Ust z dnia 17 maja 1989r. prawo gik rozdział 6, Rozporządzenie Ministra Spraw Wew i Admin oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999r. w sprawie rozgraniczenia nieruchomości. Rozgraniczenie oznacza: 1.Zbiór przepisów prawa administracyjnego, prawa formalnego, który służy urzędowemu wyznaczeniu granicy pomiędzy sąsiadującymi ze sobą nieruchomościami (w sensie formalno-prawnym) 2.Czynności faktyczne uprawnionego geodety, które mają na celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości poprzez określenie położenia punktów i linii granicznych i utrwalenia tych punktach znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenia odpowiednich dokumentów (w sensie faktycznym). Rozgraniczenie n ma na celu ustalenie przebiegu ich granic przez określenie położenia punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie odpow. dok. Punkty graniczne – określające granice nieruchomości. Znak graniczny – znak z trwałego materiału umieszczony w punkcie granicznym lub trwały element zagospodarowania terenu znajdujący się w punkcie. Wszczęcie rozgraniczenia następuje: 1.Na wniosek 2.Z urzędu:a)przy scaleniu gruntów, b)jeżeli strona nie występuje z wnioskiem w tej sprawie, a za rozgraniczeniem nieruchomości przemawiają potrzeby gospodarki narodowej lub interes społeczny.; Wniosek o rozgraniczenie będzie uwzględniony gdy: -powstał spór graniczny (co do przebiegu linii granicznej między właścicielami sąsiednich nieruchomości), -nastąpiło zatarcie granic powodujące wątpliwości co do jej przebiegu, -istnieje rozbieżność pomiędzy stanem faktycznym i prawnym granicy.; Właściciel, władający, dzierżawca – osoba w postępowaniu; Czynności przygotowawcze wykonywane przez geodetę: -zgłoszenie pracy do ośrodka dokumentacji gik i prośba o odpowiednie dokumenty, -analiza informacji zawartych w dokumentach uzyskanych z ośrodka, ksiąg wieczystych, a także uzyskanych od strony, -sporządzenie, w razie potrzeby, szkicu zawierającego informacje o przebiegu granic uzyskanych w wyniku wykonywanych w przeszłości pomiarów; Wzór zgłoszenia pracy geodezyjnej: -jeden egzemplarz zostaje w ośrodku, -drugi egzemplarz zostaje u geodety. Dokumenty stanowiące podstawę ustalenia przebiegu granic: 1)Dokumenty stwierdzające stan prawnych nieruchomości: -odpisy z KW lub odpisy dokumentów znajdujących się w ZD, wypisy AN, prawomocne orzeczenia sądu i ugody sądowe, ostateczne decyzje admin;2)Dokumenty określające położenie punktów gran i przebieg granic n: -dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do ustalenia przebiegu granic i szkice graniczne, protokoły graniczne, akty ugody, zarysy pomiarowe, szkice wyznaczenia granic działek lub mapy ew, katastralne (muszą mieć pieczątkę z ośrodka). Wezwanie stron do stawienia się na gruncie. Doręcza się je stronom za zwrotnym poświadczeniem odbioru przynajmniej na 7 dni przed wyznaczonym terminem rozgra. W wezwaniu należy wskazać: adres i nazwę organu wzywającego, -imię i nazwisko, adres, numer uprawnień zawodowych geodety upoważnionego przez właściwy organ oraz datę i numer upoważnienia, -imię i nazwisko wzywanego, oznaczenie w jakiej sprawie i w jakim charakterze zostaje wezwany, oraz czy wezwany jest do osobistego stawiennictwa, dokładny termin spotkania oraz skutki niestawiennictwa. Ustalenie granic na gruncie: czynności g: sprawdza obecność i ustala tożsamość stron, -przyjmuje pełnomocnictwa udzielone przez strony, przeprowadza wywiad terenowy. Kryteria rozgraniczania nieruchomości: -ustalenie granic według stanu prawnego opartego na zebranych dokumentach prawnych i technicznych, -jeżeli stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice według ostatniego spokojnego stanu posiadania (widoczne na gruncie znaki i ślady gran) oraz biorąc pod uwagę mapy i inne dokumenty dotyczące jej przebiegu, -ustalenie granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron, -w razie sporu do przebiegu linii granicznych geodeta nakłania strony do zawarcia ugody, z uwzgl wszelkich okoliczności, tj. dok, które posiada, znaków gran; Odwołać się od rozgraniczenia można w sądzie.
