NIERUCHOMOŚCI z 1 czerwca 10 (nr 105).pdf

Raport

> E 5 Rynek pierwotny

102

Nowe centrum handlowe

Partner cyklu

Na ponad 10 tys. lokali wystawionych na sprzedaż

w Warszawie niemal 4,5 tys. to nowe, gotowe mieszkania

Jeszcze przed wakacjami Tesco otworzy tuż

przy zbiegu ulic Ostrobramskiej i Fieldorfa wielki

hipermarket połączony z galerią handlową.

Na pograniczu Grochowa i Gocławia powstanie

największe skupisko centrów handlowych

w Warszawie. Centrów nowej generacji.

Przy Ostrobramskiej, bardzo blisko kończącej się

budowy Tesco, działa już kilka wielkich obiektów

handlowych z wielkopowierzchniowymi sklepami

mln euro

kosztował

nowego

właściciela,

firmę Union

Investment

Real Estate,

zakup biurowca

Horizon Plaza

na Mokotowie

> E 6 Rynek komercyjny

RYNEK PIERWOTNY, WTÓRNY, KOMERCYJNY, WNĘTRZA

DODATEK

Osiedle od Jemsów na Bielanach

1 czerwca 2010 105 (2736)

www.dziennik.pl

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

ale tuż obok przechodzi boczne odgałę-

zienie ul. Kochanowskiego.

Na gruncie, na którym od marca 2010 r. ro-

sną nowe bloki, znajdowała się niegdyś

szkoła. Deweloper już przed dwoma laty

przymierzał się do rozpoczęcia tego przed-

sięwzięcia. Plany pokrzyżował jednak

kryzys w nieruchomościach.

Ruszyć z miejsca udało się wiosną tego

roku. Generalnym wykonawcą inwestycji

jest spółka Warbud, która zainkasuje za jej

wzniesienie prawie 39 mln zł. W skład

osiedla wejdą cztery budynki o wysokości

od 5 do 9 kondygnacji.

Rusza sprzedaż mieszkań w inwestycji

Apartamenty Kochanowskiego. Osie-

dle, wbrew nazwie, zlokalizowano na

działce przy ul. Broniewskiego 55 A,

> E 4 Rynek pierwotny

Przy Broniewskiego powstanie 176 mieszkań

Reklama

E 2

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

1 czerwca 2010 nr 38 www.dziennik.pl

Rynek pierwotny

Osiedle na pół tysiąca mieszkań

powstanie blisko Wisły w Łomiankach

Między ulicami Wiślaną i Fabryczną przygotowywana jest duża inwestycja

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

lokum ma wynosić od 6 do

6,5 tys. zł.

– Mimo niskiej ceny chcemy

utrzymać wysoki standard

wykończenia charakteryzują-

cy nasze inwestycje. W Osie-

dlu Wiślanym, tak jak we

wszystkich poprzednich pro-

jektach w budynkach znajdą

się eleganckie hole a lokale

wyposażone będą w duże

drewniane okna oraz ogródki

przynależące do mieszkań na

parterze. Wejście w nowy dla

nas segment popularny zwią-

zane jest z prognozami rynko-

wymi, które mówią o stopnio-

wo wzrastającym popycie na

małe mieszkania w lokaliza-

cjach podwarszawskich – mó-

wi Andrzej Gutowski, dyrek-

tor sprzedaży i marketingu

Ronson Development.

Nowy projekt w Łomian-

kach jest pierwszą inwesty-

cją firmy w segmencie popu-

larnym. Poprzednie projekty

spółki skrojone były z myślą

o średniej i wyższej półce.

Łomianki należą do tych

miejscowości podwarszaw-

skich, w których dominuje

niemal wyłącznie zabudo-

wa jednorodzinna. Bloki

wielorodzinne można tam

policzyć na palcach jednej

ręki. Sytuacja ta niedługo

się zmieni.

Osiedle planowane przez

Ronsona powstanie na dział-

ce, którą firma zakupiła

w 2008 r. od spółki Gallmar

za 21 mln zł. Projekt liczyć

będzie ok. 500 mieszkań. Ja-

ko pierwszy powstanie blok

A1, w którym znajdzie się 52

lokali.

Najwięcej dwupokojowych

Wielkość mieszkań wynosi

od 32 do 79 mkw. Przeważa-

ją lokale 2-pokojowe o po-

wierzchni ok. 50 mkw. Do

mieszkań na parterze przy-

należeć będą tarasy z ogród-

kami o powierzchni 22 – 41

mkw. Wszystkie mieszkania

zostaną wyposażone w bal-

kon lub loggię o powierzch-

ni 3,5 – 13 mkw. Na pozio-

mie –1 znajdować się będą

miejsca parkingowe oraz ko-

mórki lokatorskie. Osiedle

będzie ogrodzone, a każda

z klatek zostanie wyposażo-

na w windę. Cena za 1 mkw.

Najnowszy projekt Ronsona będzie się składał z 11 trzypiętrowych budynków, pod którymi zaplanowano garaże.

Oprócz mieszkań na osiedlu przewidziano też placówki handlowe

Niskie budynki

Inwestycja w Łomiankach

zakłada budowę 11 budynków

z około 500 mieszkaniami

łącznie. Będą to 3-piętrowe

bloki z garażami na poziomie

–1. Na tym poziomie zaplano-

wano również komórki lo-

katorskie. Całość ma liczyć

około 29 tys. mkw. po-

wierzchni użytkowej miesz-

kań (PUM), około 3 tys.

mkw. zostanie wybudowa-

nych w I etapie. Osiedle za-

projektowała pracownia CK

Architekci.

Ronson jest obecnie na eta-

pie poszukiwania generalnego

wykonawcy, który byłby w sta-

nie wybudować 1 mkw. PUM

w cenie około 3,3 tys. zł. Reali-

zacja całego przedsięwzięcia

ma potrwać od 4 do 5 lat

i kosztować mniej więcej 100

mln zł. Deweloper posiada po-

zwolenie na budowę I etapu,

na który będą się składały trzy

budynki: A1, A2 i A3.

pierw rozpocznie się wzno-

szenie budynku A1. Budowa

kolejnych bloków z I fazy in-

westycji będzie rozpoczyna-

na sukcesywnie w miarę po-

stępu prac budowlanych.

Zanim jednak zostanie wbita

pierwsza łopata pod Osiedle

Wiślane, trzeba będzie rekul-

tywować teren. Inwestycja zo-

stała zlokalizowana na grun-

cie, który zajmowała garbar-

nia. Przez wiele lat jej działal-

ności do ziemi dostały się me-

tale ciężkie wykorzystywane

w procesach technologicz-

nych. Andrzej Gutowski za-

pewnia, że do czasu wejścia ge-

neralnego wykonawcy teren

pod przyszłą budowę zostanie

zrekultywowany, a pierwsi

mieszkańcy osiedla będą się

mogli wprowadzić na przeło-

mie 2011 i 2012 roku.

Na ziemi po garbarni

Rozpoczęcie prac budowla-

nych zostało zaplanowane na

przełom lipca i sierpnia. Nie-

co wcześniej ma wystarto-

wać sprzedaż mieszkań. Naj-

Reklama

NAJTANIEJ W WARSZAWIE

Osiedle Dobrolin – II etap

Warszawa - Wola

Mieszkania:

1 pokojowe – 218 000 zł

2 pokojowe – 259 000 zł

3 pokojowe – 375 000 zł

Realizacja październik 2011 r.

• Doskonała lokalizacja – 5 km od Centrum

• mieszkania o powierzchni od 30 m 2 do 100m 2 .

• ogródki, balkony lub przestronne tarasy w ramach każdego z mieszkań

• całodobowa ochrona i monitoring osiedla

• ogród na dachu budynku dostępny dla mieszkańców

• sauna i fitness

• wysoki standard wykończenia powierzchni wspólnych

BIURO SPRZEDAŻY (022) 836 72 01, (022) 836 76 01, www.dobrolin.pl

Reklama

Zwykły, codzienny poranek.

Krótki jogging po żwirowej ścieżce do biegania wokół jeziora.

Śniadanie z widokiem na taę wody połyskującą w promieniach porannego słońca.

W uszach szum przybrzeżnych zarośli.

Bezszelestny zjazd windą do podziemnego garażu

i dziesięciominutowa droga do biura w Centrum Warszawy.

!" # #

$%&'()*+,-&

-!.##/01!2./1/01.31/04

* 5./6/01.31/04

E 4

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

1 czerwca 2010 nr 38 www.dziennik.pl

Rynek pierwotny

Nowe mieszkania budowane są

przy ulicy Broniewskiego na Bielanach

BRE.locum wprowadza na rynek lokale w projekcie zlokalizowanym pośród starszej zabudowy na Piaskach

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

inkasuje za jej realizację pra-

wie 39 mln zł. Apartamenty

Kochanowskiego to projekt,

w skład którego wejdą cztery

budynki o wysokości od 5 do

9 kondygnacji. Połączone bę-

dą wspólnym, jednokondy-

gnacyjnym garażem pod-

ziemnym mogącym pomie-

ścić 178 aut oraz komórki lo-

katorskie.

W budynkach znajdzie się

łącznie 176 mieszkań. Po-

wierzchnia najmniejszych

wyniesie ok. 40 mkw., a naj-

większych ponad 130 mkw.

Lokale wyposażone zostaną

w loggie, a te na parterach

w prywatne ogródki z tarasa-

mi. Powierzchnia najwięk-

szych ogródków sięgnąć ma

nawet 500 mkw. Część apar-

tamentów na najwyższych

kondygnacjach będzie miała

tarasy. Na osiedlu zaplanowa-

no też rozległy dziedziniec

wewnętrzny z drzewami za-

chowanymi w centralnie zlo-

kalizowanym zielonym patio.

Autorem projektu osiedla

jest pracownia JEMS Archi-

tekci.

Kluczborskiej i Grodkowskiej

na Bemowie. Wybudowano

tam osiedle składające się

z 3 budynków 6- i 7-piętro-

wych, w których powstało

280 mieszkań. Teren wokół

budynków zagospodarowano

małą architekturą: alejki

spacerowe, plac zabaw dla

dzieci. Dla zapewnienia bez-

pieczeństwa mieszkańców

osiedle ogrodzono, przewi-

dziano również pomieszcze-

nie dla ochrony. Inwestycja

została ukończona w grudniu

2009 r., ale wciąż można ku-

pić w niej mieszkania.

Wolne lokale znaleźć też

można w innym projekcie

BRE.locum, na osiedlu

Przy Porcie Praskim ukoń-

czonym w marcu 2008 r.

W budynku zlokalizowanym

przy ul. Kępnej, niedaleko

Jagiellońskiej, zaprojekto-

wano 119 mieszkań, 135

miejsc parkingowych i 5 lo-

kali usługowych.

Rusza sprzedaż mieszkań

w inwestycji Apartamenty

Kochanowskiego. Osiedle,

wbrew nazwie, zlokalizowa-

no na działce przy ul. Bro-

niewskiego 55 A, ale tuż

obok przechodzi boczne

odgałęzienie ul. Kochanow-

skiego.

Na gruncie, na którym od

marca 2010 r. rosną nowe blo-

ki, znajdowała się niegdyś

szkoła. Deweloper już przed

dwoma laty przymierzał się

do rozpoczęcia tego przedsię-

wzięcia. Te plany pokrzyżo-

wało jednak spowolnienie

w nieruchomościach.

Początek sprzedaży

Mimo że budowa osiedla roz-

poczęła się przed kilkoma

miesiącami, deweloper do-

piero teraz postanowił roz-

począć sprzedaż mieszkań.

Chętni na zakup lokalu w in-

westycji przy Broniewskiego

powinni liczyć się z wydat-

kiem minimum 8950 zł za

1 mkw. Stawka ta, choć wy-

soka, jest o wiele niższa niż

ta, którą zamierzał wprowa-

dzić deweloper za pierw-

szym podejściem do budowy

osiedla. Wtedy cenę metra

ustalono na mniej więcej 10

do 13 tys. zł. Osoby, które

zdecydują się na zakup

mieszkania na tym osiedlu,

mogą liczyć, że wprowadzą

się do swoich lokali w IV

kwartale 2011 r. Na ten ter-

Projekt architektoniczny osiedla sporządzono na

deskach kreślarskich pracowni JEMS Architekci

Cztery bloki

Ruszyć z miejsca udało się

wiosną tego roku. General-

nym wykonawcą inwestycji

jest spółka Warbud, która za-

min wyznaczono zakończe-

nie budowy.

BRE.locum wprowadzona do

sprzedaży po kryzysie. Wcze-

śniej najświeższym projek-

tem firmy był kompleks

mieszkaniowy Trzy Korony

w rejonie ulic Zaborowskiej,

Na Bemowie i Pradze

Apartamenty Kochanowskie-

go to pierwsza inwestycja

Reklama

Nieruchomości

Dziennik Gazeta Prawna

1 czerwca 2010 nr 38 www.dziennik.pl

E 5

Rynek pierwotny

Nowa firma

na osiedlu

Budowa rozpocznie się w III kw. 2010 r.

Najwięcej gotowych mieszkań wystawionych jest na sprzedaż w Wilanowie. Mimo że w tej dzielnicy na kupujących

czeka ok. 1,2 tys. gotowych lokali, deweloperzy nie mają oporów przed rozpoczynaniem nowych inwestycji

Firma Unibep podpisała

umowę z Immofin Manage-

ment oraz GN Development,

na mocy której przejęła in-

westycję mieszkaniową

u zbiegu ulic Wyścigowej

i Rzymowskiego.

Kwota transakcji przekroczy-

ła 5,1 mln zł. Planowane osie-

dle posiada projekt oraz osta-

teczną decyzję pozwolenia na

budowę. Nowa inwestycja bę-

dzie się składać z 222 miesz-

kań o podwyższonym stan-

dardzie, 240 miejsc postojo-

wych w garażach podziem-

nych oraz 4 lokali usługowych.

Całkowita powierzchnia użyt-

kowa planowanego przedsię-

wzięcia to ok. 29 tys. mkw.,

z czego ponad 16 tys. mkw.

zajmą mieszkania.

Część mieszkalną osiedla sta-

nowić będą dwa siedmiokon-

dygnacyjne skrzydła budynku

w kształcie litery „L”. Przewi-

dziano też dwie, 11- i 15- piętro-

we dominanty.

Klienci będą mieli do wybo-

ru mieszkania od jedno- do

czteropokojowych o metra-

żach od 27 do 117 mkw. Lokale

zaopatrzone zostaną w loggie

o powierzchniach dochodzą-

cych do 81 mkw. lub tarasy

– nawet do 101 mkw. Do wykoń-

czenia budynku zostaną użyte

materiały naturalne oraz alu-

minium. Przeszklone loggie

i tarasy zapewnić mają miesz-

kańcom dużą ilość światła we

wnętrzach.

Realizacja inwestycji ma się

rozpocząć w III kwartale

2010 r., a jej zakończenie pla-

nowane jest na IV kwartał

przyszłego roku. Przygoto-

wywaniem oferty handlowej

oraz sprzedażą mieszkań zaj-

mie się Unidevelopment, de-

veloper, który należy w 100

proc. do firmy Unibep.

Inwestycja na Służewcu to

już drugi projekt mieszkanio-

wy przejęty przez Unibep.

Pod koniec 2008 r. spółka od-

kupiła osiedle Santorini przy

ul. Kwatery Głównej na Gro-

chowie. Projekt miał być po-

czątkowo realizowany przez

Spółdzielnię Inwestycji Miesz-

kaniowych Simur.

Dużo pustostanów

Partner cyklu

Warszawski rynek mieszkaniowy ciągle zmaga się z obciążeniem w postaci

dużej liczby niesprzedanych mieszkań na wybudowanych już osiedlach

tsg

O tym, że obecna liczba

pustostanów jest naprawdę

ogromna, przekonać się moż-

na, analizując dane sprzed bo-

omu mieszkaniowego. W ro-

ku 2004 odsetek ukończonych

mieszkań w całej ofercie de-

weloperów wynosił ponad 21

procent. Od tamtej pory noto-

wany był jego systematyczny

spadek. Na koniec 2005 roku

wynosił już 19,1 proc., by dra-

stycznie obniżyć się w IV

kwartale 2006 r. i osiągnąć po-

ziom 2,2 procent.

cza 60 mkw. Ze względu na

wysokie ceny i ograniczenia

w pozyskaniu kredytu hipo-

tecznego kupujący najczę-

ściej wybierają małe bądź

średnie lokale. Do tego tren-

du deweloperzy starają się

dostosować swoją nową

ofertę. Odmiennie wygląda

struktura mieszkań, które

od wielu miesięcy czekają na

kupca. Większość z pusto-

stanów to mieszkania, któ-

rych powierzchnia przekra-

cza 65 mkw. W serwisie Ta-

belaOfert.pl znajdziemy ok.

3 tys. takich ofert. Duże

mieszkania stanowią zatem

ok. 2/3 całkowitej liczby pu-

stostanów.

łe. Ponad 3/4 sprzedanych

w 2009 r. mieszkań nie miało

większej powierzchni niż 65

mkw. Udział w obrocie lokali

o powierzchni przekraczają-

cej 100 mkw. wyniósł niespeł-

na 10 proc.

Reklama

Tomasz Szpyt

tomasz.szpyt@infor.pl

STUDIA PODYPLOMOWE

audytor energetyczny do sporządzania

świadectw energetycznych budynków

(również kursy)

oraz na licencję pośrednika, zarządcy

i rzeczoznawcy, na doradcę rynku

nieruchomości oraz ochrony

środowiska,

Według zapewnień wielu

deweloperów wiosna w tym

roku przyniosła spore oży-

wienie popytu na mieszka-

nia. Z danych przedstawia-

nych przez firmy wynika,

że w istocie sprzedaż nieco

wzrosła.

Optymizm jednak szybko się

kończy, jeśli spojrzymy na

spory „nawis” pustostanów.

Ich liczba osiągnęła na po-

czątku tego roku nienotowa-

ny dotychczas poziom i mimo

ożywienia popytu pozostaje

niemal bez zmian. Z danych

zawartych w serwisie Tabe-

laOfert.pl wynika, że miesz-

kania znajdujące się w budyn-

kach planowanych do odda-

nia do końca I półrocza tego

roku stanowią około 45 proc.

całej oferty deweloperów.

Na nieco ponad 10 tys. loka-

li wystawionych na sprzedaż

za pomocą tego serwisu (obej-

muje ok. 60 – 70 proc. rynku

pierwotnego) niemal 4,5 tys.

mieszkań to pustostany zloka-

lizowane w prawie 160 ukoń-

czonych inwestycjach.

Kupuj małe

Wyniki najnowszych rapor-

tów dotyczących rynku nie-

ruchomości nie pozostawia-

ją złudzeń. Najbardziej cho-

dliwym towarem są mieszka-

nia w cenie do 400 tys. zł.

Oferta deweloperów, mimo

że cały czas się zwiększa, nie

powala na kolana. W całej

Warszawie znajdziemy ok.

2,3 tys. mieszkań w cenie nie-

przekraczającej 400 tys. zł.

Mimo że w ciągu ostatnich

kilku kwartałów stawki za

mieszkania, w tym te naj-

większe, spadły nawet o kil-

kanaście procent, poziom ce-

nowy jest nadal wysoki. Jeśli

cenę 1 mkw. przemnożymy

przez powierzchnię dużego

mieszkania, otrzymamy za-

wrotne kwoty. Za 1 mkw. du-

żego lokum w niezłej dzielni-

cy przyjdzie zapłacić od 7,5

do nawet kilkunastu tysięcy

złotych. Kwota całkowita za-

kupu oscyluje więc w okoli-

cach 1 – 1,5 mln zł.

Z taką gotówką w kieszeni

nie trudno już będzie znaleźć

spory dom w Warszawie czy

najbliższych okolicach. Takie

rozwiązanie okazać się może

bardzo korzystne, zwłaszcza

gdy weźmiemy pod uwagę

fakt, że niektóre firmy bu-

dowlane obniżyły ceny do-

mów nawet o 20 – 25 proc.

Także

PRAKTYKI ZAWODOWE

INSTYTUT EDUKACJI

EUROPEJSKIEJ SEDPOL

W-wa tel.(022)33-17-600

www.sedpol.edu.pl

Reklama

Szybki przyrost

Po okresie wielkiej wyprze-

daży w latach 2006 – 2007

wskaźnik dostępności goto-

wych mieszkań osiągnął po-

ziom zaledwie 1,7 procent.

Wrażenie robi też tempo,

w którym przybywa nie-

sprzedanych lokali. W cią-

gu roku liczba pustostanów

potroiła się. Obecny poziom

osiągnęła już na początku

tego roku. Od tamtej jednak

pory pozostaje w miarę sta-

bilna. Nawet obecna wio-

sna, która zachwalana jest

przez wiele firm deweloper-

skich jako okres, w którym

popyt na mieszkania odżył,

nie poprawiła sytuacji

w segmencie lokali goto-

wych. Oznaczać to może

jedno. Na niektóre mieszka-

nia wybudowane w czasach

boomu mieszkaniowego nie

ma obecnie chętnych. Aby

dociec, które mieszkania

za-legają w ofercie firm bu-

dowlanych, trzeba poznać

jej strukturę.

Większe są droższe

Panuje przekonanie, że wraz

ze wzrostem metrażu zmniej-

sza się cena za 1 mkw. Taką

prawidłowość trudno jednak

zauważyć w przypadku da-

nych zgromadzonych przez

system AMRON. Na ich pod-

stawie można wysnuć zgoła

przeciwną tezę. Z danych

opublikowanych przez AM-

RON wyni-ka, że najniższe ce-

ny w latach 2008 – 2009 noto-

wały mieszkania o powierzch-

ni od 45 do 65 mkw. Stawka

jednostkowa za 1 mkw. rosła

w miarę zwiększania się gaba-

rytów lokum, by najwyższe

poziomy osiągnąć w przypad-

ku mieszkań mających 100

mkw. i większych. Różnica

w cenie najtańszych i najdroż-

szych lokali wynosiła ponad

tysiąc złotych na każdym me-

trze kwadratowym. Przy ta-

kiej polityce cenowej trudno

się dziwić, że o klienta na du-

że mieszkania ciężko. Nie po-

winny więc dziwić statystyki

AMRON, w których w ro-

ku 2009 największy udział

w sprzedaży miały lokale ma-

Duży garb

Aby uzmysłowić sobie skalę

tego zjawiska, należy sięgnąć

do czasów sprzed kryzysu. Na

początku 2009 r. mieszkania

do wprowadzenia stanowiły

13,5 proc. ogółu oferty na ryn-

ku pierwotnym, czyli ok. 1,5

tys. sztuk. Jeszcze większe

wrażenie robi zestawienie

obecnej liczby pustostanów z

danymi sprzed dwóch lat. Na

początku 2008 r. mieszkań

w gotowych budynkach było

w Warszawie zaledwie ok.

500, co stanowiło 2,5 procent

całej oferty deweloperów.

Duże trudno sprzedać

W inwestycjach wprowa-

dzanych obecnie na rynek

dominują lokale z segmentu

popularnego, których po-

wierzchnia rzadko przekra-

Więcej w programie

„Nieruchomości”

na antenie TVN Warszawa.

Oglądaj codziennie

o godzinie 10.05

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: