NIERUCHOMOŚCI z 27 kwietnia 10 (nr 81).pdf

Raport

> F 5 Rynek pierwotny

440

Dom w rytmie pop-art

Partner cyklu

Inwestorów zastąpili ludzie młodzi kupujący pierwsze

mieszkanie. Interesuje ich przede wszystkim znalezienie

lokum w rozsądnej cenie

Intensywne kolory, sztuczne materiały, kosmiczne kształ-

ty i odważne zestawienia faktur oraz materiałów. To znaki

rozpoznawcze sztuki aranżacji wnętrz zainspirowanej

pop-artem. Pop-art to kierunek sztuki współczesnej zro-

dzony na początku lat sześćdziesiątych XX wieku. Do ran-

gi dzieł sztuki urosły wtedy podobizny ówczesnych cele-

brytów, a inspiracją dla artystów stały się przedmioty

użytku codziennego. Czy może być lepsza pożywka dla

dekoratorów wnętrz?

tyle mkw.

powierzchni

biurowej wynajęła

firma Fusion Invest

Polska na 26

piętrze wieżowca

Rondo 1. Biurowiec

zlokalizowany jest

przy rondzie ONZ

> F 8 Wnętrza

RYNEK PIERWOTNY, WTÓRNY, PRAWO, WNĘTRZA

DODATEK

Nowe osiedle na Pradze-Południe

27 kwietnia 2010 81 (2712)

www.dziennik.pl

W ostatnich kwartałach Gocław stał

się jedną z najpopularniejszych oko-

lic na lokalizację inwestycji mieszka-

niowych. To właśnie tam swoje naj-

większe projekty realizują tuzy sek-

tora deweloperskiego, jak Dom De-

velopment, LC Corp czy Pirelli Real

Estate.

Do tego towarzystwa dołączy niedługo

Raiffeisen Evolution. W sierpniu tego ro-

ku spółka planuje rozpocząć budowę osie-

dla Libretto przy ul. Międzyborskiej 11,

na tyłach zakładów Rawar.

Nowa inwestycja składać się będzie ze 146

mieszkań usytuowanych w czterech kame-

ralnych budynkach.

Mieszkania wyposażone mają zostać

w duże, panoramiczne okna, drzwi anty-

włamaniowe, wideodomofony i balkony.

Zaplanowano też pomieszczenia służące

do przechowywania sprzętu sportowo-

-rekreacyjnego oraz wózków dziecięcych.

> F 2 Rynek pierwotny

Początek budowy zaplanowano na sierpień

Reklama

F 2

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

27 kwietnia 2010 nr 33 www.dziennik.pl

Rynek pierwotny

Półtorej setki mieszkań na Gocławiu

Latem wystartuje budowa niedużego osiedla zlokalizowanego na tyłach zakładów Rawar. Na niewielkiej działce

przy ulicy Międzyborskiej powstaną cztery budynki z 146 lokalami

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

wideodomofony, balkony, log-

gie albo tarasy. Lokale na naj-

wyższych piętrach będą dwu-

poziomowe.

W ostatnich kwartałach Go-

cław stał się jedną z najpo-

pularniejszych lokalizacji

nowych inwestycji mieszka-

niowych. To właśnie tam

swoje największe projekty

realizują tuzy sektora de-

weloperskiego, jak Dom De-

welopment, LC Corp, Pirelli

Real Estate.

Do tego towarzystwa dołączy

niedługo Raiffeisen Evolution.

W sierpniu tego roku spółka

planuje rozpocząć budowę

osiedla Libretto przy ul. Mię-

dzyborskiej 11, na tyłach za-

kładów Rawar. Nowa inwesty-

cja składać się będzie ze

146 mieszkań usytuowanych

w czterech kameralnych bu-

dynkach oznaczonych odpo-

wiednio: A, B, C oraz D.

W budynku A znajduje się 15

mieszkań, w budynku B – 66,

w budynku C – 12, a w budyn-

ku D będą 53 lokale. Po-

wierzchnia mieszkań wynosi-

ła będzie od 28 do 147 mkw.

Metraż kawalerek wyniesie od

28 do 44 mkw., lokali 2-pokojo-

wych od 44 do 66 mkw., 3-po-

kojowych od 56 do 88 mkw.,

4-pokojowych od 94 do 116

mkw. a największych, 5-poko-

jowych od 126 do 147 mkw.

Wózkarnia i solarium

Raiffeisen przygotował też

niespodziankę dla miłośni-

ków ruchu we wszelkich po-

staciach. Deweloper zapew-

nia, że z myślą o aktyw-

nych mieszkańcach przy-

szłego osiedla powstaną spe-

cjalne pomieszczenia służą-

ce do bezpiecznego pozosta-

wiania sprzętu sportowo-r-

ekreacyjnego oraz wózków

dziecięcych. Do wyłącznej

dyspozycji mieszkańców bę-

dzie też sala klubowa z sau-

ną, solarium Słoneczna Łą-

ka oraz fitnessem. Całe

osiedle zostanie ogrodzone

i będzie monitorowane, a

do garażu podziemnego do-

stać się będzie można przez

sterowany elektronicznie ze-

wnętrzny wjazd. Projekt

kompleksu przy Między-

borskiej powstał na de-

skach znanej warszawskiej

pracowni architektonicznej

Grupa 5.

Kompleks Libretto wybuduje deweloper z austriackim kapitałem. Uwagę zwraca niecodzienny układ

urbanistyczny budynków. Architekci z pracowni Grupa 5 w niekonwencjonalny sposób zaaranżowali miejsce

na plac zabaw dla najmłodszych. Wzrok przykuwają też dwukondygnacyjne apartamenty na ostatnich piętrach

Gotowe w 2012 roku

Metr kwadratowy mieszka-

nia deweloper wycenił od

7,5 do 9,2 tys. złotych. Lokale

mają być oddawane w stan-

dardzie deweloperskim. Roz-

poczęcie prac budowlanych

zaplanowano wprawdzie na

sierpień, ale Raiffeisen nie

wybrał jeszcze generalnego

wykonawcy robót. Będzie on

jednak znany niebawem, wła-

śnie trwa procedura przetar-

gowa. Planowany termin za-

kończenia budowy to II kwar-

tał 2012 r.

Firma Raiffeisen Evolution

powstała z inicjatywy trzech

dużych uczestników euro-

pejskiego rynku nierucho-

mości: Concorde Projekt

i Raiffeisen Property Invest

oraz działu opracowywania

projektów firmy Strabag.

Firma dąży do zdobycia po-

zycji dużego gracza na ryn-

ku nieruchomości w Euro-

pie Środkowo-Wschodniej.

Polem działania Raiffeisen

Evolution jest nie tylko

Austria, ale cały region Eu-

ropy Środkowo-Wschodniej.

Centrala firmy mieści się

w Wiedniu, a oddziały

w Bułgarii, Serbii, Cze-

chach, Polsce, Rumunii, na

Słowacji, w Rosji, na Wę-

grzech i na Ukrainie. W

Warszawie deweloper znany

jest m.in. z realizacji

średniej wielkości osiedla

na Bemowie.

Panoramiczne okna

Mieszkania mają zostać wypo-

sażone w duże, panoramiczne

okna, drzwi antywłamaniowe,

Reklama

NAJTANIEJ W WARSZAWIE

Osiedle Dobrolin

Warszawa - Wola

Mieszkania:

1 pokojowe – 218 000 zł

2 pokojowe – 259 000 zł

3 pokojowe – od 375 000 zł

Realizacja październik 2011

• Doskonała lokalizacja – 5 km od Centrum

• mieszkania o powierzchni od 30 m 2 do 100m 2 .

• ogródki, balkony lub przestronne tarasy w ramach każdego z mieszkań

• całodobowa ochrona i monitoring osiedla

• ogród na dachu budynku dostępny dla mieszkańców

• sauna i fitness

• wysoki standard wykończenia powierzchni wspólnych

BIURO SPRZEDAŻY (022) 836 72 01, (022) 836 76 01, www.dobrolin.pl

Reklama

Pięknie zlokalizowane i zaplanowane

apartamenty gotowe do zamieszkania

Strzeżony i ogrodzony teren

Bezpośrednia bliskość parku

Obszerny, trzystumetrowy tness

z sauną na parterze

Concierge oraz party room

dla mieszkańców

Przestronne hole z miękką wykładziną

dywanową, cichobieżne windy, loggie

wykończone egzotycznym drewnem

Doskonałe położenie komunikacyjne,

niezależnie od wybranego środka trans

niezależnie od wybranego środka trans-

portu (samochód, metro, tramwaj, autobus)

Otaczająca zieleń Doliny Służewieckiej

na wyciągnięcie ręki

Nowoczesny

a zarazem kameralny budynek apartamentowy

Tylko 37 mieszkań,

każde o podwyższonym standardzie

Podziemny, dwupoziomowy parking

Cichobieżne windy

Architektoniczne połączenie

piaskowca, stali i szkła

Doskonałe doświetlenie mieszkań

Bliskość głównych szlaków

komunikacyjnych stolicy

Całodobowa ochrona i monitoring

134 luksusowe apartamenty

Wysoki komfort mieszkania

Wyjątkowe położenie w otulinie

w otulinie

rezerwatu przyrody

Własne, krystalicznie czyste jezioro

Bogata strefa przybrzeżnej zieleni

Ścieżki do joggingu oraz ścieżki

oraz ścieżki

dla rowerzystów

Całodobowa ochrona i monitoring

Dwukondygnacyjny,

podziemny parking

Cichobieżne windy

Niespotykana kameralność - zaledwie

zaledwie

10 minut od centrum miasta

Własny park na terenie inwestycji

o powierzchni 3ha

Zamieszkaj już teraz

Zadzwoń (22) 536 50 50

Biuro sprzedaży MARVIPOL S.A.

ul. Stawki 3a, 00-193 Warszawa, pon.-pt. 9-19, sob. 9-14

Biuro sprzedaży MARVIPOL S.A.

ul. Stawki 3a, 00-193 Warszawa, pon.-pt. 9-19, sob. 9-14

ul. Puławska 257, pon.-pt. 8-19, sob. i niedz. 9-14

www.marvipol.pl

ul. Puławska 257, pon.-pt. 8-19, sob. i niedz. 9-14

sprzedaz@marvipol.pl

Pięknie zlokalizowane i zaplanowane

apartamenty gotowe do zamieszkania

Obszerny, trzystumetrowy tness

z sauną na parterze

Concierge oraz party room

Przestronne hole z miękką wykładziną

Doskonałe położenie komunikacyjne,

Otaczająca zieleń Doliny Służewieckiej

Nowoczesny

a zarazem kameralny budynek apartamentowy

Tylko 37 mieszkań,

każde o podwyższonym standardzie

Architektoniczne połączenie

Bliskość głównych szlaków

komunikacyjnych stolicy

Wyjątkowe położenie

Ścieżki do joggingu

Całodobowa ochrona i monitoring

Niespotykana kameralność -

Własny park na terenie inwestycji

F 4

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

27 kwietnia 2010 nr 33 www.dziennik.pl

Rynek pierwotny

Nowe osiedle wyrośnie na Mokotowie

W dwóch pięciokondygnacyjnych budynkach przy ul. Bartyckiej powstaną 134 mieszkania. Szacowane ceny lokali

wynoszą od 7 do 8 tys. zł za 1 mkw. Prace budowlane mają ruszyć w czerwcu tego roku

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

postojowych zlokalizowanych

na podziemnym parkingu.

Wstępne szacunki firmy za-

kładają, że cena 1 mkw. miesz-

kania wynosić będzie od 7 do

8 tys. zł.

– W naszych inwestycjach

największy nacisk kładziemy

na jakość wykorzystywanych

materiałów oraz funkcjonal-

ność budynku. Stąd m.in. dla

mieszkańców przewidziano

dużą liczbę miejsc parkingo-

wych, aby każda rodzina mo-

gła bez problemu zaparkować

swój samochód, nawet jeśli

często dysponuje więcej niż

jednym autem – mówi Grze-

gorz Kawecki, wiceprezes SGI

Baltis.

łamaniowe drzwi, drewniane

okna, a na parterze także an-

tywłamaniowe rolety.

Na osiedlu zaplanowano te-

ren rekreacyjny z placem za-

baw dla dzieci i boiskiem do

koszykówki oraz portiernię.

Cały teren osiedla ma zostać

wyposażony w profesjonalny

system monitoringu.

SGI Baltis, szczeciński de-

weloper specjalizujący się

w budowie mieszkań, apar-

tamentów i biurowców, roz-

poczyna inwestycję w War-

szawie.

Pomorska firma dała się do tej

pory poznać w stolicy jako de-

weloper obiektów biurowych.

Wybudowane przez nią bu-

dynki stoją w zachodniej czę-

ści Al. Jerozolimskich oraz

przy Czerniakowskiej. Nieda-

leko tego ostatniego SGI posta-

nowił zlokalizować swoje osie-

dle mieszkaniowe.

Przy ulicy Bartyckiej na Mo-

kotowie powstanie kompleks

mieszkaniowy o łącznej po-

wierzchni 16,3 tys. mkw.

Początek w czerwcu

Projekt inwestycji przy Bar-

tyckiej opracowany został

przez B’art. Pracownię Archi-

tektury, Urbanistyki i Wnętrz

Bartłomiej Biełyszew z War-

szawy. Szacowana wartość in-

westycji wyniesie 60 mln zł.

Rozpoczęcie prac planowane

jest na czerwiec 2010 r.,

a ich zakończenie ma nastąpić

w ostatnim kwartale 2011 r.

SGI Baltis prowadzi obecnie

9 projektów, m.in. w Warsza-

wie, Szczecinie, Łodzi, Słup-

sku, Gorzowie Wielkopolskim

i Międzyzdrojach. Wraz z Por-

ta Drzwi oraz Invest Komfort

SGI Baltis należy do Grupy Ka-

pitałowej Baltis Investment.

Duże okna i tarasy

Cechą charakterystyczną bu-

dynków mają być przestronne

tarasy oraz okna o wysokości

od 2,25 do 2,35 m w aparta-

mentach na ostatniej kondy-

gnacji. Mieszkania na parterze

będą miały dostęp do ogród-

ków. We wszystkich lokalach

zamontowane zostaną antyw-

W dwóch budynkach

Na osiedle składać się będą

dwa pięciokondygnacyjne bu-

dynki. W sumie powstaną 134

mieszkania o powierzchni od

38 do 115 mkw. oraz 201 miejsc

Ulica Bartycka kojarzona jest przez większość warszawiaków głównie ze składami

budowlanymi. Nie brakuje tam jednak działek pod budowę mieszkań. Na jednym

z takich gruntów swoją inwestycję zlokalizował szczeciński deweloper

Reklama

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

27 kwietnia 2010 nr 33 www.dziennik.pl

F 5

Rynek pierwotny

Nowe mieszkania

kupują głównie młodzi

Początek II etapu

Partner cyklu

osiedla Dobrolin

W ofercie jest 219 lokali

Inwestorów zastąpili ludzie młodzi szukający pierwszego mieszkania

Wystartowała sprzedaż

mieszkań w drugim etapie

inwestycji Danteksu, zlokali-

zowanej przy ul. Jana Kazi-

mierza na Woli.

Pod koniec ubiegłego roku fir-

ma Dantex zakończyła budo-

wę pierwszego etapu osiedla.

Deweloperowi udało się sprze-

dać 95 proc. mieszkań w tej fa-

zie inwestycji, więc spółka

podjęła decyzję o rozpoczęciu

sprzedaży lokali znajdujących

się w kolejnym stadium. W ra-

mach drugiego etapu powsta-

nie 219 mieszkań o metrażach

od 30 do 100 mkw. Firma za-

pewnia, że na dachu budynku

powstanie ogród dostępny dla

wszystkich mieszkańców, pod

gmachem znajdzie się nato-

miast dwupoziomowy garaż

podziemny. Mieszkańcy będą

też mieli dostęp do sauny i fit-

nessu na terenie osiedla.

Za 1 mkw. mieszkania na

osiedlu Dobrolin zapłacić trze-

ba co najmniej 6,7 tys. złotych.

Całej kwoty nie trzeba wpła-

cać od razu, wystarczy równo-

wartość 15 proc. mieszkania.

Resztę klient wpłaci po zakoń-

czeniu prac. Lokale budowane

w ramach II etapu osiedla ma-

ją być gotowe w październiku

2011 r.

Osiedle Dobrolin to inwesty-

cja zlokalizowana pomiędzy

ulicami Wolską a Jana Kazi-

mierza na Odolanach. Projekt

składa się z sześcio- i siedmio-

piętrowych budynków z loka-

lami usługowymi na parterze

oraz garażem dwukondygna-

cyjnym, połączonym bezpo-

średnio z częścią mieszkalną.

Wewnątrz kompleksu zapro-

jektowano ogrodzony dzie-

dziniec, oczka wodne, zie-

leń parkową. W północnej

części dziedzińca wewnętrz-

nego znajdzie miejsce plac za-

baw. Nad bezpieczeństwem

mieszkańców przez całą dobę

czuwa ochrona.

Na Odolanach, oprócz Dan-

teksu, swoje osiedla zlokalizo-

wały m.in.: spółka Jana Kazi-

mierza Development należąca

do BPH Real Estate i Home In-

vest budująca osiedla Wola

Prestige.

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

perskie. Nie można wyklu-

czyć, że ryzyko to nie zreali-

zuje się. Możliwe jest tak

zwiększenie akcji kredytowej

(tanie kredyty w euro), jak

i wzrost znaczenia popytu ze

strony dotychczasowych po-

siadaczy mieszkań zlokalizo-

wanych w starszych budyn-

kach – prognozują analitycy

DI BRE. To może sprawić, że

do łask zaczną powracać

mieszkania większe.

Po latach zakupowej go-

rączki, kiedy forpocztą

klienteli deweloperów byli

głównie inwestorzy zachę-

ceni perspektywą ponad-

przeciętnych zysków,

zmieniła się struktura

osób odwiedzających biura

sprzedaży.

Od końcówki roku 2008

po spekulantach pozostało

tylko wspomnienie, a pierw-

sze skrzypce zaczęły grać

osoby poszukujące pierwsze-

go mieszkania. Mimo nadal

wysokich cen wyż demogra-

ficzny puka do drzwi biur

sprzedaży.

Wiele wskazuje na to, że

taka sytuacja utrzyma się

w najbliższych latach. Z naj-

nowszego opracowania Do-

mu Inwestycyjnego BRE

Banku (DI BRE) wynika, że

w 2010 roku popyt ze strony

„pierwszych kupujących” po-

zostanie silny. Również przez

najbliższe 2, 3 lata większość

popytu na nowe lokale będzie

generowana przez szczyt wy-

żu demograficznego.

Największym powodzeniem cieszą się nieduże

mieszkania z segmentu popularnego. Młodzi kupowaliby

większe lokale, ale ograniczają ich wysokie ceny

Duże zmiany

Tego typu prognozy dotyczą

dość długiego okresu. W

międzyczasie wiele może się

zmienić. Już w najbliższych

miesiącach pojawiają się po-

ważne wyzwania przed ryn-

kiem mieszkaniowym.W sierp-

niu wejdzie część zapisów re-

komendacji T, która utrudni

dostęp do kredytów miesz-

kaniowych, w szczególności

w walutach obcych. Przy zacią-

ganiu tych pożyczek zaczną

obowiązywać bardziej restryk-

cyjne metody wyliczania

wskaźnika LTV, który określa

stosunek kwoty kredytu do

wartości zabezpieczenia. Nie

najlepsze wiadomości mają

analitycy DI BRE również dla

deweloperów.

– W prognozach konserwa-

tywnie zakładamy siedmio-

procentowy wzrost kosztów

budowy w II połowie roku

w stosunku do cen z ostatnie-

go kwartału 2009 r. i pierw-

szych trzech miesięcy roku

2010 – piszą eksperci. Może

się to okazać dość bolesne dla

firm, które utrzymują wyso-

kie marże głównie dzięki niż-

szym kosztom budowy.

du na dynamiczne zmiany

kursów walut. Inwestorzy nie

mogą też liczyć na krocie za-

robione na wynajmie. Stawki

najmu spadają, a konkurencja

jest duża.

– Stopa zwrotu z wynajmu

jest nieatrakcyjna (4,5 proc.),

biorąc pod uwagę niepłynność

aktywa, uciążliwość wynajmu

i ryzyka z nim związane

– przekonują eksperci DI BRE.

To głównie dzięki zakupom

ze strony inwestorów znacz-

na część nowych mieszkań

pojawiła się, zaraz po ukoń-

czeniu ich budowy, na rynku

wtórnym konkurując z ofer-

tą deweloperów. Ci ostatni,

mimo że w swoim czasie za-

rabiali krocie na popycie in-

westycyjnym, przekonali się

potem, że i ten kij ma dwa

końce. Inwestor w pewnym

momencie stał się dla nich

konkurentem.

ną lata, ale ta grupa kupują-

cych ma też swoje wymaga-

nia. W czasie panującej

drożyzny zainteresowaniem

cieszą się głównie nieduże

lokale, których cena całko-

wita, ze względu na po-

wierzchnię, jest do zaakcep-

towania przez kupujących.

W tę stronę zaczęli podążać

też deweloperzy. W ich no-

wych inwestycjach przewa-

żają niewielkie 2- i 3-pokojo-

we lokale. Duże, nawet do-

brze położone, ale drogie

mieszkania stały się bala-

stem dla deweloperów. Po-

pyt na nie jest zdecydowa-

nie mniejszy niż ich podaż.

Taka sytuacja nie będzie

jednak trwała w nieskończo-

ność. Wyż demograficzny

jest zjawiskiem okresowym

i za kilka lat sytuacja może

się diametralnie zmienić.

– Efekt wyżu demograficz-

nego oddziałujący na chęć na-

bywania mieszkań powinien

zacząć słabnąć za 4 – 5 lat. Ro-

dzi to ryzyko osłabionego po-

pytu na mieszkania dewelo-

tsg

Reklama

Inwestorzy w odstawce

Nieprędko natomiast odrodzi

się popyt ze strony inwesto-

rów. Znaczna część z nich li-

czy obecnie straty na nietra-

fionych zakupach. Spadki cen

nie były tak gwałtowne, jak

prognozowano, ale nastąpiły.

Nawet gdy przyjmiemy, że ce-

ny spadły zaledwie kilkana-

ście procent, daje to straty

mierzone w dziesiątkach ty-

sięcy złotych. Trzeba też pa-

miętać, że wielu inwestorów

posiłkowało się przy zakupie

kredytem w walucie obcej.

W ich przypadku straty mogą

być bardzo dotkliwe ze wzglę-

Złapać młodego

Inaczej jest z klientami szu-

kającymi swojego pierwsze-

go M. Zanim je zmienią, mi-

Więcej w programie

„Nieruchomości”

na antenie TVN Warszawa.

Oglądaj codziennie

o godzinie 10.05

Reklama

Agena Development S.A.

03-443 Warszawa

ul. Lęborska 8/10 lok 183

tel./fax: 22 412 20 25

STUDIA PODYPLOMOWE

audytor energetyczny do sporządzania

świadectw energetycznych budynków

(również kursy)

oraz na licencję pośrednika, zarządcy

i rzeczoznawcy, na doradcę rynku

nieruchomości oraz ochrony

środowiska,

Także PRAKTYKI ZAWODOWE

INSTYTUT EDUKACJI

EUROPEJSKIEJ SEDPOL

W-wa tel.(022)33-17-600

www.sedpol.edu.pl

Adres Inwestycji:

Warszawa

ul. Lęborska 8/10

Dział

sprzedaży:

tel. 022/412 20 26,

kom. 0 515 115 102

Reklama

KURSY ŚWIADECTW

ENERGETYCZNYCH

dofinansowane w 80%

z EFS dla mikro i małych

przedsiębiorstw –

ostatnie miejsca.

17 kondygnacji

mieszkania

od 32 m 2 do 65 m 2

lokale usługowe

na parterze

miejsca garażowe

Miejsce realizacji:

woj.mazowieckie

Korporacja SEDPOL

(022) 33-17-617.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: