UMOWA POŚREDNICTWA W SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI
zawarta dnia .................................................................. w ................................................................
pomiędzy:
Panią/Panem/Państwem*....................................................................................................................
nr dow. osob. .................................................................................. nr telefonu ................................
zam. ...................................................................................................................................................
- zwana/zwanym/zwanymi* dalej Zamawiającym a
............................................................................................................................................................
nazwa i forma prawna biura pośrednictwa
z siedzibą ............................................................................................................................................................
reprezentowanym/a przez ..................................................................................................................
imię i nazwisko osoby reprezentującej biuro, podstawę reprezentacji
- zwana/zwanym* dalej Pośrednikiem
§ 1.
Przedmiotem umowy jest dokonywanie czynności zmierzajacych do wyszukania nabywcy i przygotowań niezbędnych do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości/udziału we współwłasności nieruchomości/spółdzielczego prawa do lokalu/prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej* - zwanego dalej Nieruchomością, położonego w
dokładny adres bądź inne określenie położenia
§ 2.
1. Zamawiający oświadczą, że przysługuje mu prawo do dysponowania Nieruchomością że jest pełnomocnikiem uprawnionej/uprawnionego* do dysponowania Nieruchomością
zam. ....................................................................................................................................................
na dowód czego przedkłada dokument pełnomocnictwa.
§ 3.
Zamawiający zobowiązuje się przedłożyć Pośrednikowi wszelkie prawem wymagane dokumenty niezbędne do zawarcia umowy przeniesienia prawa do Nieruchomości opisanego w § 1. oraz przekazać mu wszelkie informacje przydatne w dokonywaniu czynności pośrednictwa, a także współdziałać z Pośrednikiem w wykonywaniu tych czynności, zwłaszcza uzgadniać z nim w miarę potrzeby zmianę wysokości proponowanej ceny Nieruchomości.
§ 4.
Pośrednik oświadcza, że zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa posiada licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami/wspólnik spółki cywilnej* ...........................................................................................................................................................
imię i nazwisko licencjonowanego pośrednika
wykonujący czynności objęte niniejszą umową posiada licencje zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami/pracownik* ..........................................................................................................
wykonujący czynności objęte niniejszą umową posiada licencję zawodową pośrednika w obrocie nieruchomościami*, nr licencji ..................., a także oświadcza, że jest członkiem …………………………… Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (WSPON) i że obowiązują go rygory prawne przewidziane dla pośredników w obowiązujących ustawach, a także w Kodeksie Etyki i Standardach Zawodowych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, uchwalonymi przez Polska Federacje Rynku Nieruchomości. Nadto oświadczą, że zawarł z WSPON umowę o dostęp i korzystanie z Systemu MLS, regulującego – zgodnie z definicjami zawartymi w jego Regulaminie - wielokrotne oferowanie ofert oraz współprace miedzy pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
2. Pośrednik zobowiązuje się na żądanie Zamawiającego przedłżyć mu zarówno licencje, jak i inne dokumenty, o których mowa w pkt. 1
3. Pośrednik oświadcza nadto, że osoba, o której mowa w pkt 1., jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa, a także oświadcza, że ponosi ona odpowiedzialność zawodową określoną w obowiązującym ustawodawstwie za czynności objęte niniejszą umową, wykonywane przez inne osoby, działające pod jej nadzorem i że ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej obejmuje również wspomniane wyżej działania tych innych osób.
§ 5.
1. Pośrednik zobowiązuje się do:
1) niezwłocznego zgłoszenia Nieruchomości do Systemu MLS, o którym mowa w § 4. pkt 1. niniejszej umowy, a także przekazania informacji o Nieruchomości innym, współpracującym z nim pośrednikom.
2) dokonywania ogłoszeń i innych działań marketingowych mających na celu sprzedaż nieruchomości.
3) dokonywania prezentacji Nieruchomości potencjalnym nabywcom, w terminach i w sposób uzgodniony z Zamawiającym.
4) udziału w negocjacjach zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości
5) pomocy i współdziałania z Zamawiającym w przygotowaniu transakcji, zarówno, gdy idzie o umowę przedwstępną, o umowę zobowiązującą do przeniesienia własności, jak i o umowę rozporządzającą przenoszącą prawa do nieruchomości.
6) Pośrednik i Zamawiający zgodnie ustalają, że czynności, o których mowa w § 1 niniejszej umowy, dokonywane przez jakiekolwiek osoby, będą w rozumieniu umowy traktowane tak, jak gdyby dokonał ich sam Pośrednik.
§ 6.
1. Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności – innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej wynagrodzeniu wyliczonemu odpowiednio w oparciu o zapisy § 7 niniejszej umowy, przy czym podstawa jego obliczenia nie może być niższa aniżeli pierwotnie proponowana cena Nieruchomości, zgłoszona do Systemu MLS.
2. Zamawiający zobowiązuje się do niezwłocznego informowania Pośrednika o wszelkich faktach świadczących o zainteresowaniu kupnem Nieruchomości ze strony jakichkolwiek osób, a w szczególności o wszelkich ofertach i zaproszeniach do negocjacji składanych bez udziału Pośrednika, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz Pośrednika kary umownej w wysokości równej wynagrodzeniu wyliczonemu odpowiednio w oparciu o zapisy § 7 niniejszej umowy, przy czym podstawa jego obliczenia nie może być niższa aniżeli pierwotnie proponowana cena Nieruchomości, zgłoszona do Systemu MLS.
§ 7.
1. Zamawiający i Pośrednik ustalają, że wynagrodzenie za czynności objęte niniejszą umową wynosi ............... % ceny transakcyjnej Nieruchomości i że staje się ono w całości wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej przenoszącej prawa do Nieruchomości.
2. Jeżeli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umowa przedwstępna lub umowa zobowiązująca, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stronie Pośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaś co do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcia umowy rozporządzającej.
3. Roszczenie Pośrednika o zapłatę wynagrodzenia, o którym mowa w pkt pkt 1. i 2. powstaje także w wypadku, gdyby Zamawiający zawarł którakolwiek z umów, o jakich mowa w pkt 2., bez udziału Pośrednika – chyba, że Zamawiający wykaże, iż jej zawarcie nie miało związku z naruszeniem przezeń któregokolwiek z postanowień niniejszej umowy.
§ 8.
1. Pośrednik zobowiązuje się ponosić w okresie trwania umowy wszelkie koszty wynikające z wywiązywania się przezeń z obowiązków opisanych w § 5. Niniejszej umowy, z zastrzeżeniem pkt 2.
...
miki_1986p