03 Poradnik mieszkaniowy_1.pdf

Poradnik mieszkaniowy

HoTeLe

H otele to bezsprzecznie najdroższy

w której znajduje się hotel np. w Londynie

im dalsza strefa (np. 2-ga czy 3-cia) tym

noclegi są tańsze. Przy wyborze hotelu war-

to zwrócić uwagę na dodatkowe opłaty np.

koszt rezerwacji.

www.booking.com

www.taniehotele.co.uk

Bed And BreAKfAST

B ardzo popularny wśród Brytyjczyków

czony jest koszt śniadania.

www.roomsnet.com

www.londonbb.com

www.bed-and-breakfast-london.co.uk

HoSTeLe

H ostele to najtańszy z krótkotermi-

W hostelach często dostępne są kuchnie,

gdzie samemu można przygotowywać posił-

ki. Czasem istnieje możliwość wykupienia

wyżywienia.

www.hostelsclub.com

www.budget-accomodation.net

WynAJmoWAnIe mIeSZKAnIA

modzielnie lub zlecić to agencji

nieruchomości (estate agency).

Dla osób samodzielnie poszuku-

jących mieszkania przydatne mogą okazać

się ogłoszenia w gazetach i na portalach

internetowych. Należy zorientować się,

czy ogłoszenie zamieściła osoba prywatna,

czy agencja (najczęściej wytłuszczony druk

oznacza agencję). Każda szanująca się ga-

zeta powinna zamieszczać legendę, która

wyjaśnia wszelkie oznakowania.

się w cierpliwość.

Wynajmując mieszkanie/dom prywatnie na-

leży przygotować się na następujące koszty:

» miesięczny depozyt,

» miesięczny czynsz płatny z góry.

umoWA

Zawsze należy pamiętać o spisaniu umowy,

gdyż w razie ewentualnego sporu bardzo

trudno jest udowodnić, że jakiekolwiek ust-

ne uzgodnienia miały miejsce.

Osoby samodzielnie poszukujące zakwatero-

wania mogą zaoszczędzić ok. £100-200 tytu-

łem opłaty agencyjnej, ale powinny uzbroić

Umowa powinna być zatytułowana Assured

Shorthold Tenancy Agreement (gwarantowa-

na krótkoterminowa umowa najmu) i zawie-

rać podstawowe elementy, takie jak:

Jak żyć i pracować w Wielkiej Brytanii

rodzaj zakwaterowania. Rezerwa-

cji można dokonać online jeszcze

przed wyjazdem z Polski.

W mniejszych miastach ceny doby hotelo-

wej są bardziej przystępne, w dużych mia-

stach koszt zakwaterowania zależy od strefy,

nocleg ze śniadaniem. B & B posiadają

większość udogodnień hoteli, ale są

znacznie tańsze. W cenę noclegu wli-

nowych rodzajów zakwaterowania.

Pokoje są wieloosobowe (od 2 do

40 osób; zazwyczaj 4-8-osobowe)

i skromnie umeblowane. Łazienki są najczę-

ściej wspólne i znajdują się na korytarzach.

M ieszkanie można wynająć sa-

Poradnik mieszkaniowy

» dane właściciela oraz najemcy (imiona,

nazwiska, adresy),

» adres nieruchomości,

» datę rozpoczęcia najmu,

» okres trwania umowy,

» wysokość czynszu oraz informacje jak czę-

sto i w jaki sposób ma być on płatny,

» rodzaj opłat ponoszonych przez najemcę,

» wysokość wpłaconego depozytu (prawo nie

wprowadza tu żadnych organiczeń),

» informację czy inne osoby mają prawo

korzystać z lokalu i jeżeli tak, to w jakim

zakresie,

» okres wypowiedzenia.

Najemca ma obowiązek dbać o wynajmo-

waną nieruchomość, co może obejmować

pokrycie kosztów w przypadku zatkanych rur

w zlewie lub wymianę bezpieczników.

UWAgA!

Warto zatrzymać dowody zapłaty za

czynsz np. pokwitowania, dowody wpła-

ty do banku lub wyciągi bankowe, jeżeli

płatności dokonywane były czekami lub

przelwami.

KAucJA/dePoZyT

Od 6 kwietnia 2007 roku właściciel lokalu

lub agencja mają obowiązek zdeponować

kaucję/depozyt za mieszkanie w ramach za-

aprobowanego przez rząd systemu kont. Ma

to na celu ułatwienie rozwiązywania ewen-

tualnych kwestii spornych oraz zapewnienie

ochrony kaucji.

Należy się również upewnić w jakich okolicz-

nościach właściciel lokalu lub agent może

zatrzymać część depozytu.

Umowa powinna zostać sporządzona

w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach

(po jednym dla właściciela i najemcy). Musi

być również podpisana zarówno przez wła-

ściciela jak i najemcę.

Zgodnie z prawem gospodarz w ciągu 14 dni

od otrzymania depozytu powinien dostarczyć

najemcy:

» informacje o zdeponowaniu kaucji,

» dane kontaktowe zaaprobowanego konta,

» dane kontaktowe właściciela (agenta wy-

najmującego lokal),

» tryb starania się o zwrot depozytu,

» informacje o celu w jakim pobierany jest

depozyt,

» informacje o postępowaniu w sprawach

spornych.

Umowa nie musi okreslać za jakie naprawy

odpowiedzialny jest właściciel mieszkania,

gdzyż jest to uregulowane prawnie. Zgodnie

z prawem właściciel (agencja) jest odpowie-

dzialny za:

» podstawowe naprawy,

» utrzymanie w dobrej kondycji instalacji

wodno – kanalizacyjnej, gazowej, elek-

trycznej, sanitarnej oraz ogrzewania (włą-

czając w to bojler),

» utrzymywanie w dobrym stanie dachu,

okien i drzwi, murów (np. elewacji), ry-

nien.

Są trzy systemy zaaprobowanych kont. Naj-

prostszy z nich – system nadzorczy ( custodial

scheme ) jest bezpłatny. W tym przypadku

właściciel lub agencja deponują kaucję na

początku okresu najmu ( The Deposit Protec-

tion Service , www.depositprotection.com,

0870 707 1707 ).

Gdy psują się sprzęty domowego użytku, typu

pralka, lodówka – właściciel ma obowiązek

naprawy, ale może żądać zwrotu części kosz-

tów.

Pozostałe dwa systemy (systemy ubezpiecze-

niowe – insurance-based schemes ) polegają

Jak żyć i pracować w Wielkiej Brytanii 17

Poradnik mieszkaniowy

na ubezpieczeniu zdeponowanego depozy-

tu. Właściel lub agencja zatrzymuje depozyt

i odprowadza do systemu pewną kwotę, tym

samym ubezpieczając się na wypadek nie

zwrócenia najemcy należnej sumy.

Funkcjonują dwa systemy ubezpieczeniowe:

» Tenancy Deposit Solutions Ltd ( www.myde-

posits.co.uk , info@deposits.co.uk )

» The Tenancy Deposit Schem ( www.tds.

gb.com, 0845 226 7837 )

o uzasadnienie wysokości zatrzymanej sumy

np. o przedstawienie rachunków lub przybli-

żonego kosztu napraw/remontu, etc.

Jeżeli jakiś sprzęt lub mebel został znisz-

czony, landlord może zatrzymać z depozytu

kwotę równą wartości podobnej rzeczy, tzn.

jeżeli zniszczeniu uległ kilkuletni telewizor,

właściciel nie może wycenić go jak najnow-

szy model.

Jeżeli najemca wyprowadzi się z lokalu

bez płacenia czynszu, landlord ma prawo od-

liczyć tę sume od depozytu. Jeżeli kaucja

nie wystarcza na pokrycie zadłużenia, ma

on prawo wnieść sprawę do sądu.

Jeżeli właściciel lokalu lub agent nie zde-

ponował kaucji w ramach zaaprobowanego

konta, sprawę można skierować do sądu.

Sąd może nakazać zdeponowanie kaucji na

zaaprobowanym koncie lub zwrócenie de-

pozytu. Jeżeli nie nastapi to w ciągu 14 dni,

właściciel lub agencja mogą zostać zmuszeni

do wypłacenia najemcy trzykrotnej równo-

wartości kaucji.

Przy opuszczaniu mieszkania należy upew-

nić się, że lokal pozostaje w stanie w jakim

został wynajęty oraz czynsz, a także inne

opłaty są zapłacone. Nastepnie należy uzgod-

nić, jaka część depozytu zostanie zwrócona.

Ustalona część kaucji powinna zostać zwró-

cona najemcy w ciągu 10 dni od opuszczenia

lokalu.

Jeżeli nie ma porozumienia co do wyso-

kości zwracanej kaucji, o bezpłatną pomoc

można się zwrócić do systemu kont, w którym

zdeponowany jest depozyt. Kaucja zostaje

w takim przypadku zatrzymana przez system,

aż do czasu rozwiązania sporu.

UWAgA!

Najemca ma obowiązek płacić czysz. Nie

ma prawa zatrzymywać go jako gwarancji

zwrotu depozytu. W takiej sytuacji lan-

dlord może sądownie dochodzić swoich

praw.

SPIS InWenTArZA

Aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi

nieuczciwymi odliczeniami od depozytu, po

zakończeniu umowy najmu, można w obec-

ności landlorda jeszcze przed wprowadze-

niem się do nieruchomości sporządzić inwen-

tarz ( checking inventory ).

Jest to dokładna lista wyposażenia i ume-

blowania mieszkania (meble, dywany, za-

słony, sprzet kuchenny) wraz z opisem ich

stanu technicznego (sprawne lub zepsute)

oraz stopnia zużycia (zarysowania, plamy,

zniszczenia).

ZATrZymAnIe dePoZyTu

Landlord (właściciel lokalu lub agencja) ma

prawo zatrzymać część lub cały depozyt je-

dynie w wypadku, gdy jest w stanie udowod-

nić, że poniósł stratę inansową związaną

z utratą (kradzież wyposażenia) lub zniszcze-

niem mienia albo niezapłaconym czynszem.

Jeżeli landlord informuje o zamiarze za-

trzymania części depozytu, można poprosić go

O taki spis można poprosić właściciela

i razem z nim dokonać dokładnego opisu,

a następnie obie strony powinny podpisać

dokument.

Można również pierwszego dnia najmu wyko-

nać zdjęcia lokalu i wraz z opisem (lub bez

Jak żyć i pracować w Wielkiej Brytanii

Poradnik mieszkaniowy

niego) wysłać je właścicielowi lub agencji

listem poleconym ( recorded delivery ).

Agencje wymagają również depozytu, re-

ferencji od pracodawcy i od poprzedniego

landlorda (gospodarza). Agencja może także

sprawdzić, czy potencjalny najemca nie jest

zadłużony.

Umowy zawierane przez agencje są bardzo

szczególowe i regulują kwestie dotyczące

napraw, praw i obowiązków obydwu stron,

terminu wypowiedzenia umowy, etc. Umowa

najmu określa również rolę agencji nieru-

chomości:

» let only – po podpisaniu umowy o wyna-

jem, pośrednictwo agencji wygasa,

» management – przez cały okres trwania

umowy agencja ma obowiązek sprawowa-

nia opieki nad mieszkaniem/domem oraz

prawidłowym przebiegiem najmu.

„normALne ZużycIe”

Należy pamiętać, że najemca ponosi odpo-

wiedzialność za zwrócenie lokalu w takim

stanie, w jakim został on wynajęty uwzględ-

niając normalne zużycie.

Normalne zużycie uzależnione będzie od

stanu nieruchomości w momencie wpro-

wadzania się lokatorów a także od okresu

ich zamieszkiwania w danym lokalu. I tak

na przykład za normalne zużycie nie można

uznać połamanych mebli czy wypalonych

w dywanie dziur, ale nieznacznie wytarty

dywan – tak.

PAmiętAj!

Należy zachować rachunki za odkupywane

sprzęty, wyposażenie, naprawy, remonty –

mogą być przydatne w razie sporu o zwrot

depozytu.

Opłaty z którymi należy się liczyć wynajmu-

jąc mieszkanie lub dom przez agencję to:

» miesięczny czynsz płatny z góry,

» depozyt w wysokości miesięcznego czyn-

szu (niektóre agencje wymagają depozytu

w wysokości 6-tygodniowego czynszu),

» opłata za referencje (w wysokości £20-100

– kwotę tę można czasem negocjować),

» opłata za spisanie umowy najmu,

» koszty wykonania inwentarza.

UWAgA!

Coraz częściej zdarzają się przypadki tzw.

ikcyjnych właścicieli. Umowy podpisane

prywatnie z osobami podającymi się za

właścicieli, nie mającymi w rzeczywistości

żadnych praw do danej nieruchomości, nie

mają żadnej mocy prawnej.

Oszuści często ogłaszają pod wynajem

mieszkania/domy bedące własnością pań-

stwa (tzw. mieszkania komunalne – Coun-

cil lats). Zawsze upewniaj się, czy osoba

podająca się za właściciela nieruchomości

jest nim naprawdę. Poradę możesz uzyskać

w Urzędzie Dzielnicowym (Council).

Należy pamiętać, że wynajęcie mieszkania

wiąże się nie tylko z czynszem i rachunkami

za gaz, wodę i prąd, ale także opłatą abo-

namentu za telewizję i podatku w urzędzie

gminy ( council tax ), który wynosi kilkaset

funtów rocznie.

Z podatku tego zwolnieni są studenci stu-

diów dziennych ( full time students ).

Osoby, które przy wyborze mieszkania korzy-

stają z pomocy agencji muszą być przygoto-

wane na zapłatę opłaty agencyjnej. Jest to

koszt usługi, polegającej na profesjonalnym

selekcjonowaniu ofert i organizowaniu spo-

tkań.

Więcej informacji:

» 0808 800 4444 – bezpłatna infolinia or-

ganizacji Shelter w sprawach mieszka-

niowych, czynna od 8:00 do 24:00, 7 dni

w tygodniu

www.shelter.org.uk

Jak żyć i pracować w Wielkiej Brytanii 19

Poradnik mieszkaniowy

WynAJmoWAnIe PoKoJu

odnajmuje pokoje powinien po-

siadać zezwolenie od Urzędu

Dzielnicowego na prowadzenie

takiej działalności.

Korytarze nieruchomości powinny mieć

oznakowaną drogę ewakuacyjną oraz zaopa-

trzone być w gaśnice i instrukcje BHP.

Ogłoszenia z ofertami wynajmu pokoi moż-

na znaleźć w wielu polskich i angielskich ga-

zetach, poza tym na wystawach sklepowych i

tablicach ogłoszeniowych w supermarketach.

mać zaświadczenie – gas Safety Certyi-

cate.

UWAgA!

Wynajmując pokój czynsz płaci się na ogół

tygodniowo. Przy każdej płatności trzeba

uzyskać pokwitowanie od osoby przyjmu-

jącej opłatę. Przed podpisaniem umowy

warto upewnić się czy nie ma dodatkowych

kosztów wynajmu (np. rachunków) oraz

ustalić terminy płatności, a także okres

wypowiedzenia.

Przed podjęciem decyzji o wynajęciu pokoju

warto sprawdzić, czy okolica, w której poło-

żony jest dom lub mieszkanie jest bezpieczna

po zmroku.

Przydatne strony internetowe:

www.londynek.net

www.pajeczyna.pl

www.gumtree.com

www.spareroom.co.uk

www.intolondon.com

www.loot.com

www.indalat.com

WAżNe!

Przy wynajmie pokoju, mieszkania, czy

domu pamiętajmy, iż powinniśmy otrzy-

KuPno nIerucHomoścI

Z akup nieruchomości jest wspaniałą

Registry Fee ),

» badanie przeprowadzone przez władze

lokalne ( Local Authority Search ),

» prowizje, jeśli występują, pobierane przez

udzielającego kredytu lub osobę (doradcę

ds. kredytów hipotecznych lub instytucję),

która pośredniczy w uzyskaniu kredytu,

» koszty kancelarii prawnej,

» VAT,

» koszty związane z przeprowadzką.

Aby kupić dom lub mieszkanie nie jest ko-

nieczne posiadanie całej wymaganej kwoty.

Banki oraz towarzystwa mieszkaniowe (patrz

Konto w Banku) oferują mozliwość zaciągnię-

cia kredytu hipotecznego (tzn. mortgage ).

Zakup nieruchomości będzie wiązać się także

z dodatkowymi kosztami:

» koszty oględzin i pomiarów ( survey fees ),

» koszty wyceny ( valuation fees ),

» podatek od zakupu nieruchomości ( Stamp

Duty Land Tax ),

» opłata za wpis do księgi wieczystej ( Land

Aby znaleźć odpowiednią nieruchomość moż-

na skontaktować się z miejscowym biurem

nieruchomości, a także przeglądać ogłosze-

nia w prasie i w internecie.

Domy w Wielkiej Brytanii mają najczęściej

status freehold , co oznacza, że zarówno

Jak żyć i pracować w Wielkiej Brytanii

W łaściciel nieruchomości, który

inwestycją na przyszłość, a na prze-

strzeni kilku lat może okazać się tań-

szą formą mieszkania niż wynajem.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: