 z dnia 24.04.1997r.

·          Kopia mapy ewidencyjnej w skali 1:500

·          Kopia mapy zasadniczej w skali 1:500

·          Plan miasta Piaseczna w skali 1:75.000

·          Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

·          Dane dotyczące cen transakcyjnych na rynku lokalnym uzyskane z ewidencji gruntów i budynków Starostwa Powiatowego w Piasecznie

·          Wizja lokalna, podczas której dokonano oględzin nieruchomości wycenianej oraz nieruchomości porównawczych

4. Daty istotne dla operatu szacunkowego

Data sporządzenia wyceny:                  29 czerwca 2008r.

Data, na którą określono wartość nieruchomości:                  29 czerwca 2008r.

Data, na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości:29 czerwca 2008r.

Data dokonania oględzin nieruchomości:                  23 czerwca 2005r.

5. Opis stanu nieruchomości

Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków

Jednostka ewidencyjna              PIASECZNO - MIASTO

Jednostka rejestrowa              G.292

Obręb ewidencyjny              24

Działki nr              272

Powierzchnia              0,0598 ha

Adres              m. Piaseczno, ul. Słoneczna, gm. Piaseczno, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie

5.1. Stan prawny

Stan prawny nieruchomości ustalono w oparciu o:

-                dane z księgi wieczystej nr WA5M/00289915/8 prowadzonej przez Sad Rejonowy dla Warszawy Mokotowa – XIII Wydział Ksiąg Wieczystych

-                dane z aktu notarialnego nr Rep. A 4411/97 z dnia 24.04.1997r.

Księga wieczysta nr WA5M/00289915/8 zawiera w poszczególnych działach następujące wpisy:

Dział I (Oznaczenie nieruchomości):

...