VII.2 Kataster nieruchomości.doc.pdf

Tytuł wykładu: Źródła informacji o nieruchomościach .

Zagadnienia według minimum programowego dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny

nieruchomości ustalonym przez Ministra Infrastruktury w komunikacie z dnia 20 czerwca 2007 r.

1. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste.

2. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków).

3. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza.

4. Inne źródła informacji o nieruchomościach.

Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków)

Geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu

Mapa zasadnicza

Mapy glebowe

1. Podstawy prawne:

1) Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr

193, poz. 1287).

2) Ustawa z dnia 4 marca 2010 r. o infrastrukturze informacji przestrzennej (Dz. U. Nr 76, poz.

489) – weszła w życie 7 czerwca 2010 r.

3) Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w

sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454).

Organem właściwym do prowadzenia ewidencji gruntów i budynków jest starosta wykonujący

zadania przy pomocy geodety powiatowego wchodzącego w skład starostwa powiatowego.

2. Funkcja, jaką ma do spełnienia ewidencja gruntów i budynków.

Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:

- planowania gospodarczego,

- planowania przestrzennego,

- wymiaru podatków i świadczeń,

- oznaczenia nieruchomości w księgach wieczystych,

- statystyki publicznej,

- gospodarki nieruchomościami,

- ewidencji gospodarstw rolnych.

3. Kataster nieruchomości a księgi wieczyste.

Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) – to jednolity dla kraju,

systematycznie aktualizowany zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach , ich

właścicielach oraz innych osobach fizycznych lub prawnych władających tymi gruntami,

budynkami i lokalami (art. 2 pkt 8 ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

4. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego

własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu (art. 1 ust. 1 i 3 ustawy o księgach

wieczystych).

5. Zakres informacji katastru nieruchomości:

Pod względem przedmiotowym kataster nieruchomości obejmuje informacje dotyczące:

1) gruntów – ich:

a) położenia

b) granic

c) powierzchni

d) rodzajów użytków gruntowych oraz

e) ich klas gleboznawczych

f) oznaczenia ksiąg wieczystych

2) budynków – ich:

a) położenia

b) przeznaczenia

c) funkcji użytkowych

d) ogólnych danych technicznych

3) lokali – ich:

a) położenia

b) funkcji użytkowych

c) powierzchni użytkowej

6. W katastrze wykorzystuje się także dane dotyczące:

a) właścicieli nieruchomości

b) użytkowników wieczystych gruntu

c) innych osób fizycznych lub prawnych, w których władaniu znajdują się grunty,

budynki lub lokale

d) miejsce zamieszkania lub siedzibę ww. osób

e) informacje o wpisaniu do rejestru zabytków

f) wartości katastralne gruntów, budynków i lokali

7. Operat ewidencyjny:

- Informacje o gruntach, budynkach i lokalach zawiera operat ewidencyjny, który składa się z:

a) map

b) rejestrów

c) dokumentów uzasadniających wpisy do rejestrów (dowody zmian)

- Ewidencję gruntów i budynków (kataster nieruchomości) zakłada się i prowadzi w

systemie informatycznym, którego podstawę stanowią komputerowe bazy danych

ewidencyjnych, stanowiące integralną część państwowego zasobu geodezyjnego i

kartograficznego.

8. Jednostki powierzchniowe podziału kraju dla celów ewidencji:

- Ewidencja gruntów i budynków obejmuje całe terytorium Rzeczypospolitej Polskiej , z

wyjątkiem morza terytorialnego.

- Jednostkami powierzchniowymi są:

- jednostka ewidencyjna obejmująca grunty w granicach administracyjnych gminy lub

dzielnicy w miastach

- obręb ewidencyjny obejmujący grunty w obrębie wsi i sołectw, a w miastach grunty w

granicach dzielnic, osiedli i zespołów urbanistycznych

- działka ewidencyjna stanowiąca ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego

obrębu jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii

granicznych.

9. Jednostki rejestrowe:

a) działki wchodzące w skład jednej nieruchomości, położone w granicach jednego

obrębu, tworzą jednostkę rejestrową,

b) budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności należące do tego samego

właściciela, położone w granicach jednego obrębu, tworzą jednostkę rejestrową

budynków,

c) lokale stanowiące odrębne nieruchomości, należące do tego samego właściciela,

znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednego obrębu, tworzą

jednostkę rejestrową lokali.

10. Grupy rejestrowe:

Właściciele gruntów. W ewidencji gruntów i budynków wykazywane są w 15 następujących

grupach rejestrowych:

1) grupa 1 – Skarb Państwa, jeżeli nie występuje w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

2) grupa 2 – Skarb Państwa, jeżeli występuje w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

3) grupa 3 – jednoosobowe spółki Skarbu Państwa, przedsiębiorstwa państwowe i inne

państwowe osoby prawne,

4) grupa 4 – gminy i związki międzygminne, jeżeli nie występują w zbiegu z użytkownikami

wieczystymi,

5) grupa 5 – gminy i związki międzygminne, jeżeli występują w zbiegu z użytkownikami

wieczystymi,

6) grupa 6 – jednoosobowe spółki jednostek samorządu terytorialnego i inne osoby

prawne, których organami założycielskimi są organy samorządu terytorialnego,

7) grupa 7 – osoby fizyczne,

8) grupa 8 – spółdzielnie,

9) grupa 9 – kościoły i związki wyznaniowe,

10) grupa 10 – wspólnoty gruntowe,

11) grupa 11 – powiaty i związki powiatów, jeżeli nie występują w zbiegu z użytkownikami

wieczystymi,

12) grupa 12 – powiaty i związki powiatów, jeżeli występują w zbiegu z użytkownikami

wieczystymi,

13) grupa 13 – województwa, jeżeli nie występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

14) grupa 14 – województwa, jeżeli występują w zbiegu z użytkownikami wieczystymi,

15) grupa 15 – spółki prawa handlowego i inne podmioty ewidencyjne niewymienione w pkt

1 – 14.

11. Dane ewidencyjne gruntów położonych w granicach obrębu:

1) nazwa obrębu i jego numer stanowiący część składową identyfikatora obrębu,

2) numeryczny opis granic obrębu, uwzględniający granice jednostek zasadniczego

trójstopniowego podziału terytorialnego państwa,

3) dane dotyczące działek ewidencyjnych wchodzących w skład obrębu,

4) dane dotyczące budynków stanowiących część składową gruntu,

5) dane o usytuowaniu budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności,

6) dane dotyczące użytków gruntowych i klas gleboznawczych,

7) dane dotyczące rejonów statystycznych.

12. Dane ewidencyjne dotyczące działki ewidencyjnej:

1) numer działki stanowiący cześć składową identyfikatora działki ewidencyjnej,

2) numeryczny opis granic działki ewidencyjnej,

Numerycznego opisu granic działki ewidencyjnej dokonuje się za pomocą

współrzędnych punktów określających przebieg linii granicznych.

3) pole powierzchni działki ewidencyjnej,

Pole powierzchni działki ewidencyjnej oblicza się na podstawie współrzędnych, o

których mowa w pkt 2 i określa się w hektarach z dokładnością zapisu do 0,0001.

4) informacje określające pola powierzchni konturów użytków gruntowych i klas

gleboznawczych w granicach działki ewidencyjnej,

5) wartość działki ewidencyjnej oraz data określenia tej wartości,

6) numer jednostki rejestrowej gruntów, do których przyporządkowana została działka

ewidencyjna, stanowiący część składową identyfikatora tej jednostki rejestrowej,

7) oznaczenie księgi wieczystej, a w przypadku, gdy księga wieczysta nie jest założona –

oznaczenie dokumentów określających własność,

8) oznaczenie dokumentów określających inne prawa do działki ewidencyjnej niż

własność i prawo użytkowania wieczystego,

9) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr

kultury,

10) numer rejonu statystycznego stanowiący cześć składową identyfikatora tego rejonu.

13. Dane ewidencyjne dotyczące budynków:

1) numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku,

2) numer porządkowy, którym oznaczony został budynek w trybie przepisów o numeracji

nieruchomości,

3) numeryczny opis konturu wyznaczonego przez prostokątny rzut na płaszczyznę

poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian zewnętrznych kondygnacji przyziemnej

budynku, a w budynkach posadowionych na filarach, kondygnacji opartej na tych

filarach – zwanego dalej konturem budynku,

4) numery działek ewidencyjnych, na których usytuowany jest budynek,

5) oznaczenie funkcji podstawowej budynku,

6) wartość budynku oraz data określenia tej wartości,

7) rok zakończenia budowy,

8) pole powierzchni zabudowy w m 2 ,

Przez powierzchnię zabudowy rozumie się pole powierzchni figury geometrycznej

określonej przez kontur, o którym mowa w pkt 3.

9) liczba kondygnacji nadziemnych oraz liczba kondygnacji podziemnych,

10) informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku (mur,

drewno, inne materiały),

11) liczba i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe,

12) liczba i numery lokali innych niż wymienione w pkt 11,

13) łączne, wyrażone w m 2 , pole powierzchni użytkowej:

1. wszystkich lokali w budynku,

2. pomieszczeń przynależnych do lokali,

14) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr

kultury.

14. Podział budynków ze względu na podstawową funkcję użytkową:

1) budynki mieszkalne,

2) budynki przemysłowe,

3) budynki transportu i łączności,

4) budynki handlowo – usługowe,

5) zbiorniki, silosy i budynki magazynowe,

6) budynki biurowe,

7) budynki szpitali i zakładów opieki medycznej,

8) budynki oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe,

9) budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa,

10) inne budynki niemieszkalne.

Przynależność budynku do odpowiedniego rodzaju ustala się zgodnie z zasadami

Klasyfikacji Środków Trwałych, wprowadzonej na podstawie przepisów o statystyce

publicznej.

15. Podstawowe raporty obrazujące dane ewidencyjne tworzone przy wykorzystaniu

informatycznego systemu komputerowego:

1) rejestr gruntów,

2) rejestr budynków,

3) rejestr lokali,

4) kartotekę budynków

5) kartotekę lokali,

6) mapę ewidencyjną.

16. Rejestr gruntów.

Rejestr gruntów jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, o

wszystkich działkach ewidencyjnych w granicach obrębu, zebranych według ich przynależności

do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów.

Rejestr gruntów zawiera ponadto:

1) dane określające:

1) podmioty ewidencyjne,

2) osoby, jednostki organizacyjne i organy administracji publicznej

3) dzierżawców gruntów

4) oznaczenia odpowiednich jednostek rejestrowych budynków oraz odpowiednich pozycji

kartotek budynków, związanych z poszczególnymi działkami zabudowanymi.

17. Rejestr budynków.

Rejestr budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych,

dotyczących budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności zebranych

według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków.

Rejestr budynków zawiera ponadto:

1) dane określające właścicieli budynków,

2) dane określające osoby, jednostki organizacyjne i organy administracji publicznej,

3) oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów o pozycji kartoteki budynków i jednostek

rejestrowych lokali, związanych z poszczególnymi budynkami.

18. Kartoteka budynków.

Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o

wszystkich budynkach, zebranych w pozycjach kartoteki budynków.

Kartoteka budynków zawiera ponadto:

1) dane określające podmioty ewidencyjne oraz innych władających budynkami w całości lub

w części,

2) oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków

związanych z poszczególnymi budynkami.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: