OPERAT SZACUNKOWY
Nieruchomości lokalowej komercyjnej na cele sprzedaży.
Wykonawca:
PIECZĘĆ RZECZOZNAWCY MAJATKOWEGO
Karolina Szutkowska
PODPIS Rzeczoznawca majątkowy
Uprawnienia nr 636903
Wartość nieruchomości wynosi: 261 000 zł
Słownie: dwieście sześćdziesiąt jeden tysięcy złotych
Olsztyn 15.04.2011r.
Wyciąg z operatu szacunkowego
Opis nieruchomości
Nieruchomość lokalowa o powierzchni 65 m2 położona jest przy ulicy Jagiellońskiej 55a/6a. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy VI Wydział Ksiąg Wieczystych księga wieczysta o numerze OL1O/00023456/3
Cel wyceny
Określenie wartości rynkowej dla sprzedaży
Zakres wyceny
Prawo własności lokalu komercyjnego
Sposób wyceny
Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej.
Określenie wartości rynkowej
261000 zł
Data na którą określono wartość
15.04.2011
Data sporządzenia operatu
Autor operatu
Rzeczoznawca majątkowy:
Karolina Szutkowska (pieczęć i podpis)
Spis treści:
1. Przedmiot i zakres wyceny 4
2. Cel wyceny 4
3. Podstawy opracowania operatu 4
3.1. Podstawy formalne 4
3.2. Podstawy materialno – prawne 4
3.3. Podstawy metodologiczne 4
3.4. Źródła danych merytorycznych 5
3.5. Określenie dat istotnych dla operatu szacunkowego 5
4. Opis i określenie stanu nieruchomości 5
4.1. Stan prawny nieruchomości 5
4.2. Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego 5
4.3. Lokalizacja ogólna i szczegółowa 6
4.4. Stan techniczno – użytkowy 6
5. Sposób wyceny 6
5.1. Wybór podejścia i metody wyceny 6
6. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości 7
6.1. Charakterystyka rynku lokalnego 7
6.2. Analiza transakcji pomocniczych 8
7. Określenie wartości nieruchomości 10
7.1. Założenia do wyceny 10
7.2. Oszacowanie wysokości dochodu z nieruchomości 10
7.2.1. Oszacowanie potencjalnego dochodu brutto z nieruchomości 11
7.2.2. Oszacowanie wysokości strat w skutek występowania pustostanów 11
7.2.3. Oszacowanie efektywnego dochodu operacyjnego brutto z
nieruchomości 11
7.2.4. Oszacowanie rynkowej wysokości rocznych wydatków operacyjnych
ponoszonych przez właściciela 11
7.2.5. Oszacowanie dochodu operacyjnego netto z nieruchomości...
kora_1989