Na co zwrócić uwagę przy nabyciu działki
Po pierwsze - jak duża powinna być działka, której zakupem jesteśmy zainteresowani, oraz jakie są ustalenia w tzw. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w sprawie oferowanej nam działki. Plan zagospodarowania przestrzennego jest jawny i jest dostępny w urzędzie gminy, właściwym dla miejsca położenia działki.
Z planu zagospodarowania przestrzennego można się m. in. dowiedzieć:
· czy dana działka ma charakter działki budowlanej - położona w strefie budownictwa mieszkaniowego z dopuszczeniem jedynie drobnego handlu i usług lub w strefie przemysłowej,
· o zasadach i warunkach podziału terenu na działki budowlane,
· o projektowanych na danym terenie lub w pobliżu inwestycjach,
· o istniejącym lub projektowanym uzbrojeniu terenu,
· o szczególnych warunkach zagospodarowania terenu, obejmujących np. zakaz wznoszenia budynków według oznaczonej zabudowy.
Od ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego zależy, czy na danej działce będzie można zbudować dom mieszkalny, jakie będzie sąsiedztwo wybranej nieruchomości, oraz jakie jest lub będzie uzbrojenie nieruchomości w media (woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja, itp.).
Po drugie - jaki jest rodzaj podłoża gruntu, na którym budynek będzie wybudowany. Warto również sprawdzić, czy na terenie na którym ma być zlokalizowana budowa, nie było kiedyś wysypiska i czy nie jest on skażony, a także sprawdzić na mapach geodezyjnych (dostępnych w Wojewódzkim Ośrodku Dokumentacji Geologicznej), gdzie w pobliżu planowanej lokalizacji domu oznaczone są tereny podmokłe.
Po trzecie - jakie są dane w zakresie opisu interesującej nas działki w tzw. ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie dokładnych danych działki jest istotne dla prawidłowego oznaczenia danej działki, zarówno dla potrzeb sporządzenia umowy sprzedaży jak i dla potrzeb przeprowadzania stosownych procedur budowlanych.
Po czwarte - jaki jest stan prawny działki, która nas interesuje. Stan prawny nieruchomości ujawniony jest w księdze wieczystej lub zbiorze dokumentów, o ile dla danej nieruchomości księga wieczysta nie jest urządzona.
Po piąte - jakie są formalności związane z zakupem działki. Zakup działki budowlanej (jak każdej nieruchomości) wymaga zachowania formy aktu notarialnego, co wiąże się z poniesieniem określonych kosztów w postaci: wynagrodzenia notariusza, opłat sądowych, a także podatku od umowy sprzedaży. Obecnie notariusz pobiera wszelkie opłaty sądowe oraz podatki i wpłaca je na konto właściwych sądów i urzędów. Zaznaczyć również należy, iż w przypadku nabywania nieruchomości od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego trzeba liczyć się z koniecznością wzięcia udziału w przetargu, który jest wymagany przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Procedura zakupu po wygraniu przetargu jest taka sama, jak w umowie z osobą prywatną, tj. wymaga zachowania aktu notarialnego.
kamillaaa