Mgr inż. Marian Szymański

               Warszawa

Konspekt wykładu pt

Źródła informacji o nieruchomościach

  I.   Wprowadzenie do tematyki wykładu.

1.      Zapis w ustawie o gospodarce nieruchomościami (art. 155):

1)      wykaz źródeł informacji (plansza),

2)      autoryzowanie wypisów i wyrysów.

2.      Definicje i pojęcia:

1)      definicja nieruchomości (art. 46 § 1 Kc),

-          nieruchomość gruntowa,

-          nieruchomość budynkowa,

-          nieruchomość lokalowa,

2)      części składowe gruntu  (plansza),

3)      nieruchomości:  zurbanizowane, rolne, leśne, drogowe i inne,

4)      właściciele nieruchomości: Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego,     

osoby prawne, osoby fizyczne;  władający nieruchomościami,

5)      nieruchomość a działka,

6)      działka gruntu (ustawa o gn),

7)      działka ewidencyjna,

8)      działka budowlana (ustawa o gn).

  II.  Księgi wieczyste (Kw) i zbiory dokumentów (Zd)

1.      Stan prawny i rękojmia wiary publicznej.

2.      Podstawa oznaczenia nieruchomości w Kw (kataster nieruchomości).

3.      W Kw ujawnia się: prawa rzeczowe, prawo użytkowania  wieczystego, ograniczone  

       prawa rzeczowe, prawa osobiste, roszczenia.

4.      Działy i łamy w Kw.

5.      Kw w postaci dotychczasowej (analogowej) i migracja do systemu informatycznego.

6.      Pozyskiwanie informacji z Kw i Zd.

7.      Przykłady:   Kw w postaci analogowej (plansza),                     

                          Kw w postaci cyfrowej (plansza),

                          odpis z Kw (plansza),

                          zawiadomienie o założeniu Kw (plansza).

III.   Materiały z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego                                              

1.      Przeznaczenie terenów na różne cele (linie rozgraniczające).

2.      Przestrzenne zagospodarowanie kraju, programy zadań rządowych i wojewódzkich

(cele ponadlokalne).

3.      Plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

4.      Szczebel gminy (zadanie własne):

1)      studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,

2)      miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

3)      decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego,

4)      decyzja o warunkach zabudowy,

5)      przykłady planów zagospodarowania przestrzennego miasta (plansze);  symboli-

ka oznaczeń.

IV.   Materiały dotyczące nieruchomości drogowych

    1.  Drogi publiczne:       

      1)   kategorie dróg publicznych,

         2)   właściciele dróg publicznych,

         3)   instytucje działające w imieniu właścicieli dróg.

    2.   Drogi wewnętrzne.

    3.   Droga a ulica.

   V.   Materiały geodezyjne i kartograficzne

1.      Mapy i inne materiały geodezyjne powstają na podstawie:

-          zdjęć satelitarnych (plansza),

-          zdjęć lotniczych (plansza),

-          pomiarów bezpośrednich.

2.      Zasób geodezyjny i kartograficzny: mapy, operaty, rejestry, wykazy, katalogi, bazy

danych, banki danych, system informacji o terenie.

3.      Materiały w zasobie istotne dla specjalistów zajmujących się nieruchomościami.

4.      Rodzaje map w zasobie.

5.      Zasady czytania map:

1)      siatka współrzędnych,

2)      skale map,

3)      sekcyjny i obrębowy podział (krój) map,

4)      rzeźba terenu,

5)      znaki konwencjonalne.

6.      Mapa zasadnicza

1)      treść mapy zasadniczej,

2)      skale mapy zasadniczej,

3)      analogowa i cyfrowa mapa zasadnicza,

4)      nakładki mapy zasadniczej:

-          sytuacji powierzchniowej  (S),

-          rzeźby terenu  (W),

-          uzbrojenia terenu  (U),

-          ewidencji gruntów i budynków  (E),

-          realizacji uzgodnień projektowych  (R).

5)      fragment mapy zasadniczej  1:500  (plansza),

6)      fragment mapy zasadniczej 1:1000 (plansza).

           7.   Ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości).                                      

1)      wiadomości wstępne,

2)      dane dotyczące gruntów:

-          powiązanie z powierzchniowym podziałem administracyjnym kraju,

-          jednostka ewidencyjna,

-          obręb ewidencyjny (wiejski, miejski),

-          działka ewidencyjna,

-          zbiór danych dotyczących działki,

3)      dane dotyczące budynków:

-          stanowiących część składową gruntów,

-          stanowiących odrębną od gruntu własność,

4)      dane dotyczące lokali:

-          będących własnością właściciela budynku,

-          stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe w budynku,

5)      dane dotyczące wartości nieruchomości,

6)      systemy prowadzenia ewidencji gruntów i budynków:

-          system tradycyjny (analogowy),

-          system częściowo tradycyjny i częściowo numeryczny,

-          system numeryczny,

7)      przykłady dokumentów pozyskiwanych z ewidencji gruntów i budynków:

-          mapy ewidencyjne w skalach 1:500, 1:1000, 1:5000,

-          wypis i wyrys z ewidencji gruntów,

-          mapa i wypis z rejestru gruntów,

-          wypis z rejestru gruntów,

-          wypis z kartoteki budynków,

-          wypis z rejestru lokali,

-          wyciąg z operatu szacunkowego nieruchomości gruntowej.

          8.   Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT)

1)      zasady funkcjonowania GESUT,

2)      ewidencja geodezyjna i branżowa,

3)      uzgadnianie przebiegu sieci ze starostami,

4)      realizacja sieci i pomiary powykonawcze,

5)      fragment mapy z uzbrojeniem terenu.

          9)   Pozyskiwanie materiałów geodezyjnych i kartograficznych

1)      organizacja państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i lokalizacja

na obszarze kraju,

2)      koszty pozyskiwania materiałów geodezyjnych i kartograficznych.

Warszawa, 19 grudnia 2005 r.