Jeżeli przebieg granicy został ustalony na podstawie dowodów geodeta: wskazuje str przebieg granicy, stabilizuje punkty gran; sporządza protokół gran; wykonuje pomiar granic, a także trwałych elem, zagospodarowania t. W przypadku sporu gran nie spisuje się protokołu granicznego, a ug (akt ugody) Jeżeli str nie zawrą ugody to g wykonuje mapę posiadania – kolorami jak strony twierdzą; pokazuje jak jego zdaniem powinna wyglądać, przekazuje dok do organu (np. gmina) i sąd dokonuje finalnego rozgr Treść protokółu granicznego:Nazwisko i imię g oraz nr uprawnień, Nr i data postanowienia (data upoważnienia g do wyk rozgr), Oznaczenie n oraz określenie ich położenia, Info dot stron, Wykaz i ocena dokumentów stanowiących podstawę ustalenia granic, Oświadczenia stron, Wyniki wywiadu t, Szkic graniczny – na oddzielnej kartce, Opis przebiegu granic, Opis utrwalenia punktów gran, Pouczenie stron o możliwości przekazania sprawy do sądu, Omówienie skreśleń i poprawek, Data sporządzenia dok; Protokół graniczny wypełnia się w t i zostaje on stronom odczytany. W ciągu 14 dni od decyzji mogą odwołać się do sądu.; Granica uprawomocnia się 14 dni od wydania dec Treść szkicu ranicznego: Rozmieszczenie linii i punktów granicznych, oznaczonych zgodnie z opisem w protokole granicznym, Rys rzutu poziomego trwałych elementów zagos t, Podstawowe miary określające położenie punktów granicznych względem siebie oraz el.zag.teren., nr działek, Nazwisko i imię właścicieli rozgraniczanych n, Oznaczenie KW lub ZD,;Instrukcja O-3 - zasady dokumentowania dokumentów geo przyjmowanych do ośrodka. Dokumentacja rozgraniczenia nieruchomości: Postanowienie o wszczęciu postępowania rozgran, Upoważnienie g, Zgłoszenie pracy geo, Dowody doręczenia stronom wezwań, Pisemne pełnomocnictwa udzielane stronom, Dokumenty dotyczące przebiegu granic ( z ośrodka i innych źródeł), Protokół gran lub akt ugody, -Opinie geodety, jeśli nie ustalono gran w postępowaniu admin, Ostateczna decyzja.; Dokumentacja techniczna: Szkic osnowy i wykaz współrzędnych, Opisy topo pktów, -Szkice i dane uzyskane w wyniku, bezpośrednich pomiarów, Obl i wykaz współ,,Obl pow, Wykaz zmian grunt. Dokumentacja powstała w wyniku wykonywania prac geo i karto: akta postępowania przeznaczone dla wykonawcy; dok tech przeznaczone dla zamawiającego; dok tech do ośrodka; dok przeznaczone dla organu prowadzącego operat egib. Wydanie decyzji poprzedza: dokonanie przez wójta burmistrza prezydenta miasta oceny prawidłowości wykonania czunności przebiegu granic przez geodete oraz zgodności sporządzonych dok z przepisami; włączenie dok tech do państwowego zasobu geo i kart Strona niezadowolona: z ustalenia przebiegu granic może żądać w ciągu 14 dni od doręczenia przekazania sprawy do sądu decyzje podejmowane w sprawie rozgraniczenia: o rozgraniczeniu gruntów; o umorzeniu postępowania rozgr w związku z zawarciem ugody przez strony przed upoważnionym geodetą; o umorzeniu postępowania i przekazaniu sprawy z urzędu do rozpatrzenia sądowi jeżeli wyniknie spór gran który nie kończy się ug Stan prawny nieruchomości to stan ujawniony w kw w zakresie praw przypisanych do tej n Granica prawna powstaje w jednym z procesów geo prawnych takich jak: rozgraniczenie, podział, scalenie i wymiana gruntów, wywłaszczenie Ugoda graniczna: do zawarcia ug przed geodetą może dojść tylko gdy zebrane w sprawie dowody są niewystarczające do ustalenia jednoznacznego przebiegu granicy; gwarantem prawidłowości podpisywanego na gruncie aktu ug jest g; g ma obowiązek odmówić spisania ug jeśli jej treść była by sprzeczna ze zgromadzonym s sprawie miarodajnym materiałem dowodowym, ug jest rodzajem umowy wedle której przez ugode strony czynią sobie wzajemne ustępstwa w zakresie istniejącego miedzy nimi stosunku prawnego; do zawarcia ug przed g zastrzeżona jest forma szczególna pod rygorem nieważności tj forma aktu ugody; ug ustalająca przebieg linii gran zawarta bez udziału wszystkich współwł jest dotknięta nieważnością bezwzględną; ug bez podpisu g jest nieważne, g ma prawo odmówić spisania ug jeśli stwierdzi że nie ma ku temu podstaw; ug zawarta przed g definitywnie kończy spór gran; ug ma moc ugody sądowej; w wypadku zakończenia sporu granicznego ugodą organ administracji winien umorzyć postęp jako bezprzedmiotowe; złożenie organowi admin oświadczenia przez którąkolwiek ze stron o wycofaniu podpisu z aktu ugody nie wywołuje żadnych skutków dla podlegającego umożeniu postępowania admin Akt ugody: opis przedmiotu sporu z podaniem granic wskazanych przez stry oraz wynikających z dok; opis wzajemnych ustępstw; szczegółowy opis granicy uznanej za obowiązującą po podpisaniu aktu ugody; info że ug ma moc ug sądowej; podpis str
Decyzja o umorzeniu postępowania i przekazaniu sprawy do sądu. Organ admi może umorzyć postęp jedynie wówczas, gdy: dok, znaki i ślady gran zebrane w toku czynności przez g nie są wystarczające do jednoznacznego ustalenia linii gran; stry nie złożyły zgodnych oświadczeń o przebiegu linii gran; g nie zdołał nakłonić str do zawarcia ug. Dec o umorzeniu postęp zamyka etap postęp admin; Kolejną czynnością po wydaniu dec jest samo tech przekazanie jej wraz z aktami sprawy właściwemu sądowi powszechnemu rozgr przed sądem:postępowaniu o rozgr sąd bierze pod uwagę: aktualny stan p n; ostatni spokojny stan posiadania; wszelkie okoliczności. Każde z tych kryteriów ma pierwszeństwo przed następnym: wyłączają się one wzajemnie. Stan prawny n ustala się w oparciu o wszelkie przewidziane środki dowodowe. Ostatni spokojny stan posiadania chodzi o ustabilizowany stan posiadania przedmiotu rozgran, a więc taki stan, który nie pozwala wprawdzie na stwierdzenie nabycia własności w drodze zasiedzenia, trwa zbyt długo, by pozbawienie dotychczasowego posiadania pasa ziemi przez ustalenie granicy „z uwzględnieniem wszelkich okoliczności” dało się pogodzić z zasadami współżycia społ; W razie ustalenia gran wg ostatniego spokojnego stanu posiadania, do stwierdzenia stanu nie wystarcza ustalenie, że granica istnieje przez okres dłuższy niż 1 rok; Gdy nie można ustalić ostatniego stanu spokojnego posiadania sąd namawia strony do zawarcia ug, a gdy zawarcie ug nie jest możliwe, przebieg gran sąd ustala w oparciu o wszelkie okol, biorąc pod uwagę: społeczno-gos przeznaczenie n, -kierując się zasadami współżycia społ; PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI , Przepisy prawne: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami; Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudni 1997r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości Termin „podział nieruchomości” oznacza: w sensie materialno-prawnym: utworzenie z jednej n 2 lub więcej; w sensie formalno-prawnym: postępowanie administracyjne lub sądowe w jakim następuje materialno-prawny podział nieruchomości, 3)podział geodezyjny nieruchomości; -podział gruntu niezabud jak i zabud, w którym budynek stanowi część składową gruntu, -podział gruntu zabud, będącego w UW lub w użytkowaniu, który ma na mocy prawa (przepisów KC) budynek jest odrębną od gruntu własn i stanowi n budynkową, podział lokalu, stanowiącego odrębną od n wspólnej własność Podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli jest on zgodny z ustaleniami mpzp, a jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzania planu, podziału można dokonać: -jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, -zgodnie z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.; Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje wójt ( burmistrz lub prezydent miasta) w formie postanowienia.; Dostęp do drogi publicznej będzie zapewniony, jeżeli projekt podziału przewiduje następujące możliwości: -wydzielenie drogi wew, na określonym gruncie wraz z ustanowieniem służebności drogowej dla nowo wydzielonych działek, -ustanowienie służebności drogowej na gruncie sąsiadującym z dzieloną nieruchomością, -wydzielenie drogi wewnętrznej i powiązanie sprzedaży wydzielonej działki ze sprzedaży wydzielonej działki ze sprzedażą udziału w tej drodze, -wewnętrzna po sprzedaży wszystkich działek jest współwłasnością.; Etapy postępowania w sprawie podziału nieruchomości: 1)Wszczęcie postępowania 2)Postępowanie wyjaśniające, w tym postępowanie dowodowe, 3)Rozstrzygnięcie sprawy lub umorzenie postępowania admin. Wszczęcie postępowania: - na wniosek, - z urzędu. Do wniosku należy dołączyć załączniki: -wskazujące nieruchomość (wypis z rejestru), -wstępny projekt podziału nieruchomości, -potwierdzające i...
kora_1989