Co załatwimy u notariusza?-KPB 107 grudzień 2005
Art-PresseWszystkie umowy przenoszące własność nieruchomości w Polsce muszą mieć formę aktu notarialnego- w przeciwnym wypadku są nieważne. Polskie prawo zmusza nas aby pewne czynności miały wyłącznie formę aktu notarialnego tj - przeniesienie własności nieruchomości w drodze sprzedaży, zamiany, darowizny - zawarcie umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, akcyjnej, a także czynności skutkujące zmianą umów tych spółek - udzielenie pełnomocnictwa materialnego - ustanowienie odrębnej własności lokali Zamiennie albo przed notariuszem albo przed sądem można dokonać następujących czynności: - zniesienie współwłasności - ustanowienie służebności, dożywocia, hipoteki - zniesienie ustawowej wspólności małżeńskiej - podział majątku dorobkowego - przyjęcie oświadczenia o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku - dział spadku - upoważnienie dla współwłaściciela na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd majątkiem wspólnym Notariusz wykonuje również następujące czynności: - spisuje protokoły z walnych posiedzeń - potwierdza zgodność kopii dokumentów z oryginałem - przygotowuje testamenty i oświadczenia o ich odwołaniu - sporządza protesty weksli - przyjmuje dokumenty do depozytu. Notariusz to osoba zaufania publicznego (ustawa z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie-Dz.U. z 2002 r nr 42, poz 369 z późniejszymi zmianami). Jego obowiązkiem jest czuwanie nad należytym zabezpieczeniem praw i interesów swoich klientów. Notariusz powinien starannie sprawdzić każdy dokument i zachować w tajemnicy powierzone mu sprawy. Jest zobowiązany wyjaśnić klientowi, o co chodzi w czynności, którą wykonuje. Jeżeli czynność, której ma dokonać jest sprzeczna z prawem- musi odmówić wykonania jej. Notariusz nalicza i pobiera podatki od dokonanych czynności, wpisy i opłaty sądowe od wniosków wieczystoksięgowych, opłaty skarbowe, składa wnioski o wpisy do ksiąg wieczystych w celu ujawnienia dokonanych czynności, na życzenie stron zawiadamia Agencję Rynku Rolnego lub inny uprawniony do pierwokupu podmiot o zawarciu umowy warunkowej sprzedaży nieruchomości. O przeniesieniu własności notariusz zawiadamia także starostwo powiatowe, gminę, spółdzielnię mieszkaniową i urząd skarbowy oraz Ministerstwo Spraw Wewnętrznych o nabyciu nieruchomości przez cudzoziemca. Za dokonywane czynności notariusz pobiera taksę, której wysokość została określona w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r Dz.U. nr 148, poz.1564). W sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Taksę notarialną oblicza się (patrz ramka obok): - w przypadku sprzedaży i darowizny- wychodząc od wartości przedmiotu czynności notarialnej - w przypadku umowy zamiany- bierze się pod uwagę wartość droższego przedmiotu zamiany - przy działach – wychodzi się od wartości całego majątku podlegającemu działowi - przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste-bierze się pod uwagę wartość opłaty, a przy jej braku, skapitalizowaną wartość opłaty rocznej, zgodnie z przepisami ustawy o podatku od darowizn i spadków - przy umowie dzierżawy oraz najmu- bierze się pod uwagę wartość świadczeń powtarzających się w okresie, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony- wartość świadczeń za 10 lat - przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- wartość tych rzeczy lub praw. Taksę obniża się o połowę dla: - umowy zobowiązującej, zawartej pod warunkiem lub zastrzeżeniem terminu - umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej, - umowy zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka) - umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartej w wykonaniu umowy o budowę lokalu lub domu ( w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych) - umowy przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu , przez spółdzielnię mieszkaniową Stawkę stałą notariusz pobiera m.in. za: - 400 zł za umowę majątkową małżeńską - 50 zł za testament - 100 zł za testament zawierający zapis , polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku - 30 zł za odwołanie testamentu - 20 zł za oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku - 30 zł za pełnomocnictwo - 6 zł za sporządzenie każdej rozpoczętej strony wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu - 20 zł za poświadczenie własnoręczności podpisu na pełnomocnictwie - 200 zł za dokonanie czynności niewymienionej w rozporządzeniu. Wszystkie czynności notarialne są obciążone VAT w wysokości 22%. Z zasady notariusz winien wykonywać swoją pracę w kancelarii, lecz z ważnych powodów np. złego stanu zdrowia jednej ze stron, można to zrobić gdzie indziej za dodatkową opłatą: między godz.8-20- 50 zł za 1 godzinę, w nocy 100 zł za 1 godzinę.
barte27