OPERAT SZACUNKOWY
z określenia wartości prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Piasecznie przy ul. Słonecznej oznaczonej według ewidencji gruntów i budynków jako działka ewidencyjna nr 272 w obrębie 24 o pow. 598 m2
Autor operatu:
.............
operat opracowany pod kierunkiem .......................
w ramach praktyk zawodowych
Piaseczno, dnia 29 czerwca 2008r.
WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO
Sporządzony zgodnie z art. 158 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2004r. 261, poz. 2603 z p. zm.)
Adres nieruchomości
Piaseczno, ul. Słoneczna, pow. piaseczyński, województwo mazowieckie
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w Piasecznie przy ul. Słonecznej stanowiąca według ewidencji gruntów i budynków działkę ewidencyjną nr 272 w obrębie 24 o pow. 598 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa – XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA5M/00289915/8.
Cel wyceny:
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności do gruntu dla potrzeb sprzedaży .
Oszacowana wartość rynkowa:
Wartość rynkowa prawa własności gruntu wynosi:
151 288 zł
Data sporządzenia operatu szacunkowego:
29.06.2008 r. przy przyjęciu dodatkowego założenia, że nieruchomość będzie nadal wykorzystywana zgodnie z aktualnym sposobem jej użytkowania.
..................................................
podpis
Spis treści
1. Przedmiot i zakres wyceny 4
1.1. Przedmiot wyceny 4
1.2. Zakres wyceny 4
2. Cel wyceny 4
3. Podstawy opracowania operatu szacunkowego 4
3.1. Podstawy formalne wyceny 4
3.2. Podstawy materialno – prawne wyceny 4
3.3. Źródła danych merytorycznych 4
4. Daty istotne dla operatu szacunkowego 5
5. Opis stanu nieruchomości 5
5.1. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków 5
5.2. Stan prawny 5
5.3. Lokalizacja i zagospodarowanie nieruchomości 5
6. Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego 6
7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości 6
7.1. Określenie cech rynkowych mających wpływ na ceny na rynku lokalnym 14
7.2. Określenie zmian poziomu cen wskutek upływu czasu 15
7.3. Określenie wag cech rynkowych 15
8. Rodzaj określanej wartości oraz sposób wyceny 18
8.1. Rodzaj określanej wartości 18
8.2. Wybór podejścia, metody i techniki szacowania
9. Określenie wartości nieruchomości 19
9.1. Opis procedury szacowania 19
9.2. Charakterystyka nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej 20
9.3. Charakterystyka szacowanej nieruchomości oraz nieruchomości o cenach minimalnej i maksymalnej w aspekcie cech rynkowych 21
9.4. Określenie wartości brzegowych współczynników korygujących 21
9.5. Określenie sumy współczynników korygujących wagi cech rynkowych 22
9.6. Obliczenie wartości nieruchomości 22
10. Wynik końcowy wyceny wraz z wnioskami i ich uzasadnieniem 23
11. Klauzule i ustalenia dodatkowe 23
12. Podpis autora 24
13. Załączniki 24
25
Przedmiotem wyceny jest niezabudowana nieruchomość gruntowa położona w Piasecznie przy ul. Słonecznej oznaczona w ewidencji gruntów i budynków jako działka ewidencyjna nr 272 w obrębie 24 o powierzchni 598 m2, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa – XIII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA5M/00289915/8.
Zakres wyceny ograniczony jest do określenia prawa własności działki gruntu na poziomie cen z czerwca 2008r.
Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości gruntowej dla potrzeb sprzedaży.
Podstawę formalną wyceny stanowi umowa z dnia 12.06.2008r. zawarta pomiędzy właścicielem nieruchomości, a wykonawcą operatu szacunkowego ...........................
Ustawa z dnia 24.08.2007r o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami
oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.173, poz. 1218 z dnia 21.09.07r)
· „Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW ) i ( NI ) opracowane przez PFSRM
· Wypis z rejestru gruntów dla jednostki rejestrowej nr G.292
· Odpis z księgi wieczystej nr WA5M/00289915/8
· Akt notarialny Nr Rep. A 4411/97 z dnia 24.04.1997r.
· Kopia mapy ewidencyjnej w skali 1:500
· Kopia mapy zasadniczej w skali 1:500
· Plan miasta Piaseczna w skali 1:75.000
· Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
· Dane dotyczące cen transakcyjnych na rynku lokalnym uzyskane z ewidencji gruntów i budynków Starostwa Powiatowego w Piasecznie
· Wizja lokalna, podczas której dokonano oględzin nieruchomości wycenianej oraz nieruchomości porównawczych
Data sporządzenia wyceny: 29 czerwca 2008r.
Data, na którą określono wartość nieruchomości: 29 czerwca 2008r.
Data, na którą określono i uwzględniono stan nieruchomości:29 czerwca 2008r.
Data dokonania oględzin nieruchomości: 23 czerwca 2005r.
Jednostka ewidencyjna PIASECZNO - MIASTO
Jednostka rejestrowa G.292
Obręb ewidencyjny 24
Działki nr 272
Powierzchnia 0,0598 ha
Adres m. Piaseczno, ul. Słoneczna, gm. Piaseczno, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie
Stan prawny nieruchomości ustalono w oparciu o:
- dane z księgi wieczystej nr WA5M/00289915/8 prowadzonej przez Sad Rejonowy dla Warszawy Mokotowa – XIII Wydział Ksiąg Wieczystych
- dane z aktu notarialnego nr Rep. A 4411/97 z dnia 24.04.1997r.
Księga wieczysta nr WA5M/00289915/8 zawiera w poszczególnych działach następujące wpisy:
Dział I (Oznaczenie nieruchomości):
...
ciresa