Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej.pdf
(
544 KB
)
Pobierz
180019358 UNPDF
Niniejszy darmowy ebook zawiera fragment
pełnej wersji pod tytułem:
„Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej”
Aby przeczytać informacje o pełnej wersji,
kliknij tutaj
Darmowa publikacja dostarczona przez
ZloteMysli.pl
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie rozprowadzana tylko
i wyłącznie w formie dostarczonej przez Wydawcę. Zabronione są jakiekolwiek
zmiany w zawartości publikacji bez pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej od-
sprzedaży, zgodnie z
regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli
.
© Copyright by Wydawnictwo
Złote Myśli
&
Marcin Marczak
rok 2009
Data: 29.09.2009
Tytuł: Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej – fragment utworu
Autor: Marcin Marczak
Projekt okładki: Marzena Osuchowicz
Redakcja: Magda Wasilewska, Sylwia Fortuna
Skład: Marcin Górniakowski
Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli sp. z o.o.
ul. Daszyńskiego 5
44-100 Gliwice
WWW:
www. ZloteMysli.pl
EMAIL:
kontakt@zlotemysli.pl
Autor oraz Wydawnictwo „Złote Myśli” dołożyli wszelkich starań, by zawarte w tej
książce informacje były kompletne i rzetelne. Nie biorą jednak żadnej odpowie-
dzialności ani za ich wykorzystanie, ani za związane z tym ewentualne naruszenie
praw patentowych lub autorskich. Autor oraz Wydawnictwo „Złote Myśli” nie po-
noszą również żadnej odpowiedzialności za ewentualne szkody wynikłe z wykorzy-
stania informacji zawartych w książce.
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
SPIS TREŚCI
...................................................................................6
2. KRYZYS – SZANSA CZY ZAGROŻENIE?
...............13
6 Powodów, dla których warto inwestować
....................................................................14
3. CZEGO SIĘ DOWIESZ Z TEJ KSIĄŻKI?
.................18
4. ZMOTYWOWANI SPRZEDAWCY: KIM ONI SĄ?
...20
Sytuacja osobista
.
...................................................................21
Nieruchomość
.
.......................................................................21
Sytuacja finansowa
.
...............................................................22
Poważne problemy finansowe
.
.............................................22
Zmiana miejsca zamieszkania
.
.............................................23
Odziedziczenie posiadłości
.
..................................................24
Rozwód
.
..................................................................................25
Stan nieruchomości
.
..............................................................25
Brak przepływu pieniężnego
.
................................................26
Deweloperzy
.
..........................................................................27
5. PRZYGOTOWANIE DO PROCESU ZAKUPU
..........29
Perspektywa makroekonomiczna
.
........................................30
Produkt krajowy brutto oraz napływ kapitału
zagranicznego
...................................................................32
Zatrudnienie
.
....................................................................32
Efekt Unii Europejskie
j
.
...................................................34
Perspektywa lokalna
.
............................................................36
6. RODZAJE NIERUCHOMOŚCI
...............................38
.
.................................................................................38
Nieruchomości ukończone
.
...................................................39
Odsprzedaż
.
...........................................................................40
Proces kupowania nieruchomości poniżej wartości rynkowej
.
..41
Sposoby znalezienia zmotywowanych sprzedawców
.
.....41
Gdzie szukać zmotywowanych sprzedawców
.
................43
Ocena ofert – czy okazja jest prawdziwą okazją?
.
...............48
Faza 1. – Internet
.
.................................................................49
Faza 2. – Kalkulacje Matematyczne
.
.....................................51
plan
1. PRZEDMOWA – KRYZYS – SZANSA DLA KAŻDEGO
w nieruchomości
Off
-
Procent zniżki
...................................................................52
Procent kredytu – LTV (Loan To Value)
.
........................52
Cashflow – Przepływ Gotówki
.
........................................52
Procentowy zysk z czynszu (PZC)
.
...................................54
Zwrot z inwestycji
.
............................................................54
Faza 3. – Fizyczne Sprawdzenie
.
..........................................55
Negocjacje
.
.............................................................................56
Przygotowanie
.
......................................................................58
Zbieranie informacji podczas negocjacji
.
.............................59
Składanie oferty
.
....................................................................60
Techniki Negocjowania
.
........................................................61
Przypieczętowanie decyzji
.
....................................................63
Dodatkowe wskazówki
.....................................................64
Kierowca
.
......................................................................64
Towarzyski
.
..................................................................65
Analityk
.
.......................................................................65
Uprzejmy
.
.....................................................................66
7. BUDOWANIE SWOJEGO ZESPOŁU DORADCÓW
............79
Strategia wyjścia
.
...................................................................82
KRYZYSU
.
................................................................84
PODZIĘKOWANIA
...................................................87
.............................................................88
UŻYTECZNE LINKI
.................................................90
.....67
Broker finansowy
.
.................................................................69
Prawnik
.
.................................................................................72
Agent nieruchomości
.
............................................................74
Agent najmu
.
..........................................................................76
Wykonawcy, firmy budowlane
.
.............................................77
Inni inwestorzy
.
.....................................................................78
8. PLANOWANIE SKUTECZNEJ STRATEGII
9. KRYTERIA WYBORU INWESTYCJI W CZASIE
O AUTORZE
JAK KUPOWAĆ NIERUCHOMOŚCI… — darmowy fragment —
kliknij po więcej
Marcin Marczak
4. Zmotywowani sprzedawcy: kim
oni są?
Trudno jest negocjować cenę ze sprzedawcą, który nie ma ta-
kiej potrzeby, aby szybko sprzedać swoją nieruchomość. Aby
odpowiednio wykorzystać sytuację, jaką mamy obecnie na ryn-
ku, należy najpierw zrozumieć, kim jest zmotywowany sprze-
dawca i kto sprzedaje w sytuacji, w której jego rynek już się
skończył i w której wyraźnie widać, że jest on rynkiem kupują-
cego. Musimy zrozumieć dokładnie, przed jakiego rodzaju
trudnościami stoi potencjalny sprzedawca i jakie rozwiązania
mogą być dla niego pomocne.
Kim zatem są zmotywowani sprzedawcy?
Zmotywowani sprzedawcy to właściciele nieruchomości, którzy
pilnie muszą sprzedać z różnych powodów, takich jak sytuacja
osobista, ekonomiczna, a także z powodów związanych ze sta-
nem nieruchomości.
Już podczas rozmowy telefonicznej lub w trakcie spotkania
z potencjalnym sprzedawcą spróbuj ustalić prawdziwy powód
5
4. Zmotywowani sprzedawcy: kim
oni są?
Plik z chomika:
WTSKA
Inne pliki z tego folderu:
Inwestuj we własny etat.pdf
(570 KB)
Życie to teatr.pdf
(744 KB)
Po prostu żyj.pdf
(495 KB)
Kurs tworzenia map myśli.pdf
(3424 KB)
Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej.pdf
(544 KB)
Inne foldery tego chomika:
► AUDIOBOOKI
► NAPISY DO REKLAMY
► CIEKAWOSTKI
►Adobe Photoshop CS5
►Animowane Tapety i wygaszacze ekranu
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin