Wymienni ciepła.DOC

1. Ogólna charakterystyka techniczno – użytkowa projektowanego obiektu.

Przedmiotem projektu jest zakład poligraficzny. Umieszczono go na działce o powierzchni 5000m2 o wymiarach 50x100m. Zespół obiektów znajdujących się na działce obejmuje:

-         budynek piętrowy o łącznej powierzchni 3200m2

-         budynek magazynowy o powierzchni 300m2 (15x20m)

-         portiernia o powierzchni 20 m2 (5x4m2)

-         garaż 3 – boksowy o powierzchni 54m2 (3 boksy 3x6)

-         parking (10 miejsc) o powierzchni 125m2 (10 miejsc 2,5x5m)

-         pozostałą część terenu zajmuje powierzchnia utwardzona kostką brukową, zieleń oraz żywopłot.

Teren jest ogrodzony płotem.

Szkic sytuacyjny działki przedstawiony jest w załączniku. Wysokość parteru budynku głównego wynosi 5m, a piętra 3m. W związku z tym kubatura powierzchni użytkowej wynosi 12800m3. Powierzchnia budynku dzieli się na:

-         2200m2 stanowi część produkcyjna

-         1000m2 część socjalno biurowa

Na parterze znajdują się :

-         część produkcyjna z magazynami drukującymi

-         magazyn materiałów, surowców i półfabrykatów

-         pomieszczenia socjalne

-         pomieszczenia ochrony

Na piętrze budynku znajdują się:

-         dział graficzny

-         studio fotograficzne

-         studio montażowe

-         pomieszczenia biurowo – administracyjne

-         pomieszczenie socjalne

Zakład wyposażony jest w następujące maszyny

-         2 maszyny drukujące pełnoformatowe (Miller 104)

-         2 maszyny drukujące 4 – kolorowe (Dominat 145)

-         2 maszyny drukujące 2 – kolorowe (Dominat 135)

-         3 folcerki (K78 i K78b)

-         4 gilotyny (PMC SEYPA)

-         studio fotograficzne (aparaty fotograficzne, kamery cyfrowe, miksery, komputery wraz z peryferiami

-         montaż (stoły montażowe, szafy astralomy, kopiorama, suszarka do blach – offsetowych)

-         dział graficzny (skanery, wywoływarka, naświetlarka, komputrery)

    Zakład posiada także własne środki transportu – 2 samochody półciężarowe Mercedes Vito, jeden samochód półciężarowy Polonez Truck, ponadto magazyn wyposażony jest w wózek widłowy spalinowy Miś.

    Zakład zatrudnia 165 pracowników, w tym

-         110 pracowników produkcyjnych

-         5 pracowników socjalnych

-         7 osób kadry kierowniczej

-         4 pracowników transportu

-         5 pracowników magazynowych

-         26 pracowników administracyjno – biurowych

-         3 pracowników kontroli jakości

-         5 pracowników ochrony.

Profil produkcyjny przedstawia się następująco:

* Wielkość produkcji wyrażona jest w blokach.

   Blok zawiera 50 szt. wyrobu.

2. Charakterystyka lokalizowanego obiektu w układzie dwuwariantowym.

2.1. Charakterystyka lokalizowanego obiektu pod względem geograficznym, hydrograficznym i administracyjnymi.

2.1.1. Wariant A.

    Działka zlokalizowana przy ul. Opławiec i dr. Meysnera znajduje się w zlewni rzeki Brdy, w mieście Bydgoszcz, dzielnicy Opławiec, na wysokości 51,25m.n.p.m.Teren nadaje się do zabudowy przemysłowej, jest płaski, w związku z tym nie ma przeciwwskazań budowlanych.

2.1.2. Wariant B

     Działka zlokalizowana jest przy ul. Piaski znajduje się w zlewni rzeki Brdy, w mieście Bydgoszcz, dzielnicy Piaski na wysokości 45m. n.p.m. Teren nadaje się do zabudowy przemysłowej, jest płaski, spadek terenu jest minimalny – wynosi 0,50% i nie ma przeciwwskazań budowlanych.

Do wariantu B sporządzono mapkę hipsometryczną (załącznik nr 2)

2.2. Bezpośrednie otoczenie w okładzie wariantowym lokalizacji obiektu.

2.2.1 Wariant A

    Bezpośrednim otoczeniem działki w tym wariancie są nieużytki. Przedstawiona jest ona na mapie zagospodarowania terenu (załącznik nr3).

2.2.2. Wariant B

    W bezpośrednim otoczeniu działki znajduje się elektrociepłownia oraz nieużytki. Lokalizacja działki przedstawiona jest na mapie zagospodarowania terenu (załącznik nr.4).

2.3. Stosunki wodne.

    Na dwóch działkach (dwóch wariantach), woda znajduje się poniżej 2m. od powierzchni terenu. Poziom zalegania wody jest korzystny.

2.4. Aktualny stan środowiska.

2.4.1. Wariant A.

    Stan środowiska terenu lokalizacji zakładu należy uznać za dobry. W pobliżu nie występuje przemysł, zabudowa mieszkalna charakteryzuje się małym zagęszczeniem. Ruch uliczny w otoczeniu zakładu jak również na terenie rozpatrywanej dzielnicy jest niewielki.

2.4.2. Wariant B.

    Najbliższe otoczenie działki charakteryzuje się dobrym stanem środowiska, mimo iż w pobliżu znajduje się elektrociepłownia. Ruch uliczny w otoczeniu zakładu jak i na terenie całej dzielnicy, jest niewielki.

3. Istniejący stan uzbrojenia w urządzenia infrastruktury technicznej.

3.1. Urządzenia komunalne.

3.1.1. Wariant A.

    Na linii równoległej do ulicy Meysnera w odległości około 60 metrów znajduje się rura wodociągowa Æ 150. Teren nie jest uzbrojony w sieć kanalizacyjną i gazową.

3.1.2. Wariant B.

    W odległości 160m. wzdłuż ul. Piaski biegnie sieć wodociągowa. Sieć gazowa i kanalizacyjna nie występują.

3.2.Urządzenia energetyczne i ciepłownictwo.

3.2.1. Wariant A

    Wzdłuż ulicy Meysnera biegnie sieć energetyczna. Najkrótsza odległość do sieci wynosi 25m. najbliższe przyłącze ciepłownicze jest oddalone od działki o około 150m.

3.2.2. Wariant B.

    W odległości około 150m. przebiega sieć energetyczna. Jest to linia wysokiego napięcia      3 EANN. Sieć ciepłownicza znajduje się w tej samej odległości.

3.3. Urządzenie łączności (drogi, ulice, telekomunikacja.).

3.3.1. Wariant A.

    Działka zlokalizowana jest przy skrzyżowaniu ulic Opławiec i dr. Meysnera, które są drogami asfaltowymi, dwukierunkowymi. Czas dojazdu do centrum wynosi około 15 minut. Przyłącze telekomunikacyjne oddalone jest o 30m.

3.3.2. Wariant B.

    Działka znajduje się przy ulicy Piaski, która charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu. Dojazd do centrum Bydgoszczy. Przyłącze telekomunikacyjne znajduje się w odległości około 80m.

3.4. Komunikacja.

3.4.1. Wariant A.

    Około 50m. od działki na ul. Opławiec znajduje się najbliższy przystanek komunikacji miejskiej linii 58. Działka jest oddalona około 6,5 km od dworca PKP;9 km od dworca PKS. Dojazd do działki jest dobry, gdyż jej granice przylegają do ulic Meysnera i Opławiec. Może tam więc dojechać bez przeszkód ciężki sprzęt budowlany, a także dostarczający maszyny do zakładu.

3.4.2.

    Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej linii 54 znajduje się na ulicy Piaski (przy której zlokalizowana jest też działka) w odległości około 120m. 

Położona jest ona w odległości około 4,5m od dworca PKS i 7 km od dworca PKP. Lokalizacja zapewnia łatwy dojazd do centrum miasta, jak i dojazd na teren sprzętu niezbędnego do budowy obiektu.

4. Potrzeby w zakresie niezbędnej infrastruktury technicznej w związku z lokalizowanym obiektem w układzie dwuwariantowym.

    W oparciu o istniejący stan uzbrojenia w urządzenia infrastruktury technicznej, przedsiębiorstwo wymaga odpowiednich przyłączy tych urządzeń.

4.1. Wariant A  

    Zestawienie potrzeb dla wariantu A przedstawia poniższa tabela (nr 1).