Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.pdf

Dz.U. 2001 Nr 4 poz. 27

USTAWA

z dnia 15 grudnia 2000 r.

o spółdzielniach mieszkaniowych

tekst jednolity - sierpień 2009

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1.

1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb

mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom

samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym

przeznaczeniu.

2. Przedmiotem działalności spółdzielni może być:

1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych

lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;

11) (uchylony);

2) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności

znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także

ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;

3) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków

własności tych domów;

4) udzielanie pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów

jednorodzinnych;

5) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w

tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.

3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte

na podstawie ustawy mienie jej członków.

4. Statut spółdzielni określa, którą działalność spośród wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi

spółdzielnia.

5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia lub mienia jej członków

na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.

6. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w

odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu,

o którym mowa w ust. 1.

7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spółdzielni mieszkaniowej stosuje się przepisy

ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133,

Więcej aktów prawnych z odnośnikami do praktyki znajdziesz na http://chomikuj.pl/ebook_maniak

poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr

111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i

Nr 99, poz. 1151, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 54, poz. 572 i Nr 69, poz. 724 oraz z 2002 r. Nr 240,

poz. 2058).

Art. 2.

1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym

przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

(Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).

2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest również pracownia twórcy przeznaczona do

prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.

3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak również samodzielna

część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb

mieszkaniowych. Do domów jednorodzinnych stosuje się przepisy ustawy dotyczące lokali.

4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów

działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z

2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253,

Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr

200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058 oraz z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, Nr 720 i 721 i Nr

96, poz. 874).

5. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa,

małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we

wspólnym pożyciu.

Art. 3.

1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności

prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo

prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka

przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje

spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

4. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości 1/4 minimalnego wynagrodzenia

za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu

za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy

do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie

małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu

nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia

do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia.

Art. 4.

1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani

Kupując mieszkanie można popełnić około 77 błędów – dowiedz się jak je rozpoznać i ominąć

...

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w

częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących

mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

1 1 . Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa

do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i

utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach,

jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie

spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego

lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani

uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub

budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust.

1 albo 2.

4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu

kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem

nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z

eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone

do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie

spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.

4 1 . Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4,

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja

wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna

uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

5. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową

i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi.

Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym

przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej

działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni,

właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami

spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale

z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich

utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

6 1 . Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do wysokości opłat należnych

za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

6 2 . Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca. Statut

spółdzielni może określić inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy.

6 3 . Opłaty, o których mowa w ust. 1-2 i 4, przeznacza się wyłącznie na cele określone w tych

przepisach.

Więcej aktów prawnych z odnośnikami do praktyki znajdziesz na http://chomikuj.pl/ebook_maniak

6 4 . Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego

członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze

własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.

7. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w

ust. 1-2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż

ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga

uzasadnienia na piśmie.

8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze

własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą

kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku

wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar

udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni. zdanie drugie w ust. 8

niezgodne z Konstytucją w zakresie, w jakim dotyczy opłat niezależnych od spółdzielni

mieszkaniowej - wyrok TK (Dz.U. z 2009 r. Nr 117, poz. 988).

Art. 5.

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z

jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom

lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może przeznaczyć w

szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w

zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i

kulturalnej.

Art. 6.

1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez

spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4,

zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku

następnym.

2. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów

mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych

środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.

3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz

obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz

dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób

niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

4. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na

nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub

członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej

nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to

zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni

oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej

na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki.

Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej

nieruchomości.

Kupując mieszkanie można popełnić około 77 błędów – dowiedz się jak je rozpoznać i ominąć

...

5. Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma

być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej

nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby

niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych

praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność

spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo

nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

Art. 6 1 .

1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba

korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli

osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu

w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej

udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej,

spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia

tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.

3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić

spółdzielni lokal w celu:

1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego

przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich

wykonania;

2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę

niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,

albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.

4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy,

spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w

celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

5. (uchylony).

6. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku

obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu

zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości

zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

7. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem

spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel lokalu

niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie

lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty

za używanie lokalu dotychczasowego.

8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z

dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie

Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383).

Art. 7.

Więcej aktów prawnych z odnośnikami do praktyki znajdziesz na http://chomikuj.pl/ebook_maniak

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: