Prawo użytkowania wieczystego
Użytkowanie wieczyste- jest prawem rzeczowym na mocy którego uprawniony zwany użytkownikiem wieczystym może korzystać z danego gruntu w szczegolnosci wznieść na nim okreslone budynki i budowle, które staja się jego wlasnoscia a także pobierac pozytki z danej nieruchomosci i rozporzadzac swoim prawem.
Uzytkowanie wieczyste powstaje na mocy umowy zawieranej w formie aktu notarialnego pomiedzy uzytkownikiem wieczystym a wlascicielem gruntu, którym musi być Skarb Panstwa lub jednostka samorzadu terytorialnego.
Użytkowanie wieczyste od prawa wlasnosci różni się nastepujacymi cechami:
- przedmiotem uzytk. wiecz. mogą być wylacznie grunty stanowiace wlasnosc Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego
- uzytkowanie wiecz. jest prawem terminowym, jest ustanawiane na okres 99 lat, może być ustanowione na okres krotszy, ale nie krótszy niż 40 lat(wlasnosc jest bezterminowa)
- uzytkownik wieczysty w swoim prawie korzystania z gruntu jest ograniczony postanowieniem umowy o oddanie gruntu w uzytkowanie wieczyste.
(pośrednie pomiędzy własnością a dzierżawą)
Ograniczone prawo rzeczowe, do którego zaliczamy:
- użytkowanie czyli prawo do uzywania cudzej rzeczy i odbierania z niej pozytkow, może dotyczyc zrowno rzeczy ruchomych jak i nieruchomości. Nie może być ono przeniesione przez uzytkownika na inna osobę. (wlasciciel wyjął uprawnienia i przeniósł na uzytkownika) (mniej niż uzytkowanie wieczyste, bo nie może zbyć praw)
- służebności, są prawami obciążającymi konkretna nieruchomosc, polegajacymi na tym, że inna osoba może w określonym zakresie korzystać z nieruchomosci obciążonej bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zobowiazuje się niepodejmowac okreslonych dzialan do których byłby uprawniony. Służebności dzielimy na:
o służebność gruntową, obciąża nieruchomość na rzecz kazdorazowego właściciela innej nieruchomości tzw. nieruchomości władnącej.(Służebność drogi koniecznej ) (przepęd bydła, wody ze studni, widoku, wmurowania belki w dom)
o służebności osobiste obciążają niruchomości na rzecz konkretnej osoby fizycznej. (wygasa ze śmiercią uprawnionego)
Służebność może być odpłatna albo nie.
Prawo do lokali spółdzielczych uprawniające do korzystania z danego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i do rozporządzania swoim prawem, powiązane jest ono ze stosunkiem prawnym członkostwa spółdzielni.Może przybrać postać własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego, prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
tomaszwasiluk