zadanie_nr_18.pdf

Zadanie

postĨpowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcĨ majģtkowego

w dniu 26 kwietnia 2007 r.

Osoba fizyczna bħdĢca uŇytkownikiem wieczystym nieruchomoĻci gruntowej wystĢpiþa do starosty wykonujĢcego zadania

z zakresu administracji rzĢdowej z wnioskiem o nabycie jej na wþasnoĻę .

Umowa przekazania w uŇytkowanie wieczyste +na cele dziaþalnoĻci gospodarczej zostaþa zawarta w dniu 30 kwietnia 1987r.

Stawka opþaty rocznej z tytuþu uŇytkowania wieczystego ustalona w umowie wynosi S = 4%

Opis nieruchomoĻci na datħ wyceny :

WþaĻciciel nieruchomoĻci

Skarb Paıstwa

UŇytkownik wieczysty

osoba fizyczna

Okres uŇytkowania wieczystego

T = 99 lat

Sposb uŇytkowania

Usþugi rzemiosþa i handlu

Dane geodezyjne

dziaþka nr 50/1 o powierzchni P g = 1 500 m 2

Cechy rynkowe nieruchomoĻci

ŗ lokalizacja

strefa poĻrednia

ŗ uzbrojenie

peþne

ŗ otoczenie

korzystne

ŗ dostħpnoĻę komunikacyjna

przeciħtna

ŗ przeznaczenie w mpzp

usþugi rzemiosþa i handlu

W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano niŇej wymienione transakcje nieruchomoĻci gruntowych przeznaczonych

pod usþugi rzemiosþa i handlu :

Oznacz

nierucho

moļci

Data

transakcji

m-c , rok

Pow.

gruntu

m 2

Forma

wÿadania

Cena

jednost.

zÿ/m 2

Cechy nieruchomoļci

Inne

lokalizacja uzbrojenie otoczenie dostĨpnoļĚ

komunikacyjna

A II.2006 1600 wþ 125,00 poĻrednia peþne korzystne przeciħtna

-----------

B II.2006 1432 uw 84,00 poĻrednia peþne

korzystne przeciħtna

uw do 2089

C II.2006 1580 uw 50,00 peryferyjna peþne

niekorzystne przeciħtna

uw do 2089

D IV.2006 1800 wþ 116,00 poĻrednia czħĻciowe korzystne przeciħtna

sþuŇebnoĻę

gruntu

E IV.2006 1390 uw

52,00 peryferyjna peþne

niekorzystne przeciħtna

uw do 2089

F VI.2006 1309 wþ

135,20 poĻrednia peþne

korzystne przeciħtna

------------

G VIII.2006 1432 uw 94,00 poĻrednia

peþne

korzystne przeciħtna

uw do 2086

H X..2006 500 wþ

20,00 poĻrednia

peþne

korzystne przeciħtna

------------

I XII.2006 1471 wþ

240,00 peryferyjna peþne

korzystne przeciħtna

cena uzyskana

w przetargu

J I.2007 1518 wþ

152,60 poĻrednia

peþne

korzystne przeciħtna

--------------

K II..2007 1480 wþ

155,40 poĻrednia

peþne

korzystne przeciħtna

--------------

wþ Î wþasnoĻę

uw Î uŇytkowanie wieczyste , stawka opþaty rocznej 3% .

Relacja cen nieruchomoĻci gruntowych jako przedmiotu prawa uŇytkowania wieczystego do cen nieruchomoĻci jako

przedmiotu prawa wþasnoĻci dla tego rodzaju nieruchomoĻci wynosi : 0,70 .

Przeciħtna stopa kapitalizacji R ustalona na podstawie badania lokalnego rynku ksztaþtuje siħ na poziomie 10% .

Zadanie polega na :

1. wskazanie zasady okreļlenia wartoļci nieruchomoļci zbywanej na rzecz uňytkownika

wieczystego

2. okreļlenia wartoļci nieruchomoļci dla ustalenia ceny sprzedaňy tej nieruchomoļci

uňytkownikowi wieczystemu na dzieĲ 30 kwietnia 2007 r.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: