Podstawy budownictwa.docx

(43 KB) Pobierz

Grażyna Kubik - Podstawy budownictwa – notatki z wykładu

WYKŁAD 1

Ustawy prawa budowlanego:

1)Ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku (określa wspólnoty mieszkaniowe)

2)Prawo budowlane z 7 lipca 1994

3)Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z 26 października 1995 (sposób powoływania, funkcjonowania Towarzystw Budownictwa Społecznego)

4)Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997

5)Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000

6)Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowania

7)Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003

Pierwsze prawo budowlane kształtowało się w Starożytnej Grecji i Rzymie. W Europie XVIII-XIX wiek.

1928 rok – rozporządzenie Prezydenta RP o prawie budowlanym i zabudowaniu osiedliàpierwszy akt prawny o prawie budowlanym w Polsce, opierał się on na austriackim prawie budowlanym, obowiązywał do 1961 roku

Naczelne zasady prawa budowlanego:

1)Bezpieczeństwo konstrukcji – każda konstrukcja musi spełniać wymogi bezpieczeństwa

2)Bezpieczeństwo pożarowe

3)Bezpieczeństwo użytkowania – uzyskanie tzw. Pozwolenia na użytkowanie

4)Odpowiednie warunki higieniczne i zdrowotne oraz ochrony środowiska

5)Ochrona przed hałasem i drganiami

6)Oszczędności energii i odpowiedniej izolacji cieplnej przegród à dotyczy certyfikatu energetycznego – niezbędny do obrotu nieruchomościami

WYKŁAD 2

· Prawo budowlane musi zapewniać ochronę osobom trzecim à ochrona osób trzecich uwiązana z prawem budowlanym

/OSOBA TRZECIA – (wg prawa budowlanego)

-współwłaściciel działki budowlanej, obiektu budowlanego

-właściciel lokalu w domu wielorodzinnym,

-sąsiad/

· Zapewnienie każdej nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane dostępu do drogi publicznej

· Ochrona przed pozbawieniem możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej i cieplnej oraz środków łączności

· Zapewnienie dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi

· Ochrona przed hałasem, wibracjami, zakłóceniami elektrycznymi, promieniowaniem

· Ochrona przed zanieczyszczeniem powietrza, wody, gleby

Schemat przebiegu procesu inwestycyjnego:

Warunki techniczne zasilania

Badania geologiczne terenu

Mapy sytuacyjno-wysokościowe

Program inwestycji

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Wybór i zakup terenu

Inwestor – podjęcie decyzji o inwestowaniu

PROJEKT

BUDOWLANY

PODSTAWOWY

POZWOLENIE N A BUDOW Ę

Nadzór inwestorski

REALIZACJA

Projekty wykonawcze i nadzór autorski

Kocepcja architektoniczno - budowlana

Projekt technologiczny

OBIEKT BUDOWLANY:

1. Budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi

2. Budowla stanowiąca całość techniczno-użytkową, wraz z instalacjami i urządzeniami

3. Obiekt małej architektury

Charakterystyka

Ad.1 BUDYNEK to taki obiekt budowlany, który jest stale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, oraz posiada fundamenty i dach

NIERUCHOMOŚĆ:

a)zabudowana – posiada fundamenty i dach (mogą być niewykończone)

b)niezabudowana – brak dachu

Ad.2 BUDOWLA INŻYNIERSKA – obiekty inżynieryjskie – obiekty inżynieryjskie, które są z gruntem związane: mosty, drogi, lotniska, zbiorniki, maszty

Ad.3 NIEWIELKI OBIEKT, a w szczególności:

-obiekt kultu religijnego:kaplice, kościół

-posągi, pomniki, wodotryski (budynki architektury ogrodowej)

-codziennej rekreacji: ogródki jordanowskie, śmietnik

PODZIAŁ BUDYNKÓW:

1)Kryterium wysokości:

-obiekty niskie o wysokości do 12 metrów powyżej poziomu gruntu (ozn. N), Ew. do 4 kondygnacji

-budynki średnio wysokie (SW) od 12 do 25 metrów p.p.g. lub do 9 kondygnacji

-budynki wysokie (W) od 25 do 55 metrów p.p.g. czyli od 9 do 18 kondygnacji

-budynki wysokościowe (WW) ponad 55 metrów i ponad 18 kondygnacji

2) Kryterium położenia:

-zabudowa wiejska – budynek w linii zabudowy

-zabudowa miejska – odległości między budynkami ściśle ustalone

3)Kryterium technologii wznoszenia

BUDYNEK JEDNORODZINNY – budynek pojedynczy, szeregowy, ew. zabudowy bliźniaczejßwg prawa budowlanego). Jest wykorzystywany jako lokal mieszkalny (jest to wciąż lokum mieszkalne, gdy 70% stanowi powierzchnia mieszkalna a 30% powierzchnia użytkowa)

TYMCZASOWY OBIEKT BUDOWLANY – obiekt, który przeznaczony jest do czasowego użytkowania (w czasie krótszym od jego wytrzymałości technicznejà dany obiekt może być użytkowany, ale nie jest) np. obiekty przenoszone z miejsca na miejsce – obiekty socjalne na placach budowy, pawilony

TEREN BUDOWY – obszar ogrodzony, na którym realizowany jest proces budowlany, składa się z MIEJSCA REALIZACJI BUDOWY, MIEJSCA SKŁADOWANIA/MAGAZYNOWANIA, DRÓG DOJAZDOWYCH DO BUDOWLI, CZĘŚCI SOCJALNEJ

BUDOWA – miejsce realizacji procesu inwestycyjnego, miejsce wznoszenia obiektu

ROBOTY BUDOWLANE – działania realizowane na budowie

PROCES BUDOWLANY – wycinek procesu inwestycyjnego:

-projektowanie obiektu budowlanego wraz z uzyskaniem opinii, uzgodnień i pozwoleń

-uzyskanie pozwolenia na budowę

-realizacja inwestycji

-uzyskanie zezwolenia na użytkowanie – związany z celem realizowanym przez obiekt, sprawdzenie prawidłowości całego procesu

-użytkowanie obiektu budowlanego

-uzyskanie zezwolenia na zmianę sposobu użytkowania obiektu – wymagania np. trzeba zmienić wentylację, założyć filtr itd. à dotyczy już istniejących obiektów budowlanych

-uzyskanie zezwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego àwykonujemy rozbiórkę w sytuacji, gdy grunt jest dla nas cenniejszy od obiektu na nim à należy zbadać, czy projekt może zostać rozebrany np. czy nie jest zabytkiem

-remont lub modernizacja obiektu budowlanego

Uczestnicy procesu budowlanego:

· Inwestor – jest pomysłodawcą, inspiratorem procesu budowlanego, osoba, która inwestuje w proces

· Inspektor nadzoru inwestorskiego – osoba, która zastępuje inwestora w procesie budowlanym

· Projektant – od początku, a nawet po zakończeniu procesu budowlanego

· Kierownik budowy lub kierownik robót – przy większych inwestycjach

INWESTOR:

-pracowanie projektu budowlanego oraz w miarę potrzeb innych projektów

-zapewnienie objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, szuka wykonawcy, w sposób protokolarny przekazuje kierownikowi teren budowy

-uzyskiwanie szeregu decyzji administracyjnych, które warunkują możliwość rozpoczęcia i prowadzenia robót oraz późniejsze użytkowanie obiektu

INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO:

-reprezentowanie inwestora na budowie poprzez kontrolowanie zgodności realizacji inwestycji z projektem i zapisami w pozwoleniu na budowę

-przestrzeganie prawa i wiedzy technicznej

-sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, które ulegają zakryciu (są to niezbędne robotyw procesie budowlanym, które w trakcie tego procesu ulegają zakrycie np. Wykonanie fundamentów, studzienek, doprowadzeń – potem są niewidoczne) lub są pracami znikającymi (np. prace przy położeniu dróg na placu budowy)

-uczestnictwo w odbiorach technicznych instalacji – urządzeń technicznych, przewodów kominowych i wentylacyjnych

-przygotowanie i udział w odbiorze gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania

PROJEKTANT

-opracowanie projektu budowlanego

-w fazie budowlano-montażowej jego rola ogranicza się do sprawowania nadzoru autorskiego, czyli

· Stwierdzenie zgodności realizowanych robót z projektem

· Wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań

· Uzgodnienie możliwości wprowadzenia rozwiązań zamiennych w stosunku do przewidzianych w projekcie, zgłoszonych przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru inwestorskiego

· Uzgodnienie robót dodatkowych zwłaszcza gdy mają wpływ na zmiany w projekcie

-w związku z nałożonymi przez prawo obowiązkami projektanta, w trakcie realizacji budowy ma on prawo:

· Wstępu na teren budowy

· Dokonywania wpisów w dzienniku budowy dotyczących realizacji budowy

· Żądania wstrzymania budowy poprzez wpis do dziennika budowy, gdy stwierdzi możliwość powstania zagrożenia, a także gdy wykonywane prace są niezgodne z projektem

WYKŁAD 3

KIEROWNIK BUDOWY

1)protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi i stałymi punktami osnowy geodezyjnej oraz podlegającymi ochronie elementami środowiska przyrodniczego i kulturowego

2)prowadzenie dokumentacji budowy ( w tym dziennika budowy)

3)zapewnienie geodezyjnego wytyczenia obiektu oraz zorganizowanie i kierowanie budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami techniczno – budowlanymi oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy

4)koordynowanie działań zapewniających realizację przepisów bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (określa zadania poszczególnym grupom pracowników)

5)podejmowanie niezbędnych działań uniemożliwiających wstęp na budowę osobom nieupoważnionym

6)wstrzymanie robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu

7)zawiadomienie inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonania ich niezgodnie z projektem

8)realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy

9)zgłaszanie inwestorowi do sprawdzenia lub odbioru wykonanych robót ulegających zakryciu bądź znikających oraz zapewnienie dokonania wymaganych przepisami lub ustalonymi w umowie prób i sprawdzeń, instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych przed zgłoszeniem obiektu budowlanego do odbioru

10)przygotowanie dokumentacji powykonawczej obiektu budowlanego

11)zgłoszenie obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad

12)przekazanie inwestorowi oświadczenia o zakończeniu budowy i uporządkowanie terenu

Jednocześnie kierownik ma prawo:

1)występowania do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych jeżeli są one uzasadnione koniecznością bezpieczeństwa realizacji robót budowlanych lub usprawnienia procesu budowy

2)ustosunkowanie się w dzienniku budowy do zaleceń w nim zawartych