108.doc

, dnia r.

Do

Sądu Rejonowego

I Wydział Cywilny

w

Wartość przedmiotu sporu: zł

Powód:               ,

                                                                                    ,

                                                                                    ul.

Pozwany:               ,

                                                                                    ,

                                                                                    ul.

Pozew
o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

W imieniu własnym wnoszę o:

1. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kwoty zł, wraz z ustawowymi odsetkami:

a) od kwoty zł od dnia r.,

b) od kwoty zł od dnia r.,

c) od kwoty zł od dnia r.,

d) od kwoty zł od dnia r.,

e) od kwoty zł od dnia r.,

f) od kwoty zł od dnia r.,

g) od kwoty zł od dnia r.;

2. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda odsetek od zaległych odsetek od dnia wytoczenia powództwa;

3. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych,

4. rozpoznawanie sprawy również w nieobecności powoda;

5. wydanie wyroku zaocznego, opatrzonego rygorem natychmiastowej wykonalności
w przypadku zaistnienia przesłanek przewidzianych w art. 339 KPC.

Uzasadnienie

Dnia r. strony zawarły umowę najmu trzech pokojów z przeznaczeniem
na lokal biurowy dla pozwanego. Umowa ta została zawarta na czas oznaczony do dnia r. Jednocześnie strony uzgodniły, że czynsz za wynajem będzie wynosił zł, płatny do dnia 10 każdego bieżącego miesiąca z góry.

Dowód:  umowa najmu z dnia r.

Pomimo upływu okresu najmu pozwany nie wydał powodowi przedmiotowego lokalu i pozostawał w nim do dnia r. Powód zażądał od pozwanego opróżnienia jego lokalu, jednak bezskutecznie. Wobec takiej sytuacji, powód w r. wystąpił przeciwko pozwanemu z wnioskiem o eksmisję. Postępowanie owo zostało zakończone postanowieniem o jego umorzeniu i obciążeniu pozwanego kosztami postępowania, bowiem pozwany przed zakończeniem tego procesu, w dniu r., wyprowadził się. Należy zaznaczyć, że od dnia r. pozwany zaprzestał płacenia powodowi za zajmowany lokal.

Dowód:  1. pozew oraz postanowienie o umorzeniu postępowania, w aktach Sądu Rejonowego w , sygn. akt: – o zażądanie których wnosi się,

2. przesłuchanie stron.

Od dnia r. powód zobowiązał się wynająć przedmiotowy lokal na czas nieoznaczony za uzgodnioną kwotę czynszu po zł miesięcznie, płatnego do dnia 10. każdego miesiąca z góry. Jednakże, wobec bezumownego zajmowania lokalu przez pozwanego umowa ta nie mogła zostać zrealizowana.

Dowód:  1. umowa najmu zawarta z w dniu r.,

2.  , , ul. ,

3. przesłuchanie stron.

Powód domaga się zatem od pozwanego odszkodowania za zajmowanie jego lokalu bez podstawy prawnej w wysokości rzeczywiście poniesionej szkody.

Podstawę prawną roszczenia stanowi przepis art. 471 KC w zw. z art. 361 KC w zw.
z art. 18 ust. 4 ustawy z 2.7.1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 105, poz. 509).

W tym stanie rzeczy pozew niniejszy jest konieczny i uzasadniony.

Załączniki:

1. umowa najmu z r.,

2. umowa najmu z r.,

3. odpis pozwu i załączników.