UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE NR
Umowa zawarta w dniu pomiędzy:
1. Firma , z siedziba w przy ul,
wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sad Rejonowy w
, Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sadowego, pod nr
KRS 000 reprezentowana przez , zwana w dalszej
części umowy „Wykonawca”,
a
2. , zamieszkałymi w przy
ul. , legitymującymi się dowodami osobistymi:
, zwanymi w dalszej części umowy „Inwestorem”.
§ 1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Inwestor zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane
polegające na wykonaniu budynku mieszkalnego, zwanego w dalszej części
Umowy „Domem” w miejscowości wg posiadanej dokumentacji
technicznej opracowanej przez wraz z
wprowadzonymi zmianami oraz projektem zagospodarowania terenu. Na
przedmiot umowy składa się Zakres Rzeczowy Robót wymieniony w Załączniku
nr 1 niniejszej Umowy.
2. Wykonawca oświadcza, 2e przed podpisaniem niniejszej Umowy, zapoznał
się ze wszystkimi dokumentami, warunkami, w tym projektem architektoniczno
– budowlanym i pozwoleniem na budowę, które są niezbędne do wykonania
przez niego przedmiotu umowy bez konieczności ponoszenia przez
Inwestora jakichkolwiek dodatkowych kosztów i nie wnosi do nich 2adnych
zastrze2en.
3. Wykonawca zobowiązany jest zbudować dom zgodnie z obowiązującymi
przepisami i Podstawowymi standardami techniczno-monta2owymi opracowanymi
przez Stowarzyszenie Dom Drewniany.
4. W razie konieczności wykonania na prośbę Inwestora, w toku realizacji
przedmiotu umowy, robót dodatkowych, nie przewidywanych dokumentacja
techniczna Inwestor zobowiązany jest do pokrycia wszelkich dodatkowych
kosztów.
5. Wykonawca zapewnia odpowiedni zespół pracowników i sprzęt potrzebny
do wykonania przedmiotu umowy.
6. Przedmiot niniejszej umowy musi być oddany Inwestorowi w stanie określonym
umowa po dokonaniu wszystkich odbiorów technicznych w obecności
Inwestora i powołanego w jego imieniu Inspektora Nadzoru w zakresie objętym
Umowa.
7. Inwestor zobowiązuje się do dokonania określonych w §6 Umowy czynności
związanych z przygotowaniem wykonania przedmiotu Umowy, dokonania
odbioru i zapłaty umówionego wynagrodzenia za jego wykonanie.
8. Wykonawca wykona przedmiot umowy siłami własnymi lub siłami podwykonawców.
Wykonawca ponosi pełna odpowiedzialność za roboty, które wykona
przy pomocy podwykonawców.
9. Wykonawca zobowiązuje się w trakcie wykonywania przedmiotu umowy do
stosowania się do poleceń przedstawiciela Inwestora.
§2
TERMIN REALIZACJI
1. Przekazanie placu budowy nastąpi w dniu
Zakończenie całości robót nastąpi do dnia Za datę zakończenia
inwestycji rozumie się datę podpisania końcowego protokołu odbioru
bezusterkowego prac.
Strony zgodnie ustalają, 2e termin wykonania Umowy obejmuje równie2
termin przeznaczony na usuniecie stwierdzonych przy dokonywaniu odbioru
technicznego przedmiotu umowy usterek i wad dotyczących etapów budowy.
2. Wytyczenie geodezyjne obiektu wykona uprawniony geodeta i przeka2e
Wykonawcy zgodnie z protokołem przekazania placu budowy.
3. W razie stwierdzenia przez Wykonawcę braków w dokumentacji uniemożliwiających kontynuowanie robót, Wykonawca jest zobowiązany do bezzwłocznego
powiadomienia Inwestora. Umowny termin zakończenia całości
robót może wówczas ulec przesunięciu.
4. Termin realizacji mo2e ulec zmianie ze względu na wystąpienie sił wyższych wg kodeksu cywilnego niezależnych od Wykonawcy.
§3
WARUNKI ODBIORU ROBÓT
1. Odbiór poszczególnych etapów robót będzie dokonany przez Inwestora
lub upowa2nionego przez niego Inspektora nadzoru inwestorskiego, w
obecności Kierownika budowy w terminie 3 dni od daty zgłoszenia przez
Wykonawcę zakończenia prac danego etapu.
2. Inwestor ma prawo zgłosić zastrzeżenia do wykonanych robót w terminie 7
dni od dokonania odbioru. Nie zgłoszenie zastrze2en w powyższym terminie
jest traktowane przez Strony jak podpisanie protokołu odbioru bezusterkowego
poszczególnych etapów robót.
3. Wykonawca zobowiązany jest w terminie 14 dni usunąć wszelkie zgłoszone
przez Zamawiającego wady, jak i przyczyny ich powstania zaistniałe z winy
Wykonawcy. W takim wypadku protokół bezusterkowego odbioru zostanie
podpisany po usunięciu tych wad i usterek.
4. Podpisanie protokołu odbioru bezusterkowego poszczególnych etapów robót
jest warunkiem wypłaty wynagrodzenia za dany etap robót.
5. W przypadku nie usunięcia wad w oznaczonym terminie, Inwestor ma prawo
je usunąć w zastępstwie Wykonawcy i na jego koszt, bez wyznaczania mu
dodatkowego terminu na usuniecie wad.
6. Inwestor ma prawo zgłaszać zastrzeżenia w toku wykonywania poszczególnych
prac. W przypadku stwierdzenia wad, Inwestor zgłosi zastrze2enia
Wykonawcy. Do usunięcia wad stosuje się postanowienia niniejszego paragrafu.
§4
NADZÓR
1. Inwestor powołuje Inspektora Nadzoru w osobie ......................., Inspektor
działa w granicach umocowania określonego przepisami ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. Nr 89, poz. 414)
2. Wykonawca jest zobowiązany zapewnić Inspektorowi dostęp do placu budowy
i Dziennika Budowy.
3. Wykonawca jest zobowiązany stosować się do wszystkich poleceń i instrukcji
Inspektora ustnych i zapisanych w Dzienniku Budowy, które są
zgodne z obowiązującymi normami i przepisami.
§5
WYNAGRODZENIE I ROZLICZENIE FINANSOWE
1. Ustala sie ryczałtowe wynagrodzenia Wykonawcy w wysokości PLN
netto (słownie ) za wykonanie robót ujętych w Załączniku
nr 1. Wartość wynagrodzenia ryczałtowego jest niezmienna do
końca realizacji przedmiotu niniejszej umowy.
2. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych umowa, może nastąpić jedynie
na podstawie aneksu, sporządzonego w oparciu o zlecenie otrzymane od
Inwestora. Wykonanie robót dodatkowych nie objętych zleceniem Inwestora
nie stanowi podstawy do wystawienia faktury przez Wykonawcę.
Koszt tych robót będzie obciążał wyłącznie Wykonawcę.
3. Inwestor zobowiązuje się sukcesywnie płacić Wykonawcy wynagrodzenie
za wykonywane prace, zgodnie z harmonogramem robót, w ciągu 3 dni od
dnia podpisania protokołu odbioru bezusterkowego poszczególnych etapów
robót i dostarczenia Inwestorowi przez Wykonawcę prawidłowo wystawionej
faktury VAT za odebrany zakres robót.
4. Bez uprzedniej zgody Inwestora wykonane mogą być jedynie prace niezbędne
ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii.
5. Rozliczenie końcowe nastąpi w terminie 7 dni od dnia zakończenia końcowego
odbioru robót i podpisania końcowego protokołu odbioru bezusterkowego
prac przez Inspektora Nadzoru oraz po dostarczeniu Inwestorowi
przez Wykonawcę prawidłowo wystawionej faktury VAT.
§6
OBOWIAZKI INWESTORA
Oprócz wymienionych w §1, do obowiązków Inwestora należy:
1. Dostarczenie Wykonawcy:
a) kopii pozwolenia na budowę wydanego przez – Załącznik
nr 2,
b) projektu technicznego wraz z wprowadzonymi zmianami, z wykazem
rysunków i pisemnym oświadczeniem o jego kompletności - Załącznik
numer 3,
c) planu zagospodarowania działki – Załącznik nr 4.
2. Wprowadzenie Wykonawcy na plac budowy na podstawie protokołu przekazania.
3. Przekazanie Wykonawcy Dziennika Budowy.
4. Zapewnienie Nadzoru Inwestorskiego.
Wzór umowy rekomendowany przez Stowarzyszenie Dom Drewniany
5
5. Dostarczenie Wykonawcy niezbędnych zezwoleń, atestów, mediów (prąd,
woda) itp. i pokrycie kosztów z tym związanych.
6. Zapłata umówionego wynagrodzenia.
7. Odebranie wykonanych robót w terminie 3 dni od momentu powiadomienia
o ich wykonaniu przez Wykonawcę.
8. Wywóz śmieci i odpadów z placu budowy.
9. Podawania aktualnego adresu do korespondencji.
Adres do korespondencji
§7
OBOWIAZKI WYKONAWCY
Do obowiązków Wykonawcy należy:
1. Wykonanie przedmiotu umowy, określonego w § 1 niniejszej umowy zgodnie
z projektem technicznym; stanowiącym załącznik do umowy, zgodnie z
obowiązującymi normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi
i zaleceniami uzgodnionymi do wykonania w czasie budowy, zgodnie z przepisami
przeciwpo2arowymi oraz w terminie, o którym mowa w §2 niniejszej
Umowy.
2. Pisemne informowanie Inwestora o potrzebnych materiałach budowlanych
w terminie 5 dni od dnia rozpoczęcia prac wymagających ich użycia.
3. Odbiór dostarczonych na teren budowy materiałów budowlanych, w obecności
Inwestora lub/i Kierownika oraz rozładunek w/w materiałów.
4. Składowanie materiałów budowlanych na placu budowy w sposób zapewniający
ich bezpieczeństwo przed zniszczeniem i kradzieżą. Wykonawca ponosi
odpowiedzialność materialna za zniszczenie lub kradzież powierzonych
mu materiałów budowlanych w czasie, kiedy ekipa budowlana powinna przebywać
na budowie.
5. Skuteczne informowanie Inwestora i Inspektora nadzoru o terminach zakrywania
robót podlegających zakryciu oraz wykonania robót zanikowych.
Jeżeli Wykonawca nie poinformował o tych faktach Inwestora i Inspektora
nadzoru, zobowiązany jest odkryć roboty, a po ich odbiorze przywrócić
do stanu pierwotnego na własny koszt.
6. Wykonanie przedmiotu umowy przy pomocy osób posiadających odpowiednie
kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i Ppoż. oraz
wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzie2.
7. Zapewnienie nadzoru technicznego nad realizowanym zadaniem inwestycyjnym,
nadzór nad personelem w zakresie porządku i dyscypliny pracy oraz
koordynowanie działań podwykonawców.
8. Zabezpieczenie we własnym zakresie warunków socjalnych i innych przypisanych
prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników. Wykonawca
zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Inwestora.
9. Utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez:
a) ochronę mienia w okresie prowadzenia prac,
b) oznakowanie terenu budowy,
c) nadzór nad bezpieczeństwem i higiena pracy,
d) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpo2arowego,
e) usuwanie awarii związanych z wykonywana praca budowlana,
10. Informowanie Inwestora o problemach lub okolicznościach mogących
wpłynąć na jakość robót lub opóźnienia terminu zakończenia wykonania niniejszej
11. Po zakończeniu robót Wykonawca zobowiązany jest uporządkować teren
budowy i przekazać go Inwestorowi w terminie ustalonym na odbiór robót.
12. Dla potrzeb odbioru końcowego Wykonawca przedło2y Dziennik Budowy
dowodzący dokładności i prawidłowości wykonania przedmiotu odbioru.
13. Wykonawca dokona przeglądu gwarancyjnego domu na własny koszt po
upływie 6 – 12 miesięcy od przekazania domu Inwestorowi, w terminie
uzgodnionym z Inwestorem.
§ 8
KARY UMOWNE
1. Strony postanawiają, że obowiązująca je forma odszkodowania będą kary
umowne.
2. Kary umowne będą naliczane w następujących sytuacjach i wysokościach:
a) Inwestor płaci Wykonawcy kary umowne:
• Za zwlokę w przeprowadzeniu odbioru w wysokości 0,5% wynagrodzenia
ustalonego w Umowie na dany etap robót za
każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następnego po terminie, w
którym odbiór miał być zakończony.
• Z tytułu odstąpienia od umowy z przyczyn niezale2nych od
Wykonawcy w wysokości 20% wynagrodzenia
go Wykonawcy za prace wykonane do dnia odstąpienia od
umowy.
• Za zwlokę w zapłacie faktury w wysokości 0,1% wynagrodzenia
określonego ta faktura za każdy dzień zwłoki
b) Wykonawca płaci Inwestorowi kary umowne:
• Za opóźnienie w wykonaniu określonych w umowie i załącznikach
przedmiotów odbioru w wysokości 0,5% wynagrodzenia
ustalonego w Umowie na dany etap robót za każdy dzień
zwłoki.
• Za opóźnienie w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze
lub w okresie rękojmi – w wysokości 1% wynagrodzenia
umownego za wykonany przedmiot odbioru za każdy dzień
zwłoki liczonej od dnia wyznaczonego na usuniecie wady.
• Za odstąpienie od Umowy z przyczyn le2acych po stronie
Wykonawcy w wysokości 20% całości wynagrodzenia umownego.
3. Inwestor zastrzega sobie prawo do odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego
wysokość kar umownych do wysokości rzeczywiście poniesionej
szkody.
§9
USTALENIA DODATKOWE
1. Zmiany postanowień niniejszej Umowy mogą nastąpić za zgoda obu stron i
musza zostać wyrażone na piśmie pod rygorem niewa2nosci takiej zmiany.
2. Oprócz wypadków wymienionych w Kodeksie Cywilnym stronom, przysługuje
prawo odstapienia od Umowy w następujących przypadkach:
Inwestor mo2e odstąpić od umowy, gdy:
a) Wykonawca nie rozpoczął robót w terminie 14 dni od dnia
wskazanego w § 2 ust. 1 oraz nie uczyni tego w terminie 5
dni od daty otrzymania od Inwestora pisemnego wezwania
do rozpoczęcia robót.
b) Wykonawca przerwał realizacje robót i przerwa ta (nie wynikająca
z przyczyn technologicznych) trwa dłu2ej ni2 14
dni.
8
C) Roboty nie SA wykonywane zgodnie z Harmonogramem robót
i istnieje du2e prawdopodobieństwo, i2 Wykonawca nie zrealizuje
umowy w terminie przewidzianym w umowie.
Wykonawca mo2e odstąpić od umowy, gdy:
d) Inwestor nie wywiązuje się z zapłaty faktur mimo dodatkowego
pisemnego wezwania w terminie powy2ej 7 dni od terminu
okreslonego w niniejszej umowie.
e) Inwestor odmawia bez uzasadnionej przyczyny odbioru robót
lub podpisania protokołu odbioru.
f) Inwestor zawiadomi Wykonawce, 2e nie bedzie mógł spełnic
swoich zobowiazan umownych wobec Wykonawcy.
3. Odstapienie od Umowy musi miec forme pisemna i zawierac uzasadnienie
pod rygorem niewa2nosci.
4. W wypadku odstapienia od Umowy:
a) w terminie 7 dni od daty odstapienia od Umowy Wykonawca
w obecnosci Inwestora sporzadzi szczegółowy protokół inwentaryzacji
...
Acer24