rozporzadzenie_w_sprawie_powszechnej_taks.pdf

1514

ROZPORZÑDZENIE RADY MINISTRÓW

z dnia 19 paêdziernika 2001 r.

w sprawie powszechnej taksacji nieruchomoÊci.

Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia

1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami (Dz. U.

z 2000 r. Nr 46, poz. 543 i z 2001 r. Nr 129, poz. 1447) za-

rzàdza si´, co nast´puje:

§ 1. Rozporzàdzenie reguluje szczegó∏owe zasady

i tryb przeprowadzania powszechnej taksacji nierucho-

moÊci i jej kontroli oraz rodzaje i wzory dokumentów

stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji.

§ 2. Artyku∏y powo∏ane w rozporzàdzeniu bez bli˝-

szego okreÊlenia oznaczajà artyku∏y ustawy z dnia 21

sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomoÊciami.

§ 3. Ilekroç w rozporzàdzeniu jest mowa o:

1) strefie taksacyjnej — nale˝y przez to rozumieç stre-

f´, o której mowa w art. 166 ust. 1, stanowiàcà cià-

Dziennik Ustaw Nr 135

— 10498 —

Poz. 1514

g∏y obszar gruntu, wyodr´bniony ze wzgl´du na

funkcj´ wyznaczonà w miejscowym planie zago-

spodarowania przestrzennego i ze wzgl´du na po-

dobieƒstwo cech wp∏ywajàcych na jego wartoÊç,

§ 7. Do celów powszechnej taksacji nieruchomoÊci

wyodr´bnia si´ dwa rodzaje gruntów:

1) grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudo-

w´, a tak˝e grunty przeznaczone na inne cele ni˝

rolne i leÊne,

2) jednostce taksacyjnej — nale˝y przez to rozumieç:

a) w odniesieniu do gruntu — dzia∏k´ gruntu lub jej

cz´Êç o przeznaczeniu odmiennym od pozosta-

∏ej cz´Êci dzia∏ki, okreÊlonym w miejscowym

planie zagospodarowania przestrzennego, lub

o innym sposobie u˝ytkowania danej cz´Êci

dzia∏ki,

b) w odniesieniu do cz´Êci sk∏adowych gruntu —

budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub

inne urzàdzenie trwale z gruntem zwiàzane.

2) grunty rolne i leÊne.

§ 8. 1. Do charakterystycznych cech gruntów zabu-

dowanych lub przeznaczonych pod zabudow´, a tak˝e

gruntów przeznaczonych na inne cele ni˝ rolne i leÊne,

zalicza si´:

1) po∏o˝enie,

2) funkcj´ wyznaczonà w miejscowym planie zago-

spodarowania przestrzennego,

§ 4. Organ prowadzàcy kataster nieruchomoÊci,

w porozumieniu z zarzàdem w∏aÊciwej gminy, podaje

do publicznej wiadomoÊci, w sposób okreÊlony

w art. 169 ust. 2, informacj´ o terminie rozpocz´cia po-

wszechnej taksacji nieruchomoÊci oraz o podj´ciu

czynnoÊci zwiàzanych z przeprowadzeniem taksacji.

3) stan wyposa˝enia w urzàdzenia infrastruktury tech-

nicznej,

4) stan zagospodarowania,

5) intensywnoÊç zabudowy,

6) klas´ gleboznawczà gruntu, je˝eli zosta∏a okreÊlona

w katastrze nieruchomoÊci.

§ 5. 1. W obwieszczeniu zawierajàcym informacj´,

o której mowa w § 4, zamieszcza si´:

1) wskazanie podstaw prawnych i celu przeprowadze-

nia powszechnej taksacji nieruchomoÊci,

2) okreÊlenie osób obowiàzanych uczestniczyç w pro-

cedurach zwiàzanych z przeprowadzeniem taksa-

cji, o których mowa w art. 170 ust. 4,

2. Do charakterystycznych cech gruntów rolnych

i leÊnych zalicza si´:

1) po∏o˝enie,

2) rodzaj u˝ytku gruntowego,

3) stan wyposa˝enia w urzàdzenia infrastruktury tech-

nicznej s∏u˝àce produkcji rolnej lub leÊnej,

4) klas´ gleboznawczà gruntu.

3) okreÊlenie rodzajów dokumentów i zakresu infor-

macji niezb´dnych przy przeprowadzaniu taksacji

oraz pouczenie o obowiàzku dostarczenia tych do-

kumentów i informacji organowi przeprowadzajà-

cemu taksacj´,

3. Do charakterystycznych cech budynków zalicza si´:

1) po∏o˝enie,

2) rodzaj budynku,

3) wyposa˝enie w instalacje wewn´trzne,

4) termin i miejsce z∏o˝enia dokumentów i informacji,

o których mowa w pkt 3,

5) pouczenie o skutkach niez∏o˝enia dokumentów i in-

formacji stosownie do art. 171 ust. 2.

4) dane techniczne w rozumieniu przepisów o kata-

strze nieruchomoÊci,

5) stopieƒ zu˝ycia.

2. Zakres informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3,

obejmuje:

1) imi´ i nazwisko lub nazw´ osób, o których mowa

w art. 170 ust. 4, oraz ich adres lub siedzib´,

4. Do charakterystycznych cech lokali zalicza si´:

1) po∏o˝enie w budynku,

2) oznaczenie nieruchomoÊci wed∏ug ksi´gi wieczy-

stej i katastru nieruchomoÊci,

2) rodzaj lokalu,

3) wyposa˝enie w instalacje wewn´trzne,

3) aktualny sposób u˝ytkowania nieruchomoÊci,

4) rodzaje cz´Êci sk∏adowych gruntu.

4) stopieƒ zu˝ycia.

§ 6. 1. NieruchomoÊci reprezentatywne wybiera si´

z uwzgl´dnieniem charakterystycznych cech dla dane-

go rodzaju nieruchomoÊci w danej strefie taksacyjnej

na obszarze gminy.

5. Do charakterystycznych cech gruntów, budyn-

ków i lokali, o których mowa w ust. 1—4, mo˝na tak˝e

zaliczaç inne cechy, je˝eli sà one charakterystyczne dla

danej strefy taksacyjnej.

§ 9. 1. Podstawowymi êród∏ami danych o nierucho-

moÊciach sà:

1) kataster nieruchomoÊci,

2. WartoÊç nieruchomoÊci w procesie powszechnej

taksacji nieruchomoÊci ustala si´ z uwzgl´dnieniem

charakterystycznych cech nieruchomoÊci wp∏ywajà-

cych na ich wartoÊç katastralnà.

2) ksi´gi wieczyste,

Dziennik Ustaw Nr 135

— 10499 —

Poz. 1514

3) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

4) dane o cenach transakcyjnych, czynszach i docho-

dach z nieruchomoÊci,

5) mapa zasadnicza,

4. Wzór wykazu stref taksacyjnych stanowi za∏àcz-

nik nr 1 do rozporzàdzenia.

§ 13. 1. Podstawà sporzàdzenia tabeli taksacyjnej

sà wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych war-

toÊciach powierzchni 1 m 2 cz´Êci sk∏adowych gruntu,

okreÊlonych na podstawie oszacowania nieruchomo-

Êci reprezentatywnych.

6) geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu,

7) dokumenty i informacje, o których mowa w § 5

ust. 1 pkt 3,

2. W ka˝dej strefie taksacyjnej dla ka˝dej grupy cz´-

Êci sk∏adowych gruntu sporzàdza si´ tabel´ taksacyjnà.

8) informacje uzyskane od organów podatkowych lub

innych organów i jednostek organizacyjnych,

9) ustalenia dokonane podczas ogl´dzin w terenie.

3. Tabela taksacyjna zawiera nast´pujàce dane:

1) identyfikator strefy taksacyjnej,

2) identyfikator dzia∏ki gruntu wed∏ug katastru nieru-

chomoÊci,

2. Dodatkowymi êród∏ami danych o nieruchomo-

Êciach mogà byç:

1) wyniki inwentaryzacji,

2) oÊwiadczenia sk∏adane przez w∏aÊcicieli, u˝ytkow-

ników wieczystych lub inne osoby w∏adajàce nieru-

chomoÊciami,

3) numer grupy cz´Êci sk∏adowej gruntu,

4) wartoÊç 1 m 2 cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci re-

prezentatywnej,

5) cechy nieruchomoÊci reprezentatywnej,

6) wspó∏czynniki korygujàce ró˝nice mi´dzy cechami

nieruchomoÊci reprezentatywnych a cechami in-

nych nieruchomoÊci w danej strefie,

7) wartoÊci katastralne cz´Êci sk∏adowych gruntu.

3) rejestry pozwoleƒ na budow´ i dokumentacje bu-

dowlane,

4) dane statystyczne G∏ównego Urz´du Statystyczne-

go,

5) inne êród∏a informacji.

4. Wzór tabeli taksacyjnej stanowi za∏àcznik nr 2 do

rozporzàdzenia.

§ 10. Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporzà-

dza si´ odr´bnie dla ka˝dej gminy w granicach obr´-

bów, o których mowa w przepisach o katastrze nieru-

chomoÊci.

§ 14. WielkoÊci wspó∏czynników korygujàcych,

o których mowa w § 12 ust. 3 pkt 4 oraz w § 13 ust. 3

pkt 6, ustala si´ przy zastosowaniu metod analizy sta-

tystycznej.

§ 11. 1. Przed przystàpieniem do sporzàdzenia map

taksacyjnych i tabel taksacyjnych nale˝y dokonaç ana-

lizy danych, o których mowa w § 9.

§ 15. WartoÊç katastralna nieruchomoÊci sk∏ada si´ z:

2. Granice stref taksacyjnych ustala si´ na podsta-

wie analiz, o których mowa w ust. 1.

1) wartoÊci jednostki taksacyjnej, je˝eli jednostk´ t´

stanowi ca∏a nieruchomoÊç,

2) sumy wartoÊci jednostek taksacyjnych, je˝eli ka˝da

z tych jednostek stanowi tylko cz´Êç nieruchomo-

Êci lub je˝eli stanowià one poszczególne cz´Êci

sk∏adowe gruntu.

§ 12. 1. Na mapie taksacyjnej sporzàdzanej na ma-

pie katastralnej (ewidencyjnej) dla ka˝dej strefy taksa-

cyjnej podaje si´ granice tej strefy, jej identyfikator,

wartoÊç 1 m 2 powierzchni gruntu ustalonà na podsta-

wie oszacowania nieruchomoÊci reprezentatywnych

oraz cechy tych nieruchomoÊci.

§ 16. Po ustaleniu wartoÊci katastralnych nierucho-

moÊci, wpisaniu do katastru nieruchomoÊci oraz nada-

niu im mocy danych urz´dowych na podstawie

art. 170, organ przeprowadzajàcy powszechnà taksacj´

nieruchomoÊci sk∏ada wniosek do wojewody o og∏o-

szenie w wojewódzkim dzienniku urz´dowym ob-

wieszczenia o zakoƒczeniu powszechnej taksacji nieru-

chomoÊci.

2. Integralnà cz´Êcià mapy taksacyjnej jest wykaz

stref taksacyjnych.

3. Wykaz stref taksacyjnych zawiera:

1) identyfikator strefy taksacyjnej,

2) identyfikator dzia∏ki gruntu wed∏ug katastru nieru-

chomoÊci,

3) wartoÊç 1 m 2 powierzchni gruntu nieruchomoÊci

reprezentatywnej,

4) wspó∏czynniki korygujàce ró˝nice mi´dzy cechami

nieruchomoÊci reprezentatywnych a cechami in-

nych nieruchomoÊci w danej strefie,

§ 17. 1. W ciàgu 5 lat od przeprowadzenia po-

wszechnej taksacji nieruchomoÊci lub od poprzedniej

kontroli taksacji dokonuje si´ kontroli wartoÊci kata-

stralnych wszystkich nieruchomoÊci, dla których t´

wartoÊç ustalono.

2. Przeprowadzajàc kontrol´ powszechnej taksacji

nieruchomoÊci:

1) corocznie kontroluje si´ wartoÊci katastralne co naj-

mniej 20% nieruchomoÊci na kolejno wybranych

obszarach w granicach ka˝dej gminy,

5) wartoÊci katastralne poszczególnych dzia∏ek grun-

tu.

Dziennik Ustaw Nr 135

— 10500 —

Poz. 1514

2) aktualnoÊç wartoÊci katastralnych wpisanych w ka-

tastrze nieruchomoÊci kontroluje si´ przez porów-

nanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nierucho-

moÊciami oraz wartoÊciami nieruchomoÊci zawar-

tymi w wyciàgach z operatów szacunkowych sk∏a-

danych do katastru nieruchomoÊci.

4. Wyniki kontroli powszechnej taksacji nierucho-

moÊci przekazuje si´ do dnia 31 marca ka˝dego roku

w∏aÊciwym terytorialnie gminom.

§ 18. Rozporzàdzenie wchodzi w ˝ycie po up∏ywie

14 dni od dnia og∏oszenia.

3. Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje si´

metody analizy statystycznej.

Prezes Rady Ministrów: J. Buzek

Za∏àczniki do rozporzàdzenia Rady Ministrów

z dnia 19 paêdziernika 2001 r. (poz. 1514)

Za∏àcznik nr 1

Województwo: ...................................................

Powiat: ................................................................

Gmina: ................................................................

WYKAZ STREF TAKSACYJNYCH

I. Opis reprezentatywnej nieruchomoÊci gruntowej

Rodzaj gruntu: .................................................................

Identyfikator strefy

taksacyjnej

Identyfikator

obr´bu

WartoÊç 1 m 2

nieruchomoÊci

reprezentatywnej

Cechy

nieruchomoÊci

reprezentatywnej

Wspó∏czynniki korygujàce

k 1

k 2

k 3

...

k n

II. Jednostkowe wartoÊci katastralne dzia∏ek gruntu

Rodzaj gruntu: .................................................................

Identyfikator

strefy taksacyjnej

Identyfikator

dzia∏ki

WartoÊç 1 m 2

nieruchomoÊci

reprezentatywnej

Wspó∏czynniki korygujàce

WartoÊç

katastralna

w z∏otych

k 1

k 2 ... k n

Data sporzàdzenia ...............................

Sporzàdzi∏ ..............................

Dziennik Ustaw Nr 135

—10501—

Poz. 1514

Za∏àcznik nr 2

Województwo: ..........................................................

Powiat: ......................................................................

Gmina: ......................................................................

TABELA TAKSACYJNA

I. Opis cz´Êci sk∏adowych nieruchomoÊci reprezentatywnej

Cz´Êci sk∏adowe gruntu: .................................................................

Identyfikator strefy

taksacyjnej

Identyfikator

obr´bu

WartoÊç 1 m 2

nieruchomoÊci

reprezentatywnej

Cechy

nieruchomoÊci

reprezentatywnej

Wspó∏czynniki korygujàce

k 1

k 2

k 3

...

k n

II. Jednostkowe wartoÊci katastralne cz´Êci sk∏adowych gruntu

Cz´Êci sk∏adowe gruntu: .................................................................

Identyfikator

strefy taksacyjnej

Identyfikator

dzia∏ki

WartoÊç 1 m 2

nieruchomoÊci

reprezentatywnej

Wspó∏czynniki korygujàce

WartoÊç

katastralna

w z∏otych

k 1

k 2 ... k n

Data sporzàdzenia ...............................

Sporzàdzi∏ ..............................

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: