Gazeta Prawna - Moje nieruchomości _ Mój portfel z 24 lipca 09 (nr 143).pdf - NIERUCHOMOŚCi pośrednik - kamillaaa

Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712

nr 143 (2519) 24 lipca 2009

Niższe czynsze zachęcają do najmu

31 lipca w Gazecie Prawnej

■

Komu potrzebne są certyfikaty energetyczne

W czasie wakacji właściciele mieszkań na wynajem najbardziej są skłonni obniżać czynsze.

Dlatego studenci już teraz, a nie jesienią, powinni szukać odpowiednich lokali. Czytaj str. C2

■

Zmiany w księgach wieczystych i hipotece

■

Jak skorzystać z hipoteki odwróconej

PODATKI Obowiązki ewidencyjne przy najmie

Czy kasa fiskalna będzie

■ Sprzedaż na rzecz osób fizycznych trzeba ewidencjonować w kasie fiskalnej

■

Obowiązek zainstalowania kasy następuje po przekroczeniu limitów obrotów

■ Podatnik, który za najem będzie wystawiał faktury, nie musi stosować kasy

nują sprzedaży na rzecz

osób fizycznych niepro-

wadzących działalności gospo-

darczej oraz rolników ryczałto-

wych, powinni prowadzić ewi-

dencję obrotu i kwot podatku

należnego przy zastosowaniu

kas rejestrujących. Obowiązek

ten dotyczy także usług najmu.

Podatnicy prowadzący ewi-

dencję przy zastosowaniu kas,

u których podstawą opodatko-

wania jest kwota prowizji lub

inna postać wynagrodzenia za

wykonywane usługi w ramach

umowy agencyjnej, zlecenia,

pośrednictwa lub innych umów

o podobnym charakterze albo

też marża, ewidencjonują na

potrzeby obliczenia osiąganego

przez nich obrotu oraz kwot po-

datku należnego całą wartość

sprzedaży własnej oraz prowa-

dzonej na rzecz lub w imieniu

innych podatników. Również

pośrednictwo w sprzedaży

usług najmu podlega obowiąz-

kowi ewidencyjnemu na kasie

rejestrującej.

Istnieją pewne zwolnienia od

stosowania kas. Ustawodawca

zwolnił z obowiązku ewiden-

cjonowania za pomocą kas do

31 grudnia 2009 r. m.in. podat-

ników, u których kwota obrotu

z działalności nie przekroczyła

w poprzednim roku podatko-

wym 40 tys. zł i jeżeli wcześniej

łączniku do rozporządzenia.

W pozycji 15 załącznika do roz-

porządzenia wymieniono usłu-

gi o symbolu PKWiU ex 70.2

usługi w zakresie wynajmowa-

nia nieruchomości na własny

rachunek – których świadcze-

nie przez podatnika w całym za-

kresie dokumentowane jest fak-

na rachunek bankowy podatni-

ka, pod warunkiem że z ewi-

dencji i dowodów dokumentu-

jących transakcję jednoznacz-

nie wynika, jakiej konkretnie

transakcji zapłata dotyczyła.

Zwolnienie nie dotyczy podat-

ników, którzy rozpoczęli ewi-

dencjonowanie usług przed

1 stycznia 2009 r.

Gdy podatnik spełnia warun-

ki określone w poz. 38 tego za-

łącznika, zapłata za świadczo-

ne usługi w całości następuje za

pośrednictwem poczty lub ban-

ku na rachunek bankowy po-

datnika, a z ewidencji i dowo-

dów dokumentujących trans-

akcję jednoznacznie wynika,

jakiej konkretnie transakcji za-

płata dotyczyła – to może on

korzystać ze zwolnienia z obo-

wiązku ewidencjonowania ob-

rotu i kwot podatku należnego

przy zastosowaniu kasy reje-

strującej do 31 grudnia 2009 r.

Takie stanowisko w zakresie

ewidencji najmu za pomocą kas

fiskalnych potwierdził m.in. dy-

rektor Izby Skarbowej w Pozna-

niu w interpretacji z 21 kwiet-

nia 2009 r. (nr ILPP2/443-

154/09-2/MN). ■

Ważne! Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży,

pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna

obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy

nie powstał wobec nich obo-

wiązek ewidencjonowania.

Po drugie, minister finansów

w drodze rozporządzenia może

zwolnić na czas określony nie-

które grupy podatników oraz

niektóre czynności z obowiązku

ewidencjonowania za pomocą

kas fiskalnych ze względu na ro-

dzaj prowadzonej działalności

lub wysokość obrotu.

Rozporządzenie z 19 grudnia

2008 r. w sprawie zwolnień

z obowiązku prowadzenia ewi-

dencji przy zastosowaniu kas

rejestrujących zwalnia z ewi-

dencjonowania do 31 grudnia

2009 r. sprzedaż w zakresie

czynności wymienionych w za-

turą – jako zwolnione z ewiden-

cjonowania za pomocą kas re-

jestrujących.

Ze zwolnienia z obowiąz-

ku ewidencjonowania obrotu

i kwot podatku należnego przy

zastosowaniu kasy rejestrującej,

na podstawie poz. 15 załączni-

ka do rozporządzenia można

skorzystać, pod warunkiem że

przy każdorazowym świadcze-

niu usług najmu nieruchomości

wystawiane były faktury.

Istotne znaczenie ma jeszcze

poz. 38 załącznika do rozporzą-

dzenia, z którego wynika, że

świadczenie usług, za które za-

płata w całości następuje za po-

średnictwem poczty lub banku

OBRÓT MIESZKANIAMI Agencje i biura nieruchomości

Więcej osób korzysta z pomocy pośredników

Inspekcja Handlowa

skontrolowała 162

pośredników i u 60 stwierdziła

nieprawidłowości

w zawieranych umowach.

rając pośrednika i podpisując

z nim umowę, należy upewnić

się, czy ma licencję zawodową

lub zatrudnia osobę, która taki

dokument posiada.

Informację na temat licen-

cjonowanych agencji nieru-

chomości można znaleźć

w centralnym reje-

strze pośredników

nieruchomości na

stronie internetowej

Ministerstwa Infra-

struktury.

Należy upewnić się,

czy pośrednik posiada

ubezpieczenie OC od

szkód, jakie on sam

lub osoby działające

pod jego nadzorem

wyrządzą w związku

z wykonywaniem zawodu, na

przykład wówczas, gdy nie wy-

wiążą się z umowy.

oraz przedsiębiorcy świadczą-

cego usługę oraz dane osobowe

licencjonowanego pośrednika

(wraz z numerem licencji

i oświadczeniem, że ma ubez-

pieczenie OC), który jest odpo-

wiedzialny za jej realizację.

Trzeba też określić przedmiot

i zakres umowy, czyli

czynności, które ma

wykonać pośrednik,

a także, do czego

w zamian za to jest

zobowiązany konsu-

ment i jakie zapłaci

wynagrodzenie. Nale-

ży ustalić, czy pośred-

nikowi będzie przy-

sługiwało wynagro-

dzenie nawet wów-

czas, gdy do kupna

nieruchomości dojdzie już po

wygaśnięciu umowy, ale w wy-

niku działań, jakie wcześniej

wykonał pośrednik. Trzeba po-

dać czas trwania umowy, czy

została zawarta na czas ozna-

czony lub nieoznaczony oraz

kiedy i na jakich warunkach

może zostać wypowiedziana.

Umowę pośrednictwa może

podpisać osoba, która nie jest

licencjonowanym pośredni-

kiem, ale wówczas zawsze

trzeba wskazać dane identyfi-

kujące licencjonowanego po-

średnika, numer jego licencji

oraz oświadczenie o posiada-

niu ubezpieczenia OC.

MAŁGORZATA

PIASECKA-SOBKIEWICZ

malgorzata.piasecka@infor.pl

Z przeprowadzonej ostatnio

ankiety przez Billward

Brown SMC/KRC na zlecenie

Metrohouse wynika, że co pią-

ty ankietowany deklaruje w ra-

zie zakupu mieszkania chęć

skorzystania z pośrednictwa

agencji nieruchomości.

pośredników

w obrocie

nieruchomościami

zawierało

nieprawidłowe

umowy

Ubezpieczenie OC

Ubezpieczenie OC obejmu-

je szkody, jakie wyrządził po-

średnik lub dopuściły się ich

inne osoby, przy pomocy któ-

rych wykonywał czynności.

Chodzi tu o osoby działające

pod jego nadzorem oraz

o szkody wyrządzone w na-

stępstwie działania lub zanie-

chania ubezpieczonego, które

powstały w okresie trwania

ochrony ubezpieczeniowej

w związku z wykonywaniem

czynności pośrednictwa.

Minimalna suma gwaran-

cyjna ubezpieczenia OC wy-

nosi równowartość 25 tysięcy

euro, ustaloną według śred-

niego kursu euro ogłoszonego

przez Narodowy Bank Polski

po raz pierwszy w roku, któ-

rym umowa ubezpieczenia zo-

stała zawarta. ■

Z licencjonowaną agencją

Jednak inspekcja handlowa

wykazała, że u skontrolowa-

nych pośredników umowy były

realizowane przez osoby niepo-

siadające licencji lub ubezpie-

czenia OC, nie zamieszczano

w nich imienia i nazwiska oraz

numeru licencji pośrednika od-

powiedzialnego za wykonanie

oraz oświadczenia o tym, że

posiada ubezpieczenie odpo-

wiedzialności cywilnej. Wybie-

POŚREDNICTWO W OBROCIE

Umowa tylko na piśmie

Umowa pośrednictwa musi

być zawarta na piśmie, bo na

przykład ustna nie będzie waż-

na. Należy w niej wskazać stro-

ny umowy, podając ich dane

osobowe i adresy konsumenta

Dziś w godz. 10–12, pod nr. tel. (022) 530 41 49

na pytania dotyczące zawierania umów

z pośrednikami w obrocie nieruchomościami

odpowiada Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz.

potrzebna wynajmującemu

EWA MATYSZEWSKA

ewa.matyszewska@infor.pl

P odatnicy, którzy doko-

WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY

Moje nieruchomości

PIĄTEK 24 LIPCA 2009 | nr 143

PORADY EKSPERTÓW

Rynek wynajmu Osoby planujące wynajem mieszkania od października już teraz

powinny zacząć szukać odpowiedniego lokalu. W czasie wakacji ceny nieruchomości

są najniższe, a właściciele najbardziej skłonni do obniżania czynszu.

Zgoda spółdzielni

Do szybkiego podpisywania

Nie wymaga zgody spółdzielni wynajmowanie lub od-

dawanie w bezpłatne używanie przez spółdzielcę całe-

go lub części lokalu mieszkalnego.

Z goda jest potrzebna tylko wówczas, gdyby wynajmo-

umów zachęcają ceny najmu

wanie lub oddawanie w bezpłatne używanie wiązało

się ze zmianą sposobu korzystania lub przeznaczenia

lokalu bądź jego części, czyli np. uruchomieniem działalno-

ści gospodarczej zamiast mieszkania. Jeżeli wynajęcie lub

oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wyso-

kość opłat na rzecz spółdzielni (więcej osób mieszkających),

to spółdzielca musi dokonać pisemnego powiadomienia

spółdzielni o wynajmie. W umowie najmu na cele mieszkal-

ne nie są zatem potrzebne żadne dodatkowe klauzule, któ-

re uzależniałyby najem od zgody władz spółdzielni.

Najem w ramach działalności

podatek liniowy lub wyliczany według skali podatkowej

– musi być zastosowana do rozliczania przychodów

z najmu, przynajmniej do końca roku podatkowego. Dopiero

po jego zakończeniu, do 20 stycznia kolejnego roku, podatnik

ma prawo zmienić formę płacenia podatku. Jednak po zmia-

nie w jeden i ten sam sposób trzeba rozliczać dochody z usłu-

gi najmu i inne dochody z działalności gospodarczej.

O ile podatnik rozliczający dochody z najmu bez korzystania

z ryczałtu nie musi prowadzić żadnej ewidencji podatkowej

(poza ewidencją środków trwałych, gdy chce wliczać w kosz-

ty amortyzację), o tyle najem rozliczany jako forma działalno-

ści gospodarczej może być wyłącznie na podstawie zapisów

w podatkowej księdze przychodów i rozchodów.

BOŻENA WIKTOROWSKA

bozena.wiktorowska@infor.pl

P oczątek roku akademickie-

mości zwraca uwagę, że w War-

szawie coraz większe znacze-

nie ma segment nieruchomości

luksusowych. Co dziesiąte wy-

najmowane lokum ma wysta-

wioną cenę od 4,5 tys. do 15

tys. zł za miesiąc.

W Krakowie już teraz stu-

denci zaczęli szukać mieszkań.

Według analityków Wyna-

jem.pl średni czynsz ofertowy

50-metrowego lokalu to

1,7 tys. zł. Aż 70 proc. miesz-

kań zostało tam wystawionych

na wynajem za cenę poniżej

2 tys. zł. Mieszkanie jednopo-

kojowe można już wynająć za

kwotę 650 zł miesięcznie. Tyl-

ko za lokale jednopokojowe

w pobliżu Rynku trzeba zapła-

cić powyżej 3 tys. zł.

daż spowodowała spadek cen

wynajmu o 10 proc. w ciągu

ostatniego roku. Najbardziej

poszukiwane są dwupokojowe

mieszkania, do których można

dojechać miejską komunikacją.

W Krakowie nie ma rynku wy-

najmu mieszkań luksusowych.

Zaledwie 15 proc. ofert ma

czynsz powyżej 2 tys. zł.

50-metrowego mieszkania kosz-

tuje obecnie średnio 1,5 tys. zł.

Z ofert zgromadzonych w por-

talu Wynajem.pl wynika, że

w stolicy Wielkopolski najła-

twiej jest wynająć mieszkanie

poniżej 2 tys. zł, gdyż takich

mieszkań jest ponad 80 proc.

W Trójmieście większość

transakcji to realizacja wynaj-

mów krótkoterminowych, ale

i wzrasta liczba wynajmów

dłuższych. Czynsze pozostają

bez zmian i taka sytuacja raczej

się utrzyma. W kolejnym mie-

siącu będą zwalniane na okres

wakacji mieszkania wynajmo-

wane przez studentów.

W dalszym ciągu brak jest za-

interesowania trójmiejskim ryn-

kiem mieszkaniowym wśród

cudzoziemców. Za wynajem

50-metrowego lokalu trzeba

średnio zapłacić 1,7 tys. zł. Naj-

taniej jest w Gdyni, a najdrożej

w Sopocie, gdzie znajduje się

najmniej mieszkań do wynaję-

cia. Najwięcej jest ich w Gdań-

sku. W Trójmieście przeważają

mieszkania, za które trzeba za-

płacić poniżej 2 tys. zł. ■

Zadatek trzeba opodatkować

go powoduje gwałtowny

wzrost cen mieszkań wystawia-

nych do wynajmu. W poprzed-

nich latach wynosił on od 15 do

20 proc. Dlatego osoby, które

chcą wynająć mieszkanie w po-

bliżu uczelni, już teraz powinny

zacząć poszukiwania.

Jeśli po podpisaniu umowy przedwstępnej potencjalny

nabywca sprzedawanego mieszkania wycofa się

z transakcji, sprzedający zostaje z zadatkiem. Zadatek,

choć jest formą rekompensaty za stracony czas i utraco-

ne okazje, jest dochodem do opodatkowania.

Z adatek nie jest uznawany za odszkodowanie. Rezygna-

W przedwojennych willach

W lepszej sytuacji są studen-

ci rozpoczynający naukę we

Wrocławiu. Co prawda na wy-

najęcie 50-metrowego mieszka-

nia średnio trzeba przeznaczyć

1,85 tys. zł, ale właśnie tutaj

można znaleźć ciekawą propo-

zycję wynajmu pokoju w przed-

wojennej willi. W takim przy-

padku koszt wynajmu nie powi-

nien przekroczyć 600 zł.

Osoby dysponujące kwotą

od 2,5 tys. zł mają bardzo duży

wybór ofert, gdyż co czwarte

mieszkanie zostało wystawione

za taką kwotę. Podobne ceny

panują w Poznaniu, bo średnia

cena mkw. mieszkania na wyna-

jem wynosi 30 zł. Wynajęcie

cja z transakcji nie prowadzi bowiem do powstania

uszczerbku na nieruchomości; nie traci ona na swojej

wartości. W efekcie mamy do czynienia z rekompensatą,

która nie została wyszczególniona w katalogu dochodów

zwolnionych w ustawie o podatku dochodowym od osób fi-

zycznych. Oznacza to, że trzeba ją uznać za dochód podlega-

jący opodatkowaniu – jako dochód z innego źródła (art. 10

ust. 1 pkt 9 ustawy o PIT). Osoba, która uzyskała zadatek,

dodaje jego kwotę do innych dochodów za dany rok, podle-

gających opodatkowaniu na podstawie skali podatkowej,

i wykazuje w zeznaniu rocznym (PIT-36 lub PIT-37).

Jeśli jednak sprzedający poniósł stratę w związku z odstąpie-

niem potencjalnego nabywcy od transakcji (np. wskutek

znacznego spadku wartości nieruchomości w okresie obo-

wiązywania umowy przedwstępnej, gdy byli też inni poten-

cjalni nabywcy), powinien dochodzić odszkodowania na

drodze postępowania sądowego. Takie odszkodowanie

wówczas korzystałoby ze zwolnienia z podatku dochodo-

wego – na podstawie przepisu art. 21 ust. 1 pkt 3b.

Reasumując, gdy więc mocą umowy przedwstępnej dekla-

rujący chęć kupna mieszkania wpłacił zadatek, a następnie

wycofał się z umowy, zadatek pozostaje w rękach niedo-

szłego zbywcy nieruchomości. Taki przychód musi on jed-

nak opodatkować.

Najwyższe czynsze

Najdroższe mieszkania są

w stolicy. Według raportu przy-

gotowanego przez portal inter-

netowy Wynajem.pl za wynaję-

cie 50-metrowego mieszkania

trzeba obecnie zapłacić średnio

2,3 tys. zł. Prawie połowa ofert

(49 proc.) dotyczy mieszkań

o czynszu do 2,5 tys. zł.

Trzeba jednak wyjątkowego

szczęścia, żeby w centrum War-

szawy wynająć kawalerkę za

1 tys. zł miesięcznie. Za co pią-

te wynajmowane mieszkanie

trzeba zapłacić czynsz od 2,4

do 3,0 tys. zł. Jednocześnie

Ober Haus Agencja Nierucho-

Mieszkania z rynku wtórnego

Zdaniem ekspertów Ober

Hause wynika to z faktu, że na

wynajem trafiło dużo mieszkań

z rynku wtórnego wystawio-

nych na sprzedaż. Właściciele,

nie mogąc osiągnąć satysfakcjo-

nującej ich ceny, teraz decydują

się na ich wynajem. Wyższa po-

ROZPOCZĘCIE INWESTYCJI Zagospodarowanie przestrzenne

Projekt budowlany musi być zgodny z planem

Projekt budowlany trzeba

dostosować do planu

zagospodarowania

przestrzennego całego terenu.

projektów indywidualnych.

Nie zawsze gotowy projekt

może być jednak projektem

budowlanym, na podstawie

którego można legalnie roz-

poczynać budowę domu.

Projekt obiektu budowlane-

go do wielokrotnego zastoso-

wania można użyć jako projekt

architektoniczno-budowlany

dopiero po przystosowaniu go

przez projektanta do miejsco-

wego planu zagospodarowania

przestrzennego oraz warun-

ków otoczenia. Jeżeli działka,

na której ma powstać dom, nie

jest objęta miejscowym pla-

nem, to projekt przeznaczony

do wielokrotnego użytku powi-

nien być dostosowany do wy-

danej decyzji o warunkach za-

budowy i zagospodarowania

terenu.

– Tak zwany projekt gotowy

po przystosowaniu do warun-

ków konkretnej inwestycji

może stanowić projekt archi-

tektoniczno-budowlany w ro-

zumieniu prawa budowlanego,

będący częścią projektu za-

twierdzanego w decyzji o po-

zwoleniu na budowę – mówi

Robert Dziwiński, główny in-

spektor nadzoru budowlanego.

Projekt zagospodarowania

działki składa się z dwóch czę-

ści – opisowej i rysunkowej – i

zawiera:

określenie granic działki

lub terenu,

■ usytuowanie, obrys i ukła-

dy istniejących i projekto-

wanych obiektów budow-

lanych,

Zawiadomienie o naprawie

Drobne naprawy w trakcie trwania umowy najmu

obciążają najemcę, poważniejsze zaś właściciela lokalu,

czyli wynajmującego.

J eżeli w trakcie najmu okaże się, że potrzeba napraw, któ-

ARKADIUSZ JARASZEK

arkadiusz.jaraszek@infor.pl

I nwestorzy, którzy chcą

■

sieci uzbrojenia terenu,

sposób odprowadzania lub

oczyszczania ścieków,

■ dwa układy, tzn.: komuni-

kacyjny i zieleni, razem ze

wskazaniem w nich cha-

rakterystycznych elemen-

tów, wymiarów, rzędnych

i wzajemnych odległości

obiektów, w nawiązaniu

do istniejącej i projekto-

wanej zabudowy terenów

sąsiednich. ■

re obciążają wynajmującego, najemca powinien zawia-

domić go o tym niezwłocznie. Jeżeli w czasie trwania

najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmujące-

go, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego

użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpo-

wiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym

upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać ko-

niecznych napraw na koszt wynajmującego.

rozpocząć w tym roku bu-

dowę domu jednorodzinnego

i poszukują projektu budow-

lanego, decydują się często na

usługi biura projektowego

i projekt indywidualny spe-

cjalnie sporządzony na ich po-

trzeby. Większość inwestorów

wybiera jednak projekty goto-

we, bo są dużo tańsze od

Jeśli podatnik jest już przedsiębiorcą i prowadzi działal-

ność gospodarczą, świadcząc inne usługi lub sprzedając

towary, rejestrując świadczenie usług najmu, poszerza

zakres swojej działalności.

P rzyjęta wcześniej forma opodatkowania działalności –

■

PIĄTEK 24 LIPCA 2009 | nr 143

Moje nieruchomości

WWW.GAZETAPRAWNA.PL/SERWISY

FINANSE Assistance i OC w życiu prywatnym

Bezpłatną pomoc można

NIEZBĘDNIK WYNAJMUJĄCEGO (78)

Jak rozliczać dochody

z podnajmu lokalu

Najem i podnajem różnią się

wyłącznie na gruncie prawa

cywilnego. Natomiast przepisy

podatkowe w jednakowy

sposób regulują przychody

i z najmu, i podnajmu.

równi z przychodem z najmu

opodatkowane są przychody

z podnajmu.

Nie jest rozwiązaniem sięg-

nięcie po instytucję nieodpłat-

nego użyczenia, z wyjątkiem sy-

tuacji gdy między użyczającym

a korzystającym z użyczenia jest

najbliższe pokrewieństwo, uży-

czenie jest opodatkowane na ta-

kich samych zasadach jak na-

jem, a na dodatek przychód na-

leży ustalić na podstawie cen

rynkowych.

Osoby fizyczne osiągające

dochody z podnajmu mogą pła-

cić podatek dochodowy w for-

mie ryczałtu od przychodów

ewidencjonowanych lub opo-

datkować go – po zsumowaniu

z innymi dochodami – na pod-

stawie skali tabeli podatkowej.

Wariant kilku umów doty-

czących poszczególnych części

mieszkania, w sytuacji gdy po-

datnik korzysta z opodatkowa-

nia najmu w formie ryczałtu od

przychodów ewidencjonowa-

nych, nie powoduje automa-

tycznie konieczności prowa-

dzenia ewidencji przychodów,

jeżeli tylko z treści tych umów

jednoznacznie wynika wyso-

kość przychodu. Aby nie było

żadnych wątpliwości, warto

jednak zaprowadzić ewidencję

przychodów i wówczas wpisy-

wać do niej, w oddzielnych po-

zycjach i odrębnie za każdy

miesiąc, kwoty przychodu uzy-

skiwane od najemców.

Kompendium wiedzy o ubezpieczeniach

Nowoczesne ubezpieczenie domu lub mieszkania gwarantuje

nie tylko odszkodowanie rekompensujące skutki

nieszczęśliwych zdarzeń, ale zapewnia pomoc fachowców

szybko usuwających awarie.

tami, technicznej pomocy

interwencyjnej i ochrony

mienia świadczonych na

rzecz ubezpieczonego oraz

świadczenia usług informa-

cyjnych.

Każde z tego typu świad-

czeń jest dokładnie określone

w warunkach ubezpieczenia.

Usługi serwisowe obejmują

zorganizowanie i pokrycie

kosztów prac remontowo-bud-

Jeśli chcemy mieć ważny ten

rodzaj ubezpieczenia także

w takim lokum, to powinni-

śmy wykupić odrębnie taką

polisę.

MARIANNA OLSZEWSKA

gp@infor.pl

B y zawrzeć umowę najmu,

dotknąć mienia, jak też przy-

trafić się ubezpieczonemu

w miejscu zamieszkania. W ra-

mach tej usługi finansowej

firma organizuje pomoc me-

dyczną internisty oraz lekarza

specjalisty w domu ubezpie-

trzeba dysponować nieru-

chomością, która ma być przed-

miotem najmu na zasadach

prawa własności. Podnajmo-

wać zaś można mieszkanie lub

inną nieruchomość, którą się

dysponuje jedynie na podsta-

wie umowy najmu.

EDYTA DOBROWOLSKA

gp@infor.pl

J eśli właściciel mieszkania

lub domu chce mieć kom-

pleksową ochronę w ramach

umowy ubezpieczenia, poza

odszkodowaniem, powinien

zapewnić sobie uzyskanie na-

tychmiastowej fachowej po-

mocy przy likwidowaniu skut-

ków przykrych zdarzeń. Stan-

dardowe ubezpieczenie musi

uzupełnić polisą w zakresie

domowego assistance.

Odpowiedzialność za szkody

Podobnie jak assistance

polisy OC w życiu prywat-

nym funkcjonują na naszym

rynku ubezpieczeniowym

bądź jako dodatkowe opcje

w umowach, zwłaszcza z za-

kresu ubezpieczeń mieszkań

i domów, bądź jako ubezpie-

czenie odrębne, niezależne

od innych polis. W przypad-

ku gdy jest to asekuracja do-

datkowego ryzyka, trzeba

mieć na względzie przede

wszystkim to, że zakres od-

powiedzialności ubezpieczy-

ciela jest stosunkowo niedu-

ży, zazwyczaj w wysokości

10–50 tys. zł.

Jeśli okaże się, że w ra-

mach pakietowej polisy ubez-

pieczenia mieszkania dolne

i górne granice ubezpiecze-

nia OC w życiu prywatnym

nie spełniają naszych oczeki-

wań, powinniśmy rozważyć

wariant rezygnacji z tej opcji

na rzecz dwóch oddzielnych

umów: ubezpieczenia miesz-

kania oraz ubezpieczenia OC

w życiu prywatnym, gdyż

bez trudu znajdziemy takie

ubezpieczenie – w formie od-

rębnej polisy – które spełni

nasze oczekiwania. ■

Klasyczna polisa ubezpieczeniowa służy pokryciu

starat, a w ramach assistance można liczyć na

szybką pomoc i rekompensatę szkód w mieniu

i zdrowiu poszkodowanych w wypadku

Najem i podnajem

Najem, podnajem, dzierża-

wa i inne im podobne źródła

przychodów są w przepisach

o podatku dochodowym oraz

o podatku od towarów i usług

uregulowane dokładnie tak sa-

mo. Dotyczy to również opo-

datkowania przychodów od

użyczenia, które w istocie jest

podnajmem. Praktyczne zna-

czenie ma to zastosowanie

czonego w razie nagłego za-

chorowania. Zapewnia też wi-

zyty specjalistów w domu

ubezpieczonego, gdy wystą-

piły takie zdarzenia losowe jak

kradzież z włamaniem i rabu-

nek, pożar, zalanie, grad, po-

wódź, huragan, wybuch, lawi-

na, uderzenie pioruna, upadek

statku powietrznego, złama-

nie lub upadek zewnętrznych

anten telewizyjnych i satelitar-

nych, stłuczenie szkła – powo-

dujące uszkodzenie mienia

w domu ubezpieczonego.

Bywa, że na domowe assi-

stance składają się dwa

rodzaje usług: usługa assi-

stance i usługi serwisowe.

Pierwsza polega na zorgani-

zowaniu pomocy medycznej,

opieki nad ludźmi i zwierzę-

owlanych, świadczonych w ce-

lu usunięcia szkód spowodo-

wanych zdarzeniami objętymi

ochroną ubezpieczeniową.

Fachowa pomoc na miejscu

Assistance to usługa ubez-

pieczeniowa, której celem

jest zminimalizowanie skut-

ków nieszczęśliwych zdarzeń,

jakie dotknęły ubezpieczone-

go. O ile klasyczna polisa

ubezpieczeniowa służy głów-

nie zrekompensowaniu strat,

o tyle assistance niesie szybką

pomoc po zaistnieniu wypad-

ku. W ramach assistance

ubezpieczony może liczyć za-

równo na szybką pomoc, jak

i rekompensatę szkód w mie-

niu i zdrowiu osób poszkodo-

wanych wskutek wypadku

w kraju i za granicą.

Assistance domowe dotyczy

zdarzeń losowych, jakie mogą

Usługi serwisowe

Warto też zwrócić uwagę,

czy w ogólnych warunkach

ubezpieczenia nie zastrzeżo-

no, że usługi assistance są

świadczone tylko wtedy, gdy

mieszkanie lub dom, którego

adres jest wymieniony na po-

lisie jako miejsce ubezpiecze-

nia, jest stałym miejscem za-

mieszkania ubezpieczonego.

Wówczas nie są zapewniane

dla umów ubezpieczenia

mienia w mieszkaniach i do-

mach zamieszkanych okreso-

wo lub doglądanych, domach

rekreacyjnych, letniskowych.

Ważne! Podnajmować można

mieszkanie lub inną

nieruchomość, którą

się dysponuje jedynie

na podstawie umowy

najmu

zwłaszcza w sytuacji jeden wy-

najmujący, kilku najemców.

Jeśli najemców jest kilku

i zawierana jest jedna umowa

najmu, to powinni występo-

wać zbiorowo jako najemcy.

Innym rozwiązaniem jest wa-

riant, w którym wynajmujący

z każdym najemcą zawiera

odrębną umowę najmu. Jej

przedmiotem jest część miesz-

kania, np. jeden pokój z pra-

wem do korzystania z kuchni,

łazienki i ewentualnie innych

jeszcze pomieszczeń na rów-

nych prawach z osobą (osoba-

mi) wynajmującymi pozosta-

łe części lokalu. Przychód

z najmu jest wtedy sumą przy-

chodów ze wszystkich umów.

Ryczałt lub zasady ogólne

O wyborze konkretnej for-

my rozliczeń decydować po-

winna nie tylko wygoda, ale

przede wszystkim rachunek.

Tylko na pierwszy rzut oka

najkorzystniejszym warian-

tem opodatkowania przycho-

dów z najmu, z wielu możli-

wych, jest skorzystanie z

8,5-proc. ryczałtu. Jednak

przy wysokich przychodach,

znacznie przekraczających

równowartość 4 tys. euro,

oraz przy bardzo wysokich

kosztach najmu lepszym roz-

wiązaniem może być podatek

wyliczany według skali.

Ci, którzy prowadzą najem

na większą skalę, mogą go roz-

liczać jak działalność gospodar-

czą, pod warunkiem że świad-

czenie tego rodzaju usług wpi-

szą do ewidencji działalności

gospodarczej jako formę tej

działalności. W tym ostatnim

przypadku podatnicy mogą ko-

rzystać z podatku w stałej wy-

sokości 19 proc. ■

RACHUNKOWOŚĆ Ewidencja w uproszczonych księgach

Wspólnoty błędnie ujmują koszty w księgach

Ewidencjonując koszty, trzeba

podzielić je na koszty

eksploatacji i utrzymania

nieruchomości oraz

na związane z działalnością

zarobkową.

w danym roku. Nadwyżka

przychodów nad kosztami

przeznaczana jest na fundusz

remontowy lub bieżące opłaty

w roku następnym. Nadwyżkę

kosztów nad przychodami wła-

ściciele muszą pokryć w przy-

szłym roku.

– Zatwierdzone przez wła-

ścicieli sprawozdanie jest więc

podstawą do rozliczenia każ-

dego z nich za rok ubiegły po-

przez porównanie rzeczywi-

stych kosztów wspólnoty przy-

padających na daną osobę z za-

liczkami wniesionymi przez

nią – dodaje Zofia Podhorodec-

ka. Jej zdaniem, jeśli koszty re-

okresowe, strona Ma konta

860 – Wynik finansowy. Podle-

ga ona aktywowaniu tak samo,

jakby była rozliczana przez

czynne rozliczenia między-

okresowe kosztów operacyj-

nych (na koncie 640). Zbędne

jest aktywowanie kosztów re-

montu niemających pokrycia

w funduszu remontowym, po

zakończeniu i odbiorze robót

remontowych.

względu na cel ich przekaza-

nia, podlegają opodatkowaniu.

W razie rozliczenia kosztów

z działalności zwolnionej, tj.

z gospodarki zasobami miesz-

kaniowymi, należy do przy-

chodów związanych z docho-

dami opodatkowanymi i zwol-

nionymi od podatku dochodo-

wego przyporządkować koszty

podatkowe. Do kosztów, co do

których księgowy nie jest

w stanie dokonać takiego po-

działu (bo są wspólne), można

zastosować zasadę proporcjo-

nalnego rozliczenia i ustalić

wskaźnik ich udziału w ogól-

nej kwocie.

Najemca podnajmującym

Zdarza się, że umowę najmu

z wynajmującym ma tylko

główny lokator, który następ-

nie – za zgodą właściciela loka-

lu (wynajmującego) – udostęp-

nia część mieszkania innym

osobom, by w ten sposób pozy-

skać kwotę stanowiącą część

czynszu. Trzeba wówczas

uznać, że taki najemca sam

staje się podatnikiem jako pod-

najmujący. Zgodnie bowiem

z przepisami podatkowymi na

kowe prowadzone przez

niektóre wspólnoty mieszka-

niowe nie podlegają żadnej

kontroli, np. biegłego rewiden-

ta. Dlatego przy ich prowadze-

niu pojawiają się błędy.

Zofia Podhorodecka, prezes

zarządu oraz główna księgowa

Auxilium, twierdzi, że księgo-

wi błędnie ujmują koszty re-

montów budynków niemają-

cych pokrycia w funduszu

remontowym. Ewidencjonują

je jako czynne rozliczenia

międzyokresowe kosztów ope-

racyjnych na koncie 640 i roz-

liczają w przyjętym przez sie-

bie okresie.

Brak podziału kosztów

Ewa Szewczyk, księgowa

z Auxilium, zwraca uwagę na

błąd popełniany przez wspól-

noty co do braku podziału po-

noszonych kosztów na zawią-

zane z kosztami eksploatacji

i utrzymania nieruchomości

oraz związane z prowadzoną

działalnością zarobkową, np.

wynajmem reklamy na budyn-

ku lub wynajem lokalu stano-

wiącego własność wspólnoty,

niebędący częścią nierucho-

mości wspólnej.

Podział istotny jest z punktu

widzenia ustawy o CIT, bo

wspólnoty wykazują jako wol-

ne od podatku dochody uzy-

skane jedynie z gospodarki

zasobami mieszkaniowymi

w części przeznaczonej na cele

związane z ich utrzymaniem.

– Natomiast inne dochody,

pochodzące z pozostałej dzia-

łalności gospodarczej, bez

Jak wynajmujący rozlicza

koszty

Ważne! Zasada

proporcjonalnego

rozliczenia dotyczy

przede wszystkim

kosztów zarządu

wspólnoty

mieszkaniowej

Ze źródeł zwolnionych

Ewa Szewczyk wyjaśnia, że

koszty te ustala się w takim sto-

sunku, w jakim pozostają przy-

chody ze źródeł zwolnionych

od podatku w ogólnej kwocie

przychodów. Zasada propor-

cjonalnego rozliczenia może

dotyczyć przede wszystkim

kosztów pośrednich, a zatem

zarządu wspólnoty mieszka-

niowej, ponieważ przy kosz-

tach bezpośrednich nie ma

problemu z ich przyporządko-

waniem. Ewidencja księgowa

powinna zapewnić przypo-

rządkowanie kosztów do kon-

kretnego źródła przychodu za-

równo podlegającego opodat-

kowaniu, jak i zwolnionego. ■

komunikat

SYNDYK

zaprasza do składania ofert na kupno:

- przedsiębiorstwa w branży meblarskiej zlokalizowanego w Nowym

Mieście Lubawskim w skład którego m. in. wchodzą działki o łącznej

pow. 5.993 m 2 zabudowane kompleksem budynków o pow. 3.911,03 m 2

za kwotę nie mniejszą niż 1.500.000,00 zł.

- nieruchomość w Ostródzie przy ul. Hurtowej 11 zabudowanej budynkami

o pow. 932 m 2 na działce o pow. 9009 m 2 – cena wywoławcza netto

1.326.195,00 zł.

- stacji paliw we Frygnowie gm. Grunwald zlokalizowanej na działce o pow.

8825 m 2 – cena wywoławcza netto 944.325,00 zł.

montu nie mają pokrycia

w funduszu remontowym i zo-

staną zarachowane do kosztów

w bieżącym roku obrotowym,

to spowoduje nadwyżkę ogól-

nej sumy kosztów nad ogólną

sumą przychodów w okresie

sprawozdawczym. Dlatego

nadwyżka na dzień bilansowy

powinna być zaksięgowana za-

pisem: strona Wn konta 660 –

Pozostałe rozliczenia między-

Różnice między kosztami

Według Zofii Podhorodec-

kiej należy uwzględnić ustawę

o własności lokali, która wska-

zuje na różnicę między koszta-

mi z tytułu eksploatacji i utrzy-

mania nieruchomości a przy-

chodami z opłat w postaci zali-

czek na pokrycie tych kosztów

Szczegółowe informacje można uzyskać w Biurze syndyka, 82-200 Malbork,

ul. Wojska Polskiego 14, tel./fax: 055/272-19-56.

uzyskać w ramach polisy

AGNIESZKA POKOJSKA

agnieszka.pokojska@infor.pl

U proszczone księgi rachun-

Za tydzień

■

Dodatek do Gazety Prawnej Wydawca: Infor Sprzedaż łącznie z GP ISSN: 1232-6712

nr 143 (2519) 24 lipca 2009

BANKOWOŚĆ Rankingi kredytów hipotecznych

Tańsze kredyty hipoteczne na razie

Banki kuszą niższymi marżami osoby, które dodatkowo założą

konto osobiste lub skorzystają z produktów ubezpieczeniowych.

Oznak ożywienia na rynku hipotek nie widać.

z oferta standardową, mogą

też liczyć klienci Nordea Ban-

ku. Warunek? Posiadanie

w banku rachunku oszczędno-

ściowo-rozliczeniowego, na

który przelewane jest wyna-

grodzenie oraz karty debeto-

wej. Dodatkowo trzeba ubez-

pieczyć kupowaną nierucho-

mość w STU Ergo Hestia.

Jak pokazuje najnowszy ran-

king kredytów hipotecznych,

przygotowany przez porówny-

warkę finansową Comperia.pl,

różnice w ofertach banków są

dzisiaj spore. W przypadku kre-

dytu złotowego o wartości 300

tys. zł, z 20-proc. wkładem wła-

snym, najlepszą ofertę – przy-

najmniej z cenowego punktu

widzenia – posiada Bank Za-

chodni WBK. Marża kredytu

w tym banku wynosi 1,35 pkt

proc., w Lukas Banku 1,9 pkt

proc., ale w DomBanku jest to

już 5,88 pkt proc.

KREDYTY W PLN – LTV 80%

Kwota kredytu: 300 tys. zł, waluta: PLN, okres: 30 lat,

wartość nieruchomości: 375 tys. zł (LTV 80%)

Nazwa banku

K ilka tygodni temu

do 1,6 mld zł w maju 2009 r.

i była o około 60 proc. niższa

niż w analogicznym miesiącu

roku poprzedniego. Sprzedaż

w dużym stopniu generują

kredyty udzielone w ramach

rządowego programu Rodzina

na Swoim. W innym wypadku

dane byłyby jeszcze gorsze.

Rata

Prowizja

RRSO

DomBank zdecydował

się na obniżenie marż

kredytów hipotecznych. Chwilę

później podobny ruch wykonał

Bank BGŻ. To bardzo zaskaku-

jące informacje, ponieważ

wcześniej banki tylko podnosi-

ły ceny kredytów. Banki nie

miały naśladowców. Trudno

było zresztą oczekiwać, żeby

sygnał do przerwania zastoju

na rynku kredytów hipotecz-

nych dali mniejsi gracze. Zresz-

tą kilka dni temu BOŚ poinfor-

mował o podwyższeniu marż.

Tradycyjnie sygnał do rozru-

szania akcji kredytowej musi

wyjść od hipotecznych potenta-

tów, na przykład PKO BP. A ci,

przynajmniej na razie, zacho-

wują ostrożność. Impas kredy-

towy trwa.

1 Bank Zachodni WBK

1716,57 zł

3,50%

6,06%

2 Lukas

1821,86 zł

2,00%

6,50%

3 DnB Nord

1890,29 zł

0,00%

6,69%

4 ING Bank Śląski

1860,83 zł

2,50%

6,76%

5 Deutsche Bank PBC

1860,83 zł

3,00%

6,82%

6 Millennium

1841,30 zł

0,50%

6,82%

7 Nordea

1880,45 zł

2,00%

6,83%

8 Kredyt Bank

2020,14 zł

0,00%

7,38%

9 BOŚ

1999,94 zł

1,50%

7,41%

Taniej dla wybranych

Popyt na kredyty hipoteczne

jest niewielki, bo kryzys zmusił

banki do drastycznego podwyż-

szenia ich ceny. Wysokie marże,

konserwatywne prześwietlanie

sytuacji finansowej kredyto-

biorców, konieczność posiada-

nia wkładu własnego tworzą

wręcz ofertę zaporową. Banki

całkowicie nie zaprzestały pro-

mowania kredytów hipotecz-

nych. Obniżka marży i prowizji,

uzależniona jest od skorzysta-

nia przez klienta dodatkowo

z konta osobistego, karty kredy-

towej, a coraz częściej od wyku-

pienia ubezpieczenia kredytu

lub nieruchomości.

Na przykład Eurobank pro-

ponuje marże kredytowe już

od 1,54 pkt proc. osobom, któ-

re wykupią pakiet ubezpie-

czeń. W programie bank oferu-

je 20 rodzajów pakietów ubez-

pieczeniowych (różna konfigu-

racja ubezpieczeń na życie i od

utraty pracy, od których zależy

wysokość marży kredytowej).

Za ubezpieczenie trzeba dodat-

kowo zapłacić. Promocja w Eu-

robanku potrwa do końca

września. Na marże niższe

o 1 pkt proc., w porównaniu

10 Polbank EFG

1999,94 zł

1,50%

7,41%

KREDYTY W CHF – LTV 80%

Kwota kredytu: 300 tys. zł, waluta: CHF, okres: 30 lat,

wartość nieruchomości: 375 tys. zł (LTV 80%)

Nazwa banku

Rata

Prowizja

RRSO

1 Deutsche Bank PBC

1519,01 zł

3,00%

4,10%

2 Nordea

1510,34 zł

2,00%

4,23%

3 Polbank EFG

1583,45 zł

1,50%

4,38%

4 mBank

1510,24 zł

0,00%

4,42%

5 MultiBank

1547,01 zł

1,50%

4,53%

Od listopada na minusie

Akcja kredytowa spada od

listopada 2008 r. Z danych

Narodowego Banku Polskiego

wynika, że w lutym 2009 r.

udzielono kredytów o warto-

ści 1,6 mld zł, z czego nadal

większość stanowiły kredyty

walutowe. W marcu było to już

1,8 mld zł, czyli prawie o

20 proc. więcej niż w lutym,

ale o 60 proc. mniej niż w mar-

cu 2008 r. W tym miesiącu

wartość udzielonych kredytów

złotowych była większa niż

kredytów walutowych. Pod

tym względem był to przełom.

W następnych miesiącach zno-

wu spadki. Całkowita wartość

udzielonych kredytów spadła

Niskie stopy

Kredyty walutowe są dzisiaj

nie tylko trudniej dostępne, ale

również droższe, jeśli spojrzymy

na marże. Marża kredytu o po-

wyższych parametrach, ale de-

nominowanego we frankach

szwajcarskich, wynosi dzisiaj od

3,4 pkt proc. w Deutsche Banku

PBC do 3,8 pkt proc. w Multi-

Banku. Oprocentowanie kredy-

tów walutowych jest jednak

znacznie niższe niż złotowych.

Przewagę tym pierwszym dają

rekordowo niskie stopy procen-

towane w Szwajcarii. Stopa

LIBOR dla franka szwajcarskie-

go wynosi dzisiaj zaledwie

0,37 proc. Tymczasem stopa

WIBOR wynosi około 4,2 proc.

Oprocentowanie kredytów hi-

KREDYTY W EUR – LTV 80%

Kwota kredytu: 300 tys. zł, waluta: EUR, okres: 30 lat,

wartość nieruchomości: 375 tys. zł (LTV 80%)

Nazwa banku

Rata

Prowizja

RRSO

1 Deutsche Bank PBC

1429,27 zł

3,00%

3,76%

2 DnB Nord

1508,57 zł

0,00%

3,89%

3 Polbank EFG

1598,70 zł

0,50%

4,38%

4 BOŚ

1584,00 zł

1,50%

4,70%

5 Nordea

1615,24 zł

2,00%

4,84%

potecznych jest sumą zmiennej

stawki WIBOR (kredyty złoto-

we) lub LIBOR (kredyty waluto-

we) i stałej marży banku.

Niskie stopy procentowe,

w połączeniu z umacniającym

się złotym, z pewnością cieszą

osoby już spłacające kredyty

hipoteczne. Raty ich kredytów

topnieją. ■

■ MACIEJ

BEDNAREK

redaktor

naczelny

porównywarki

finansowej

Comperia.pl

SPŁATY Uprawnienia bezrobotnych

O pomocy państwa

decyduje starosta

RYNEK Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce

W kryzysie warto inwestować w nieruchomości

Spadek cen domów i mieszkań

spowodował, że coraz więcej

osób chce lokować kapitał

w kupowanych

nieruchomościach. Decydują

się nawet na zakup obiektów

za pieniądze pożyczone

od banku.

BANKI OFERUJĄCE KREDYT NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI

lub poniesienia dodatkowych

kosztów, lecz w przypadku

okazyjnego zakupu część

klientów decyduje się na takie

rozwiązanie. Zakup mieszka-

nia w całości gotowe są sfinan-

sować: Bank Pocztowy, Domi-

net Bank, Eurobank, BOŚ,

Deutsche Bank, Kredyt Bank,

Lukas Bank, mBank, Muli-

Bank, PKO BP i Pekao. To w su-

mie 11 banków.

Osoba, która po 1 lipca

2008 r. straciła pracę albo

przestała prowadzić

działalność, może ubiegać się

o pomoc państwa w spłacie

kredytu mieszkaniowego

lucie spłaty kredytu mieszka-

niowego, terminach płatności

i wysokości kolejnych 12 rat.

Pomocy nie otrzyma,

gdy sam rozwiązał umowę

o pracę albo został zwolnio-

ny ze swojej winy bądź gdy

w dniu złożenia wniosku on

lub jego małżonka byli wła-

ścicielem innego mieszka-

nia lub domu jednorodzin-

nego, byli najemcą lokalu

lub domu jednorodzinnego

albo mieli spółdzielcze lo-

katorskie lub własnościowe

prawo do lokalu mieszkal-

nego, prawo do domu jed-

norodzinnego w spółdzielni

mieszkaniowej lub lokalu

mieszkalnego, bądź do do-

mu jednorodzinnego.

Na wniosek uprawnione-

go kredytobiorcy decyzję

w sprawie przyznania po-

mocy wydaje starosta, a po-

moc przekazuje mu na pod-

stawie decyzji Bank Gospo-

darstwa Krajowego. Zaprze-

stanie jednak to robić, gdy

kredytobiorca utraci status

bezrobotnego, zbył kredyto-

wane mieszkanie, wypowie-

dziano mu umowę kredytu

albo już go spłacił. ■

Bank

w zł

w euro

Bank Pocztowy

100%

brak danych

Bank Ochrony Środowiska

100%

100 %

Deutsche Bank PBC

100%

100 %

Dominet Bank

100%

brak danych

Eurobank

100%

brak danych

Kredyt Bank

100%

brak danych

MAŁGORZATA

PIASECKA-SOBKIEWICZ

malgorzata.piasecka@infor.pl

A by otrzymać pomoc

BOŻENA WIKTOROWSKA

bozena.wiktorowska@infor.pl

K ryzys na rynku nieru-

Lukas Bank

100%

brak danych

mBank

100%

MultiBank

100%

Źródło: Expander

państwa w spłacie kredy-

tu mieszkaniowego, kredyto-

biorca, który po 1 lipca 2008 r.

utracił pracę lub zaprzestał

prowadzenia działalności go-

spodarczej wpisanej do

ewidencji (ale nie zatrudniał

pracowników), zarejestrował

się jako bezrobotny i dostał za-

siłek, powinien do 31 grudnia

2010 r. złożyć wniosek w po-

wiatowym urzędzie pracy.

We wniosku powinien

podać swoje dane: imię,

nazwisko, adres, PESEL, nu-

mer dowodu osobistego lub

innego dokumentu tożsamo-

ści. Składa też oświadczenie

m.in. o tym, że istnieje pod-

stawa przyznania mu pomo-

cy i dołącza oświadczenie

z instytucji kredytującej o wa-

chomości spowodował,

że pod koniec ubiegłego

roku nieco spadło zaintereso-

wanie zakupem nieruchomo-

ści jako formy lokaty. Jednak

ostatnie pozytywne informa-

cje za I półrocze 2009 r. spra-

wiły, że coraz więcej osób de-

cyduje się na zakup domów

lub mieszkań.

Równie szybko sprzedają się

obiekty po już zakończonym

remoncie generalnym, który

został przeprowadzony pod

opieką konserwatora zabyt-

ków. Agencje nieruchomości,

aby ułatwić klientom wybór

już zaznaczają, czy dana

nieruchomość może być trak-

towana jako forma lokaty

kapitału.

W długiej perspektywie za-

kup mieszkania lub domu za-

wsze jest opłacalny. Na przy-

kład w 1996 roku za 30 tys. zł

można było kupić 17 mkw.

kawalerkę przy ulicy Bel-

wederskiej w Warszawie

(Bracia Strzelczyk). Nato-

miast 50 tys. zł kosztowało

dwupokojowe mieszkanie

o powierzchni 55,0 mkw.

przy ulicy Francuskiej na war-

szawskiej Saskiej Kępie (AD

Drągowski). Dzisiaj trudno

jest kupić takie mieszkanie za

350 tys. zł. Natomiast w prze-

szłości za taką kwotę można

było kupić luksusowy aparta-

ment w zabytkowej kamieni-

cy przy ulicy Filtrowej w War-

szawie (Bracia Strzelczyk).

Potrzebne ubezpieczenie

Według ekspertów Expan-

dera i portalu nieruchomości

Szybko.pl zaciągnięcie kredy-

tu bez wkładu własnego czę-

sto wiąże się z koniecznością

ubezpieczenia niskiego wkła-

du. Przykładowo w BOŚ mak-

symalny poziom LTV (to jest

relacja maksymalnej kwoty

kredytu do wartości nierucho-

mości) w standardowej ofercie

to 80 proc., bank może jednak

go podnieść do 100 proc., je-

żeli kredytobiorca wykupi tzw.

ubezpieczenie niskiego wkła-

du. Podobnie jest w mBanku,

MultiBanku czy w Lukas Ban-

ku. Deutsche Bank udzieli ta-

kiego kredytu tylko w przy-

padku, gdy minimalny dochód

netto gospodarstwa domowe-

go to 6 tys. zł miesięcznie. ■

Inwestycje długoterminowe

Najczęściej kupowane są

obiekty w najbardziej atrak-

cyjnych lokalizacjach. Na

przykład bardzo szybko

sprzedają się domy na Moko-

towie, a o prawdziwym rekor-

dzie sprzedaży może mówić

inwestor, który zaledwie ty-

dzień po zakończeniu budo-

wy rezydencji na warszaw-

skiej Sadybie znalazł klienta.

Kredyt z banku

W niektórych przypadkach,

kiedy cena nieruchomości jest

wyjątkowo atrakcyjna, a loka-

lizacja unikatowa, klienci de-

cydują się na zaciągnięcie

w banku kredytu na zakup nie-

ruchomości. Nadal uzyskanie

kredytu bez wkładu własnego

jest trudne i wymaga spełnie-

nia dodatkowych warunków

otrzymują tylko stali klienci banków

Gazeta Prawna - Moje nieruchomości _ Mój portfel z 24 lipca 09 (nr 143).pdf

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: